ارتفع الجهد المالي المطلوب لاستئجار منزل في البرتغال إلى 83٪ في نهاية عام 2024، أي بنقطتين مئويتين (pp.) فوق 81٪ المسجلة في نفس الفترة من عام 2023. عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، كان الاتجاه معاكسًا: انخفض معدل الجهد الوطني من 72٪ إلى 70٪ في ديسمبر 2024، وهو ما قد يكون مرتبطًا بانخفاض أسعار الفائدة على الائتمان العقاري.

من بين المدن العشرين التي تم تحليلها، كانت فيانا دو كاستيلو هي المكان الذي ارتفع فيه معدل الجهد لاستئجار منزل بأكبر قدر في العام الماضي، حيث ارتفع من 47٪ في الربع الرابع من عام 2023 إلى 57٪ في نفس الفترة من عام 2024، بزيادة قدرها 10 نقاط مئوية، وفقًا لتقرير صادر عن idealista.

ومن بين أكبر الزيادات في معدلات الجهد المبذول لاستئجار منزل في العام الماضي بونتا ديلغادا (8 نقاط مئوية)، ولشبونة (4 نقاط مئوية)، وسيتوبل (3 نقاط)، وبراغا (2 نقطة مئوية)، وكويمبرا (2 صفحة)، وفونشال (2 صفحة)، وفيسيو (2 صفحة)، وأفييرو (صفحة واحدة). في جواردا وليريا وبورتو، لم يتغير معدل الجهد خلال هذه الفترة

. من

ناحية أخرى، انخفض معدل الجهد في إيجارات المساكن في فارو (-11 نقطة مئوية)، وبيجا (-10 نقاط)، وإيفورا (-7 نقاط مئوية)، وبراغانسا (-6 نقاط)، وبورتاليجري (-2 نقطة مئوية)، وكاستيلو وايت (-2 نقطة مئوية)، وسانتاريم (-1 نقطة مئوية)، وفيلا ريال (-1 صفحة). وهذا يعني أن إيجارات المنازل أصبحت أقل عبئًا على رواتب العائلات التي تعيش في هذه المدن.

لشبونة وفونشال هما المدينتان اللتان تتطلبان أكبر جهد من العائلات لاستئجار منزل، مما يتطلب منها إنفاق 91٪ من دخلها. بعد ذلك تأتي بورتو (76٪)، فارو (76٪)، سيتوبالي (65٪)، أفيرو (59٪)، بونتا ديلجادا (58٪)، فيانا دو كاستيلو (57٪)، براغا (56٪)، إيفورا (56٪)، سانتاريم (50٪)، ليريا (48٪)، فيسيو (46٪)، كويمبرا (44٪) وفيلا ريال (40٪)

.

المدن التي يكون فيها إيجارات المنازل أقل تأثير على دخل الأسرة هي بورتاليجري (31٪) وبراغانسا (32٪) وبيجا (33٪) وكاستيلو برانكو (34٪) وغواردا (35٪). تجدر الإشارة إلى أن جميع عواصم المقاطعات، باستثناء بورتاليجري وبراغانسا وبيجا، قدمت معدلات جهد أعلى من نسبة

33٪ الموصى بها.

شراء العقارات

زادت نسبة الدخل التي يجب على العائلات تخصيصها لشراء منزل في ست عواصم من أصل 20 تم تحليلها. كان معدل الجهد في بورتاليجري هو المكان الأكثر ارتفاعًا، حيث ارتفع من 18٪ إلى 22٪ (+4 نقاط في البوصة). بعد ذلك تأتي الزيادات في معدل الجهد في سيتوبالي (3 نقاط) وفيلا ريال (3 نقاط) وسانتاريم (نقطة واحدة) وبونتا ديلغادا (نقطة واحدة) وبراغانسا (نقطة واحدة). في جواردا وفيسيو، لم يختلف معدل الجهد لشراء منزل خلال هذه الفترة.

من ناحية أخرى، لوحظ انخفاض في معدل الجهد لشراء المنازل في 12 مدينة من أصل 20 مدينة تم تحليلها. قد يكون هذا مرتبطًا بانخفاض أسعار الفائدة على الائتمان العقاري طوال عام 2024، مما عوض تطور أسعار المنازل. وهكذا تكشف بيانات Idealista أن الجهد المبذول لشراء منزل انخفض في فونشال (-13 نقطة مئوية)، وبورتو (-10 نقاط مئوية)، وفيانا دو كاستيلو (-8 نقاط مئوية)، وفارو (-8 نقاط مئوية)، ولشبونة (- 8 صفحات)، وإيفورا (-7 صفحات)، وبراغا (-6 صفحات)، وليريا (-6 صفحات)، وكاستيلو برانكو (-3 صفحات)، وأفييرو (-3 صفحات))، كويمبرا (-2 صفحة) وبيجا (- 2 صفحة).

في الربع الرابع من العام الماضي، كانت المدن ذات أعلى معدل جهد لشراء منزل هي فونشال (102٪) وفارو (101٪). وهذا يعني أن متوسط الدخل الصافي للأسرة لا يكفي لدفع ثمن قرض المنزل، الذي يتبع الخصائص المتوسطة من حيث المدة وسعر الفائدة.

وزن مدفوعات الرهن العقاري على الرواتب مهم أيضًا في لشبونة (95٪)، بورتو (73٪)، أفيرو (69٪)، بونتا ديلجادا (63٪)، فيانا دو كاستيلو (57٪)، براغا (56٪)، ليريا (53٪)، فيسيو (50٪)، سيتوبالي (50٪)، كويمبرا (47٪)، إيفورا (45٪)، فيلا ريال (39٪) وسانتاريم (35٪).

ويلاحظ أيضًا أن هناك خمس عواصم محلية حيث يمكن شراء منزل بمعدل جهد أقل من الموصى به، وهو 33٪ (حيث تزن مدفوعات المنزل أقل من ثلث الدخل المتاح للأسرة): جواردا (17٪)، كاستيلو برانكو (19٪)، بورتاليجري (22٪)، بيجا (22٪) وبراغانسا (32٪).