ממשקיעים ליזמים: שוק הנדל"ן הגיב מיד והראה סימני דאגה לגבי צעד נוסף של ממשלת הרוב, שעלול לפגוע בבריאות המגזר, מבלי לפתור את בעיית הגישה לדיור.

גם נגיד בנק פורטוגל (BdP) עצמו התייחס לדבריו של ראש הממשלה ואמר כי הוא אינו משוכנע לחלוטין כי תוכניות כמו תושבים שאינם רגילים הן הבעיה בשוק הדיור. עבור MÃ ¡rio Centeno, שר האוצר לשעבר בראשות אנטוניו קוסטה ונשיא היורוגרופ לשעבר, סוף המשטר הוא נושא פולי

טי.

מעמד התושב הלא רגיל (RNH) נוצר בשנת 2009. זהו משטר מיוחד המציע הפחתה במס הכנסה אישי (IRS), למשך 10 שנים, לתושבים זרים חדשים (מכל לאום) ולאזרחים פורטוגלים שחוזרים לאחר יותר מחמש שנים, "במטרה למשוך אנשי מקצוע מוסמכים שאינם תושבים לפורטוגל בפעילויות בעלות ערך מוסף גבוה או קניין רוחני, תעשייתי או ידע, כמו גם נהנים מפנסיות שהושגו

בחו"ל".

"חשוב להדגיש כי ה- NHR אינו מעניק פטור על כל ההכנסה. יש להבחין בין הכנסה שמקורה בפורטוגל לבין הכנסה ממקור זר. במקרה של הכנסה ממקור פורטוגלי, לא חל פטור ", מדגיש עורך הדין Joã£o Magalhães Ramalho. במאמר שפורסם ב- אקספרסו, השותף בצוות המס בטלס מסביר גם כי:

- משטר זה נהנה רק מהכנסה מעבודה תלויה ובלתי תלויה ביישום שיעור מס הכנסה של 20%, אך רק כאשר הוא נובע מהפעלת פעילויות בעלות ערך מוסף גבוה המוגדר בפקודה;

- במקרה של הכנסות מחו"ל, הפטור ממס הכנסה מוחל על הכנסה מקצועית מסוימת (במקרים מסוימים שיעור מס הכנסה של 20%), ריבית, דיבידנדים, דמי שכירות ורווחי הון מקרקעין (בתנאי שברוב המקרים אינם מקורם בחו"ל). אך לא עוד, באשר לרוב רווחי ההון בניירות ערך והכנסות מקרנות, הכנסה המוטלת במס;

- פנסיות זרות המתקבלות על ידי NHRs רשומים החל מה -1 באפריל 2020 חייבות במס בשיעור מס הכנסה של 10%.

ראש הממשלה אמר כי המשטר הוא "דרך מוטה" לתרום לספקולציות בנדל"ן, אך לא סיפק פרטים נוספים על המתרחש.

אך עד כה זו רק עמדה פוליטית, ועדיין יש להמתין לתקציב המדינה המוצע לשנת 2024 (OE2024) כדי לברר את קווי המתאר של החוק החדש, על פי מקור רשמי של ראש הממשלה ודיווח על ידי Negã³cios.

נדל"ן נתפס בהפתעה

סיום הטבת המס של NHR הפתיע את השוק. ברונו אלבס, שותף ב- PwC, אמר ל- Negãocios כי "החדשות התפשטו מהר מאוד" וכי הם קיבלו בקשות להבהרה מכל רחבי העולם על מה שקורה. לדברי הבכיר, למשטר "יש השפעה רבה, לא רק על אנשים, אלא גם על חברות", בהיותו "מאוד מבני".

"יש לנו חברות טכנולוגיה רבות בפורטוגל כרגע, שיש להן זרים רבים בתחום הטכנולוגיה בצוות שלהם שנמצאים כאן בגלל המשטר". ההודעה "עוררה דאגה מסוימת ברמה הלאומית והבינלאומית והפתיעה את כולנו", מדגיש מומחה המס לעיתון

.

בפורטוגל, לאחר גל אי הוודאות שנוצר על ידי Mais Habitaã§ã£o, השוק חושש כעת כי שינויים במשטר המס הזה ירחיקו את ההשקעות מהמדינה. בהצהרה שנשלחה לחדרי החדשות, שאליה הייתה גישה לאידיאליסטים/חדשות, טוען קרסט כי תוכנית הממשלה לסיים את משטר ה- NHR "מעוררת חששות רציניים למשקיעים בפורטוגל". למרות שאנו מכירים בחששות הממשלה בנוגע למשבר הדיור בערים הגדולות בפורטוגל והאתגרים של נגישות הדיור, אנו מודאגים עמוקות שהפתרונות המוצעים עלולים להחמיר את המצב הנוכחי,

טוען היזם הבלגי.

"בפנורמה הכלכלית העולמית הנוכחית, שבה התחרות על השקעות זרות היא קשה, סימני אי ודאות אלה עשויים להשפיע לרעה", הוא מוסיף ומדגיש כי "משקיעים זרים, שמילאו תפקיד חיוני בהתפתחות הכלכלית של פורטוגל, יכולים לשקול מחדש את גורם הסיכון הכרוך בהשקעות עתידיות במדינה".

מקדמים ויועצים אחרים שרואיינו על ידי ECO מעלים את אותם חששות, וחוששים כי עתיד ההשקעות הזרות בפורטוגל נמצא בסיכון. לכן הם רוצים שהממשלה תפרסם נתונים כדי להבין את "ההשפעה האמיתית" של המשטר על תושבים שאינם רגילים. הוגו סנטוס פריירה, נשיא האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII), סבור כי "יהיה רלוונטי מאוד לבצע הערכה נכונה של מדד זה", להבין את השפעתו על

שוק הנדל"ן.

לדברי ג'וסו קרדוסו בוטלו, מנכ"ל Vanguard Properties, שהתראיין לאותו פרסום, "בעיית הדיור למעמד הבינוני לא הושפעה מתושבים שאינם רגילים ולא, כפי שנראה בעבר, מוויזות זהב".

השקעה של תושבים שאינם רגילים אינה קשורה כלל לאינפלציה במחירי הדירות. סוג זה של משקיע פרטי יכול רק לשכור שטח, הם לא צריכים לבצע רכישה.

לפיכך, גורם זה אינו תורם לעליית מחירי הדיור במדינה", אומר מיגל לאסרדה, מנהל המגורים בליסבון של הייעוץ Savills Portugal, שצוטט גם הוא על ידי ECO.