«الحلم الأمريكي يشمل الآن شراء منزل في البرتغال»، وفقًا لـ Athena Advisions التي أظهر أحدث تقرير لها أن عملاء أمريكا الشمالية يمثلون 71٪ من مبيعاتها في البرتغال. تقول الشركة في بيان: «إن جاذبية البرتغال لأمريكا الشمالية آخذة في الارتفاع، كما أن العدد المتزايد من العائلات والمواطنين الأمريكيين الذين يختارون بلدنا للعيش فيه يزيد من الطلب على منزل في البلاد، وتحديدًا في منطقة لشبونة».

أسعار جذابة في البرتغال


وفقًا للمستشار، من عام 2021 إلى هذا العام، نمت المبيعات للمواطنين الأمريكيين بأكثر من 40٪، حيث تم بيع 43٪ من المنازل بأكثر من مليون يورو. ويشير إلى أن «الارتفاع المتزايد للدولار مقابل اليورو يزيد من الطلب على المنازل من قبل هؤلاء المشترين، حيث أصبح سعر العقارات البرتغالية أكثر جاذبية».

يضيف Athena Advisions أيضًا أنه في نهاية عام 2021، استحوذ مشترو المنازل من الولايات المتحدة على 30٪ من المعاملات التي نفذها الاستشاري، وهو سيناريو اكتسب قوة في عام 2022: لم ينته العام بعد وارتفعت «النسبة المئوية للمبيعات التي تمت للعملاء» بهذه الجنسية. إلى 71٪، مع خصوصية أن 100٪ من المعاملات المنفذة تهدف إلى النقل «، تقرأ المذكرة.

الأمريكيون ذوو الميزانيات الكبيرة


فيما يتعلق بقيمة المعاملات، في عام 2021، تم إغلاق 36٪ من الوحدات المباعة للمشترين الأمريكيين بسعر أعلى من مليون يورو، في حين تجاوزت 43٪ من العقارات التي تم التعامل فيها هذا العام تلك القيمة.

يقول

ديفيد مورا -جورج، المدير العام لـ: «قد تعكس [هذه البيانات] الزيادة في أسعار المنازل، لكنها قبل كل شيء تكشف عن استعداد هؤلاء المستثمرين للحصول على عقارات ذات قيمة أعلى بشكل متزايد نظرًا لأن لديهم ميزانيات تصل بسهولة إلى خمسة ملايين يورو» مستشارو أثينا، البرتغال.

ويضيف المسؤول أن «عملاء أمريكا الشمالية يبحثون بشكل أساسي عن العقارات العائلية الكبيرة، وتصنيفات T4 و T5، والمنازل الحديثة، ذات السعة والسقوف العالية، مع مناطق خارجية واسعة ومجهزة بالتشغيل الآلي للمنزل». ويشير إلى أنه «سوق متخصص ذو إمدادات محدودة للغاية في لشبونة».

استنادًا إلى بيانات من SEF، يتذكر المستشار أنه من بين المشترين الأجانب، كان الأمريكيون الشماليون هم الأكثر استثمارًا في العقارات في البرتغال في الربع الأول من العام (25.1 مليون يورو). )، مما أدى إلى مضاعفة القيمة ثلاث مرات مقارنة بالفترة السابقة.



المزيد مقابل الدولار الخاص بك


إضافة إلى مناطق الجذب التي تقدمها البرتغال - السلامة والمناخ ونمط الحياة وما إلى ذلك - يضيف مستشارو أثينا عاملاً آخر: العلاقة الحالية بين اليورو والدولار، والتي أصبحت فرصة ممتازة لهؤلاء المشترين، مما يجعل أسعار العقارات البرتغالية أكثر سهولة وجاذبية.

«رد الفعل الأول هو مواجهة هذه الظاهرة، التي تحدث لأول مرة منذ 20 عامًا، باعتبارها سلبية، بسبب انخفاض قيمة اليورو مقابل الدولار. ومع ذلك، في السياق الحالي للاهتمام المتزايد من جانب أمريكا الشمالية بشراء منزل في البرتغال، يجب أن نفهمه أيضًا كحافز لاستثمار هؤلاء المشترين في بلدنا، الذين لهذا السبب كثفوا الطلب على المنتجات الوطنية، منذ ذلك الحين يوضح ديفيد مورا-جورج أن العلاقة بين العملات تمنحها قوة شرائية أكبر في بلدنا.


ومن الأمثلة التي قدمها الاستشاري Palacete Benformoso، في منطقة Intendente، في لشبونة، والتي يتم بيعها مقابل 2.7 مليون يورو. لو تم شراؤها في أوائل فبراير، لكان المشتري قد دفع 3,092,580 دولارًا، ولكن إذا تم شراؤها اليوم (12 أكتوبر) لكان قد دفع 2,621,803 دولارًا، بانخفاض 15٪.