كومبورتا وميليدس، الجواهر الخفية في البرتغال

على هذا الساحل مع الشواطئ الواسعة والكثبان الرملية المحمية، حيث لا يزال بإمكانك البناء دون رؤية المنزل المجاور، يحب السكان والمستثمرون من جميع أنحاء العالم، الذين يمكنهم شراء منزل في أي مكان بسبب قدرتهم المالية، إمكانية القدرة على المشي بحرية عبر الشوارع دون أن يزعجهم أحد. في Comporta، يمكنك تجربة «الحياة البطيئة» المرغوبة بشدة. (...) تمت مقارنة ميليدس بدورها بسانت تروبيز في الخمسينيات من القرن الماضي من قبل صحيفة نيويورك تايمز في عام 2021.

Porta da Frente | Christieâs بدأت بالعمل في سوق العقارات في كاسكايس ولشبونة، ولاحقًا في أويراس، ومؤخرًا في كومبورتا. كيف تفسر هذا التطور؟

في عام 1995، فتحت بورتا دا فرينتي أبوابها وقدمت نفسها لأول مرة إلى السوق بمشروع طموح مُعد للقيادة، على أساس تقديم خدمة عقارية متميزة. أدت فكرة الحاجة إلى التخصص في سوق واحدة إلى اختيار Cascais لتنفيذ وبدء تطويرنا في القطاع المتوسط/العالي والعالي. هذا سوق متميز يتمتع بمكانة وطنية ودولية، حيث وضعنا أنفسنا حتى يومنا هذا كوسيط رئيسي في هذا القطاع.

في وقت لاحق، توسعنا نحو العاصمة البرتغالية. أيضًا في لشبونة، حيث نحن حاليًا أحد اللاعبين الرئيسيين، تمكنا من إحداث فرق، حيث قادنا التغيير في خدمة العملاء، من خلال خدمة شخصية وقريبة.

دفعتنا الرغبة في العمل بطريقة وثيقة وشخصية إلى فتح مكتبنا الثالث في أويراس، على الرغم من أننا عملنا سابقًا في هذه المنطقة الجغرافية.

في عام 2022، بعد مرور عامين من الوباء مع تحقيق أفضل النتائج على الإطلاق، أردنا الاستمرار في النمو وانطلقنا لفتح مكتبين جديدين: أحدهما في Parque das Naã§ãµes والآخر في Comporta. كما كان الحال قبل 26 عامًا، عندما افتتحنا أول مكتب لنا في كاسكايس، سيستمر الحمض النووي الرائد لدينا في قيادتنا في بحثنا المستمر عن أسواق ومناطق جديدة.

ما الذي يجعل البرتغال، وبشكل أكثر تحديدًا، Comporta، جذابة جدًا للعملاء/المستثمرين الأجانب؟ وما هي بلدان المنشأ الرئيسية لهؤلاء العملاء والمستثمرين؟

ألينتيجو هي منطقة من القرى التقليدية الصغيرة والسهول الشاسعة والطبيعة البكر. على هذا الساحل مع الشواطئ الواسعة والكثبان الرملية المحمية، حيث لا يزال بإمكانك البناء دون رؤية المنزل المجاور، يحب السكان والمستثمرون من جميع أنحاء العالم، الذين يمكنهم شراء منزل في أي مكان بسبب قدرتهم المالية، إمكانية القدرة على المشي بحرية في الشوارع دون أن يزعجهم أحد. في Comporta، يمكنك تجربة «الحياة البطيئة» المرغوبة بشدة.

على الرغم من حقيقة أن العديد من المشاريع على وشك الإطلاق وأن العديد من المشاريع الأخرى يتم تسويقها بالفعل، إلا أن هناك اهتمامًا كبيرًا بالمساحات الخارجية والخاصة لكل عقار، مما يسعد كثيرًا أولئك الذين يشترونها. من ناحية أخرى، فإن شعب ألينتيجو هم أشخاص دافئون وودودون مثل قلة من الآخرين، ولديهم ثقافة غنية جدًا وفن الطهي المتمثل في «الأكل والبكاء من أجل المزيد». يعد المناخ أيضًا عاملاً جذابًا جدًا للبرتغال، وبشكل خاص لمنطقة ألينتيجو، حيث تتراوح الحرارة من أبريل إلى أكتوبر.

