Entre 2019 y 2023, los municipios de todo Portugal recibieron solicitudes de licencia para 128.800 nuevos apartamentos, revela Confidencial Imobiliário. De este universo de apartamentos previstos, sin embargo, sólo el 59%, de más de 75.550 viviendas, fueron realmente licenciadas e iniciaron la construcción, dejando una cuota del 41% de la oferta potencial en espera, lo que representa un total de 53.200 apartamentos.

Esta bolsa de oferta inacabada equivale al volumen de pisos terminados en el mismo periodo, que fueron totalmente absorbidos por la demanda. Según el análisis de Confidencial Imobiliário, entre 2019 y 2023, se habrán completado 48.900 nuevos apartamentos en el país, y se estima que se habrán vendido completamente, según las proyecciones de transacciones realizadas por la base de datos SIR-Sistema Residencial. Esto significa que, en los últimos cinco años, se habría podido duplicar la nueva oferta residencial.

Los datos resultan de un análisis realizado por Confidencial Imobiliário de los datos de precertificados emitidos por ADENE, que reflejan las intenciones de inversión de la promoción inmobiliaria, y de los datos de licencias de vivienda del INE-Instituto Nacional de Estadística.

"Estos datos muestran que existe un desfase muy relevante entre las intenciones de inversión y las obras realmente iniciadas. Además, este desfase se ha ido agravando con cada nuevo año, de tal forma que la relación entre obras, que nos dan las licencias concedidas, y proyectos con solicitud de licencia, que nos dan los precertificados, se ha reducido del 74% en 2021 al 53% en 2023", comenta Ricardo Guimarães, director de Confidencial Imobiliário.

"La congelación de una parte tan importante de la oferta prevista refleja, sobre todo, el ciclo de inestabilidad de los últimos años, marcado por la pandemia, la guerra, la inflación, la subida de los tipos de interés y, a nivel nacional, el paquete Más Vivienda, un contexto que, en la práctica, supuso sacar del mercado 53.000 nuevos pisos".

"Esta ha sido una situación especialmente llamativa en el último año, tal y como muestra la Encuesta de Inversión Inmobiliaria en Portugal, que realizamos en colaboración con APPII, y cuya última edición revela que la inestabilidad y los riesgos políticos fueron los factores que más agravaron y penalizaron el aumento de la oferta en 2023. Al mismo tiempo, la falta de demanda parece ser la menor de las preocupaciones del sector", concluye Ricardo Guimarães.