هناك اعتقاد خاطئ مستمر بأن البرتغاليين لا يشترون العقارات في البرتغال، وأن الأجانب يقودون سوق العقارات. ومع ذلك، عندما نلقي نظرة فاحصة، تشير الأرقام بشكل مختلف. في الواقع، وفقًا لمعهد الإحصاء الوطني (INE)، فإن ما يقرب من 93.6٪ من المشتريات السكنية المسجلة تتم من قبل المواطنين و 6.4٪ فقط تمثل مشتريات الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، توفر الإحصائيات التالية من INE صورة واضحة عن ازدهار السوق السكني البرتغالي بوتيرة سريعة جدًا ويصعب تخيل حدوث انخفاض مفاجئ.



في الربع المشار إليه، كان المستثمرون غير المقيمين مسؤولين عن 6.4٪ من إجمالي عدد المعاملات (2,783 مسكنًا) والتي تمثل s بزيادة قدرها 2.0% عن الربع السابق، وتعادل 11.9% من إجمالي قيمة المعاملات. في هذه البيانات، بلغت فئة الاتحاد الأوروبي 3.6٪ والدول المتبقية 2.8٪.



في الربع الثاني من عام 2022، ارتفع مؤشر أسعار المساكن (iPHAB) بنسبة 13.2٪ على أساس سنوي، و 0.3 نقطة مئوية (نقطة مئوية) عن الربع السابق. والجدير بالذكر أن الزيادة في أسعار العقارات كانت أكثر تعبيرًا في المساكن القائمة بنسبة 14.7٪ مقارنة بـ 8.4٪ في السكن الجديد.



مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، ارتفع مؤشر iPHAB بنسبة 3.1٪ (3.8٪ في الربع الأول من عام 2022). وهنا أيضاً، تجاوز معدل التغيير في مؤشر المساكن القائمة (3.9 في المائة) المعدل المسجل للمساكن الجديدة (0.6 في المائة).



بين أبريل ويونيو 2022، تم بيع 43607 منزلًا بقيمة إجمالية قدرها 8.3 مليار يورو، وهو ما يمثل زيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق بنسبة 4.5٪ و 19.5٪ على التوالي. وبحسب الفئة، بلغت معاملات الإسكان القائمة 35,742 وحدة، أي بزيادة سنوية قدرها 1.8%. في الإسكان الجديد، كان معدل التغيير أعلى، 18.9٪، بإجمالي 7865 معاملة.



في المجموع، في الفترة قيد التحليل، تم شراء 38181 منزلًا من قبل العائلات، مما يمثل 87.6٪ من معاملات السوق أو 7.2 مليار يورو.



وبلغت قيمة العقارات التي تم التعامل معها 8.3 مليار يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 19.5٪ عن قيمتها في نفس الفترة. ربع عام 2021. من إجمالي قيمة المعاملات هذه، تمت مطابقة 6.3 مليار يورو لمعاملات الإسكان القائمة - بزيادة 16.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 - وتم ربط 2 مليار يورو بمعاملات الإسكان الجديدة (زيادة بنسبة 29.0٪ على أساس سنوي).



وبذلك ارتفعت قيمة هذه المعاملات بنسبة 2.5% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالربع السابق. وفي هذه الفترة، تجاوز النمو الملحوظ في قيمة معاملات المساكن القائمة نمو المساكن الجديدة بنسبة 3.0 في المائة و1.2 في المائة على التوالي.