ولم تمر هذه الواحة الجنوبية دون أن يلاحظها أحد من قبل وسائل الإعلام الدولية: في عام 2019، أصدرت مجلة فوربس تقريرًا عن «ألينتيجو، الجوهرة المخفية، كمكان جديد للذهاب إليه في البرتغال». تمت مقارنة ميليدس بدورها بسانت تروبيز في الخمسينيات من القرن الماضي من قبل صحيفة نيويورك تايمز في عام 2021.

في Porta da Frente | Christie's، لدينا تركيز دولي قوي للغاية، حيث تم إبرام أكثر من 65% من الصفقات مع الأجانب وأكثر من 35 جنسية شرائية. حاليًا، لدينا طلب مرتفع جدًا من العملاء الفرنسيين والإنجليز والأمريكيين والإسبان.

ما الذي يجذب العملاء والمستثمرين إلى البرتغال، وخاصة الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية؟

دخلت البرتغال رادار الأجانب ولن تغادر أبدًا. تقدم الدولة سلسلة من المزايا والشروط التي تفوق بكثير أي دولة أوروبية، وبتكلفة معيشة أقل.

نحن نقدم التوازن المثالي بين الحداثة والتقاليد. في منطقة لشبونة الكبرى، التي تتبع النهر ثم البحر، يمكنك العثور على جميع وسائل الراحة التي تتوقعها من العاصمة والمتاحف وقاعات الحفلات الموسيقية والمطاعم والمحلات التجارية والمطار الدولي. وعلى بعد بضعة كيلومترات فقط، يمكنك أن تعيش نمط حياة مختلف تمامًا في أويراس وكاسكايس، بجوار الشاطئ والبحر.

يعد الوصول إلى وسائل النقل وسهولة ممارسة الأعمال التجارية مع المقيمين الناطقين باللغة الإنجليزية أو الناطقين بالفرنسية وفرص التعليم والعمل والثقافة هي الأسباب الرئيسية التي تجعل الأجانب يحبون المدن المحيطة بالبرتغال، إلى جانب ممارسة الرياضة، من ركوب الأمواج إلى الجولف.

ولأن الصحة هي أثمن الأصول على الإطلاق، فإن إحدى أولويات أولئك الذين يأتون إلى البلاد هي أيضًا النظام الصحي. تتمتع دول مثل الولايات المتحدة بخدمة صحية خاصة حصرية بأسعار مرتفعة للغاية، مما يجعل الرعاية الطبية باهظة الثمن.

عادةً ما يسعى العملاء ذوو الثروة العالية إلى الخصوصية وجودة البناء والأمان. وتقدم البرتغال كل هذا بأسعار تنافسية للغاية. نحن واحدة من أكثر البلدان أمانًا في العالم، مع الإنشاءات الجديدة والتجديدات عالية الجودة، حيث يمكنك المشي بحرية في جميع أنحاء البلاد في أي وقت.

كيف ترى السوق السكنية حاليًا في البرتغال؟ هل هناك أي فقاعات في السوق في الأفق؟

كان عام 2022 عامًا إيجابيًا وديناميكيًا للغاية، حيث شهد نموًا حادًا بنسبة 65٪ (في المبيعات والإيجارات) مقارنة بالعام الماضي، حيث تركز المبيعات بشكل خاص. توضح لنا هذه البيانات أنه على الرغم من الحرب وفترة ما بعد الوباء، فإن العقارات هي الاستثمار الأكثر أمانًا والأكثر ربحية.

استمر الطلب قويًا، سواء من البرتغاليين أو الجنسيات الأخرى، مع التركيز على سوق أمريكا الشمالية، بالإضافة إلى أولئك الذين بحثوا عنا كثيرًا في السنوات الأخيرة، مثل البرازيليين والفرنسيين. لقد رأينا اندماج العائلات الكاملة، وكذلك المتقاعدين، ومؤخرًا، العملاء الذين يتمتعون بملف تعريف البدو الرقميين.

نحن واثقون ومتفائلون بالنصف الثاني من عام 2022، ونعتقد أن السوق سيظل ديناميكيًا ويزداد الطلب عليه. والدليل على هذه الثقة في السوق وفي قدرتنا هو افتتاح متجرين فعليين الشهر المقبل.

بقلم دادينا فورتي سيلفا - المدير التجاري في بورتا دا فرينتي | Christie's