نهاية الإعفاءات الضريبية للمقيمين غير المعتادين «المتعلقة»

من المستثمرين إلى المطورين: استجاب سوق العقارات على الفور، وأظهر علامات القلق بشأن إجراء آخر من قبل حكومة الأغلبية، والذي يمكن أن يضر بصحة القطاع، دون حل مشكلة الحصول على السكن.

كما علق محافظ بنك البرتغال (BdP) نفسه على كلمات رئيس الوزراء، قائلاً إنه غير مقتنع «تمامًا» بأن برامج مثل المقيمين غير المعتادين هي المشكلة في سوق الإسكان. بالنسبة لـ Mã ¡rio Centeno، وزير المالية السابق في عهد Antã³nio Costa والرئيس السابق لمجموعة اليورو، فإن نهاية النظام هي قضية سياسية

تم إنشاء وضع المقيم غير المعتاد (RNH) في عام 2009. إنه نظام خاص يقدم تخفيضًا في ضريبة الدخل الشخصي (IRS)، لمدة 10 سنوات، للمقيمين الأجانب الجدد (من أي جنسية) والمواطنين البرتغاليين الذين يعودون بعد أكثر من 5 سنوات، «بهدف جذب المهنيين المؤهلين غير المقيمين إلى البرتغال في الأنشطة ذات القيمة المضافة العالية أو الملكية الفكرية أو الصناعية أو المعرفة، وكذلك المستفيدين من المعاشات التقاعدية التي يتم الحصول عليها في الخارج

«من المهم التأكيد على أن NHR لا تمنح إعفاء على جميع الدخل. من الضروري التمييز بين الدخل الناشئ في البرتغال والدخل من مصدر أجنبي. في حالة الدخل من مصدر برتغالي، لا ينطبق أي إعفاء»، يبرز المحامي Joã£o Magalhã£es Ramalho. في مقال نُشر في Expresso، يوضح الشريك في فريق الضرائب في Telles أيضًا ما يلي

- يستفيد هذا النظام فقط من الدخل من العمل المعتمد والمستقل عن تطبيق معدل ضريبة الدخل بنسبة 20٪، ولكن فقط عندما ينتج عن ممارسة أنشطة ذات قيمة مضافة عالية يحددها المرسوم؛

- في حالة الدخل من الخارج، يتم تطبيق إعفاء مصلحة الضرائب على بعض الدخل المهني (في بعض الحالات معدل ضريبة الدخل البالغ 20٪) والفوائد وأرباح الأسهم والإيجارات ومكاسب رأس المال العقاري (بشرط ألا تنشأ في معظم الحالات في الخارج). ولكن لم يعد، فيما يتعلق بأغلبية أرباح رأس المال على الأوراق المالية والدخل من الأموال، الدخل الخاضع للضريبة؛

- تخضع المعاشات الأجنبية التي تتلقاها المؤسسات الوطنية لحقوق الإنسان المسجلة اعتبارًا من 1 أبريل 2020 للضريبة بمعدل IRS البالغ 10٪.

قال رئيس الوزراء إن النظام هو «طريقة متحيزة» للمساهمة في المضاربة العقارية، لكنه لم يقدم المزيد من التفاصيل حول ما هو قادم. لكن حتى الآن هو مجرد موقف سياسي، ولا يزال من الضروري انتظار ميزانية الدولة المقترحة لعام 2024 (OE2024) لمعرفة ملامح القانون الجديد، وفقًا لمصدر رسمي من رئيس الوزراء ونقلته Negã³cios

فاجأت العقارات

فاجأت نهاية المزايا الضريبية لـ NHR السوق. أخبر برونو ألفيس، الشريك في PwC، Negã³cios أن «الأخبار انتشرت بسرعة كبيرة» وأنهم تلقوا طلبات للتوضيح من جميع أنحاء العالم حول ما يحدث. وفقًا للمسؤول، فإن النظام «له تأثير كبير، ليس فقط على الناس، ولكن أيضًا على الشركات»، نظرًا لكونه «هيكليًا للغاية».

«لدينا العديد من شركات التكنولوجيا في البرتغال في الوقت الحالي، والتي لديها العديد من الأجانب في مجال التكنولوجيا بين موظفيها الموجودين هنا بسبب النظام». وأبرز اختصاصي الضرائب للصحيفة أن الإعلان «أثار بعض القلق على المستويين الوطني والدولي وكان مفاجأة لنا جميعًا»

في البرتغال، بعد موجة عدم اليقين التي ولدتها Mais Habitaããã£o، يخشى السوق الآن من أن التغييرات في هذا النظام الضريبي ستدفع الاستثمار بعيدًا عن البلاد. في بيان أُرسل إلى غرف الأخبار، التي كان بإمكان المثاليين/الأخبار الوصول إليها، يجادل كريست بأن خطة الحكومة لإنهاء نظام NHR «تثير مخاوف جدية للمستثمرين في البرتغال». «على الرغم من أننا ندرك مخاوف الحكومة بشأن أزمة الإسكان في المدن البرتغالية الرئيسية وتحديات الوصول إلى السكن، إلا أننا نشعر بقلق عميق من أن الحلول المقترحة يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الوضع الحالي»، كما

ويضيف: «في المشهد الاقتصادي العالمي الحالي، حيث المنافسة على الاستثمار الأجنبي شرسة، يمكن أن يكون لعلامات عدم اليقين هذه تأثير سلبي»، مشددًا على أن «المستثمرين الأجانب، الذين لعبوا دورًا حيويًا في التنمية الاقتصادية للبرتغال، يمكنهم إعادة النظر في عامل الخطر المرتبط بالاستثمارات المستقبلية في البلاد».

أثار المروجون والاستشاريون الآخرون الذين قابلتهم منظمة التعاون الاقتصادي نفس المخاوف، ويخشون أن مستقبل الاستثمار الأجنبي في البرتغال معرض للخطر. لذلك يريدون من الحكومة نشر البيانات لفهم «التأثير الحقيقي» للنظام على السكان غير المعتادين. يرى هوغو سانتوس فيريرا، رئيس الجمعية البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين (APPII)، أنه «سيكون من المناسب جدًا إجراء تقييم صحيح لهذا الإجراء»، لفهم تأثيره على

بالنسبة إلى Josã© Cardoso Botelho، الرئيس التنفيذي لشركة Vanguard Properties، الذي تمت مقابلته في نفس المنشور، «لم تتأثر مشكلة السكن للطبقة الوسطى بالمقيمين غير المعتادين ولا، كما رأينا من قبل، بالتأشيرات الذهبية».

لا يرتبط الاستثمار من قبل المقيمين غير المعتادين على الإطلاق بتضخم أسعار المنازل. يمكن لهذا النوع من المستثمرين الخاصين استئجار مساحة فقط، ولا يحتاجون إلى إجراء عملية شراء.