ركوب الأمواج في إيريسيرا

تم افتتاح فندقين من فئة الخمس نجوم في الأشهر الـ 12 الماضية، ويقوم الطهاة الحاصلون على نجمة ميشلان بإعداد قوائم المطاعم. زادت إيجارات موسم ركوب الأمواج بنسبة 150٪ منذ أوقات ما قبل COVID وارتفعت أرباح الإيجار بنسبة 90٪ خلال نفس الفترة. يمكن أن أكتب عن ماليبو في كاليفورنيا أو سانتا كروز، أو حتى شاطئ مانلي في سيدني، لكنني لست كذلك. Itâs Ericeira، بلدتنا الصغيرة لركوب الأمواج على بعد حوالي 30 دقيقة شمال لشبونة.

أصبحت إريسيرا، التي كانت ذات يوم سرًا يصعب الحفاظ عليه، ويُطلق عليها الآن اسم عاصمة ركوب الأمواج في أوروبا، واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في أوروبا.

بالطبع، مجتمع ركوب الأمواج هذا الذي تبلغ مساحته خمسة أميال مربعة ليس اكتشافًا جديدًا. في أوائل القرن العشرين وحتى منتصفه، كان الملاذ الصيفي المفضل للأرستقراطية في لشبونة الذين بنوا مساكنهم الصيفية هناك. منذ سبعينيات القرن الماضي، أصبحت رياضة ركوب الأمواج نقطة محورية وبدأت الكلمة عن Ericeria في الانتشار. ثم في الآونة الأخيرة، عندما اجتذبت الوحوش التي حققت رقمًا قياسيًا عالميًا يبلغ 20 مترًا في نازاري القلة الشجاعة التي تصفحتها وجذبت الكثيرين الحائرين الذين شاهدوا ذلك، رأينا شهرة إيريكريا تنمو وتنمو.

في عام 2021، حصلت على الوسام الذي تستحقه، وحصلت على لقب World Surf Reserve، الأولى في أوروبا والثانية في العالم. هناك 11 فقط حاليًا، بما في ذلك الجنة مثل جولد كوست في أستراليا ومانلي بيتش وماليبو في كاليفورنيا وبلايا هيرموسا في كوستاريكا. كانت الأنواع السبعة من الأمواج ذات المستوى العالمي في إريسيرا على بعد 4 كيلومترات من الشواطئ البكر والظروف المتسقة على مدار العام تقريبًا هي التي أكسبتها هذا الشرف.

كما تتخيل، أصبحت الآن مكانًا للعديد من المسابقات الوطنية والدولية، بما في ذلك مرحلة ركوب الأمواج الوطنية من سلسلة التصفيات العالمية، والتي تقام على شاطئ Ribeira d'Ilhas، مركز ركوب الأمواج في المنطقة. في هذا الحدث، أصبح راكب الأمواج المحلي تياجو بيريس، الذي كان دائمًا على اتصال بإريسيرا، معروفًا للعالم قبل أن يصبح رمزًا لنخبة ركوب الأمواج العالمية وأول برتغالي ينضم إلى دوري ركوب الأمواج العالمي.

لكن رياضة ركوب الأمواج ليست الوتر الوحيد لإريسييرا. إن كونك على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من لشبونة يعني أن الناس يأتون دائمًا لاستكشاف فن الطهو والمناظر الطبيعية المكونة من منحدرات عالية تتخللها خلجان رملية صغيرة. هذه الجاذبية المختلطة تعني أن المدينة كانت جذابة للجمهور الأكثر ثراءً أيضًا مع وصول أول فندقين من فئة الخمس نجوم في المدينة مؤخرًا، وهو ما يُنظر إليه على أنه اعتراف واستجابة للحاجة إلى توسيع عروض Ericeria المتميزة. الشيف ألكسندر سيلفا، الحاصل على نجمة ميشلان في مطعمه Loco في لشبونة، هو الآن الشيف الاستشاري في مطعم Immerso hotelâs âemmeâs من فئة الخمس نجوم.

موجات الطلب تواجه موجة منخفضة من العرض

هذا التفوق، الذي وضع بلدة صغيرة على المسرح الدولي، يخلق الآن ديناميكيات قوية للعرض والطلب. يُظهر AirDNA، وهو مجمع لإحصاءات AirBnB، أن عدد العقارات المؤجرة المتاحة في Ericeira قد انخفض بنسبة 24٪ عند مقارنة الربع الرابع من عام 2019 بنفس عام 2022.

نعلم من وجودنا على الأرض أن السبب في ذلك هو بقاء المزيد من الناس هناك لفترة أطول. كما أن المسافة القصيرة من لشبونة تجعلها وجهة عمل مختلطة لسكان لشبونة والمقيمين الأجانب. لقد رأينا هذا الاتجاه في معظم أسواقنا في Athena Advisors، لا سيما في جبال الألب الفرنسية حيث يختار المالكون البقاء ليس فقط لأسابيع في الشتاء، ولكن لأشهر في الصيف.

تتزايد الأهمية التي يوليها المستثمرون لجودة الحياة كل يوم، خاصة بعد جائحة Covid-19. وفي حين أن العمل جزء من الحياة، إلا أن هناك طرقًا لتوحيد الاثنين. Ericeira هي وجهة يمكن فيها العيش على اتصال مع العديد من أشكال الطبيعة. يطلق عليها البعض هنا اسم «كاليفورنيا البرتغالية»، لكني أحب أن أعتقد أنها تقطع اسمها الخاص في تلك المنحدرات البيضاء الطباشيرية.

مع زيادة عدد الأشخاص الذين يزورون ويعيشون ويستأجرون لفترات أطول، قوبل انخفاض العرض بزيادة الطلب، خاصة في موسم ركوب الأمواج من سبتمبر إلى أبريل. وفقًا لـ AirBnB، شهدت Ericeira زيادة بنسبة 150٪ في نشاط الإيجار عند مقارنة مواسم ركوب الأمواج في 2018/2019 مع 2021/2022. أدت الآليات البسيطة لانخفاض العرض والطلب المتزايد إلى زيادة الإيجار. ارتفعت ربحية العقارات المؤجرة في إريسيرا خلال موسم ركوب الأمواج بنسبة مذهلة بلغت 90٪ خلال نفس الفترة.

لذلك ليس من المستغرب أن تثير المنطقة اهتمامًا متزايدًا بالطلب بين الملاك الناشئين والمستثمرين ومطوري العقارات. لكن لوائح التخطيط والبناء صارمة في المنطقة من أجل حماية ثقافة وجماليات الوجهة، لذلك لا توجد موجة ضخمة من التطوير قادمة، بدلاً من ذلك فقط المشاريع المختارة بعناية. نتوقع المزيد من الفرص للمستثمرين العقاريين في المستقبل القريب.

عادة ما تكون الرياح في عالم ركوب الأمواج مواتية للمستثمرين الجدد الذين يستهدفون مناطق ركوب الأمواج ذات الشعبية المتزايدة ونعتقد أن قصة Ericeira's بدأت للتو. إذا تمكنت قلة محظوظة من اللحاق بالركب من خلال الفرص العقارية الجديدة التي تحترم نمط الحياة والأصالة التي تبهر الآلاف من زوارها، فقد يكونون في مرحلة استراحة كبيرة.

بقلم ريتا كونا فيريرا - مستشارو أثينا