Серфинг на волнах Эрисейры

За последние 12 месяцев здесь открылись два пятизвездочных отеля, а шеф-повара, отмеченные звездами Мишлен, пополняют меню ресторанов. Аренда жилья на сезон серфинга увеличилась на 150% с доковидских времен, а прибыль от аренды выросла на 90% за тот же период. Я мог бы написать о калифорнийском Малибу или Санта-Крузе, или даже о сиднейском пляже Мэнли, но это не так. Это Эрисейра, наш маленький городок для серфинга в 30 минутах езды к северу от Лиссабона.

Некогда труднодоступный, а теперь прозванный европейской столицей серфинга, Эрисейра стал одним из самых горячих районов Европы для инвестиций в недвижимость.

Конечно, это сообщество серфингистов площадью пять квадратных миль не является совершенно новой находкой. В начале-середине 20-го века он был летним пристанищем для лиссабонской аристократии, которая строила здесь свои летние резиденции. С 1970-х годов серфинг стал его центральным элементом, и молва об Эрикерии начала распространяться. А совсем недавно, когда рекордные 20-метровые монстры в Назаре привлекли немногих смельчаков, которые занимались серфингом, и привлекли многих недоумевающих наблюдателей, мы стали свидетелями того, как слава Эрикерии росла и росла.

В 2021 году она получила заслуженное признание, получив титул Всемирного заповедника серфинга, первого в Европе и второго в мире. В настоящее время их всего 11, включая такие райские места, как австралийский Голд-Кост и пляж Мэнли, калифорнийский Малибу и коста-риканский Плайя-Эрмоса. Именно семь типов волн мирового класса в 4 км от нетронутых пляжей и постоянные, почти круглогодичные условия, позволили Эрисейре удостоиться этой чести.

Как вы понимаете, сейчас здесь проводятся различные национальные и международные соревнования, включая национальный этап Мировой квалификационной серии по серфингу, который проходит на пляже Рибейра-д'Ильяс, центре серфинга в регионе. На этих соревнованиях местный серфер Тиаго Пиреш, который всегда был связан с Эрисейрой, заявил о себе всему миру, став иконой мировой элиты серфинга и первым португальцем, вступившим в Мировую лигу серфинга.

Однако серфинг - не единственная достопримечательность Эрисейры. Находясь в нескольких минутах езды от Лиссабона, люди всегда приезжали сюда, чтобы познакомиться с гастрономией и пейзажами, состоящими из высоких скал, перемежающихся с небольшими песчаными бухтами. Этот смешанный магнетизм означает, что город стал привлекать и более состоятельную публику: недавно здесь появились первые два пятизвездочных отеля, что рассматривается как признание и ответ на необходимость расширения предложения премиум-класса в Эрикерии. Шеф-повар Александре Силва, обладатель звезды Мишлен в своем лиссабонском ресторане Loco, теперь является шеф-консультантом в ресторане "Emme" пятизвездочного отеля Immerso.

Волны спроса встречают отлив предложения

Этот переворот, который вывел маленький городок на международную арену, теперь создает сильную динамику спроса и предложения. AirDna, агрегатор статистики AirBnb, показывает, что количество доступных для аренды объектов в Эрисейре сократилось на 24% при сравнении четвертого квартала 2019 года с аналогичным показателем 2022 года.

Мы знаем из опыта работы на местах, что это связано с тем, что все больше людей остаются там на более длительный срок. Небольшое расстояние от Лиссабона также делает его гибридным местом работы для лиссабонцев и иностранных жителей. Эту тенденцию мы наблюдаем на большинстве наших рынков в Athena Advisers, в частности, во французских Альпах, где владельцы предпочитают оставаться не только на недели зимой, но и на месяцы летом.

Значение, которое инвесторы придают качеству жизни, растет с каждым днем, особенно после пандемии Ковид-19. И хотя работа - это часть жизни, есть способы объединить эти два понятия. Эрисейра - это место, где можно жить в контакте со многими формами природы. Некоторые здесь называют его "португальской Калифорнией", но мне нравится думать, что он высекает свое собственное имя в этих меловых белых скалах.

Поскольку все больше людей приезжают сюда, живут и снимают жилье на длительный срок, сокращение предложения сопровождается ростом спроса, особенно в сезон серфинга с сентября по апрель. По данным AirBnb, при сравнении сезонов 2018/2019 и 2021/2022 годов в Эрисейре наблюдается 150%-ный рост арендной активности. Простая механика низкого предложения и растущего спроса привела к росту арендной платы. Доходность аренды недвижимости в Эрисейре в сезон прибоя выросла на 90% за тот же период.

Поэтому неудивительно, что этот регион вызывает растущий интерес и спрос среди начинающих владельцев, инвесторов и застройщиков. Однако в этом районе действуют строгие правила планирования и строительства, чтобы защитить культуру и эстетику этого места, поэтому здесь не ожидается огромной волны застройки, а только тщательно отобранные проекты. В ближайшем будущем мы ожидаем появления новых возможностей для инвесторов в недвижимость.

Ветры в мире серфинга обычно благоприятствуют новым инвесторам, которые нацеливаются на все более популярные регионы для серфинга, и мы думаем, что история Эрисейры только начинается. Если немногие счастливчики смогут поймать ее волну с помощью новых возможностей в сфере недвижимости, которые будут уважать стиль жизни и аутентичность, очаровывающие тысячи посетителей, они могут оказаться на пороге большого прорыва.