Финансовые усилия, необходимые для аренды жилья в Португалии, выросли до 83 % в конце 2024 года, что на два процентных пункта (п.п.) выше 81 %, зафиксированного за тот же период 2023 года. Что касается покупки жилья, то здесь тенденция обратная: национальный показатель финансовых усилий снизился с 72 % до 70 % в декабре 2024 года, что может быть связано с падением процентных ставок по кредитам на недвижимость.

Из 20 проанализированных городов именно в Виана-ду-Каштелу за последний год больше всего выросла доля желающих арендовать жилье: с 47 % в четвертом квартале 2023 года до 57 % в тот же период 2024 года, что на 10 п.п. больше, согласно отчету компании idealista.

Наибольший рост ставок на аренду жилья за последний год отмечен в Понта-Делгаде (8 п.п.), Лиссабоне (4 п.п.), Сетубале (3 п.п.), Браге (2 п.п.), Коимбре (2 п.п.), Фуншале (2 п.п.), Визеу (2 п.п.) и Авейру (1 п.п.). В Гуарде, Лейрии и Порту уровень усилий не менялся в течение этого периода.

С другой стороны, уровень арендной платы за жилье снизился в Фару (-11 п.п.), Беже (-10 п.п.), Эворе (-7 п.п.), Брагансе (-6 п.п.), Порталегре (-2 п.п.), Каштелу-Уите (-2 п.п.), Сантареме (-1 п.п.) и Вила-Реал (-1 п.п.). Это означает, что аренда жилья стала менее обременительной для зарплат семей, проживающих в этих городах.

Лиссабон и Фуншал - города, в которых аренда жилья требует от семей наибольших усилий: им приходится тратить 91 % своего дохода. Далее следуют Порту (76 %), Фару (76 %), Сетубал (65 %), Авейру (59 %), Понта-Делгада (58 %), Виана-ду-Каштелу (57 %), Брага (56 %), Эвора (56 %), Сантарем (50 %), Лейрия (48 %), Визеу (46 %), Коимбра (44 %) и Вила-Реал (40 %).

Городами, где арендная плата за жилье оказывает наименьшее влияние на семейный доход, являются Порталегри (31 %), Браганса (32 %), Бежа (33 %), Каштелу-Бранку (34 %) и Гуарда (35 %). Стоит отметить, что во всех столицах регионов, за исключением Порталегри, Брагансы и Бежи, уровень усилий превысил рекомендуемые 33 %.

Покупка недвижимости

Процент дохода, который семьи должны выделять на покупку жилья, увеличился в шести столицах из 20 рассмотренных. Именно в Порталегре уровень усилий вырос больше всего - с 18 до 22 % (+4 п.п.). Далее следуют Сетубал (3 п.п.), Вила-Реал (3 п.п.), Сантарем (1 п.п.), Понта-Делгада (1 п.п.) и Браганса (1 п.п.). В Гуарде и Визеу показатель усилий по покупке жилья в этот период не изменился.

С другой стороны, в 12 из 20 анализируемых городов наблюдалось снижение уровня усилий, направленных на покупку жилья. Это может быть связано с падением процентных ставок по кредитам на недвижимость в течение 2024 года, что нивелировало динамику цен на жилье. Таким образом, данные Idealista показывают, что усилия по покупке жилья снизились в Фуншале (-13 п.п.), Порту (-10 п.п.), Виана-ду-Каштелу (-8 п.п.), Фару (-8 п.п.), Лиссабоне (-8 п.п.) и других городах.p.), Лиссабон (-8 п.п.), Эвора (-7 п.п.), Брага (-6 п.п.), Лейрия (-6 п.п.), Каштелу-Бранку (-3 п.п.), Авейру (-3 п.п.), Коимбра (-2 п.п.) и Бежа (- 2 п.п.).

В четвертом квартале прошлого года городами с самым высоким уровнем стремления купить дом были Фуншал (102%) и Фару (101%). Это означает, что средний чистый доход домохозяйства недостаточен для оплаты кредита на покупку жилья, который имеет средние характеристики с точки зрения срока и процентной ставки.

Доля ипотечных платежей в зарплате также значительна в Лиссабоне (95%), Порту (73%), Авейру (69%), Понта-Делгаде (63%), Виана-ду-Каштелу (57%), Браге (56%), Лейрии (53%), Визеу (50%), Сетубале (50%), Коимбре (47%), Эворе (45%), Вила-Реал (39%) и Сантареме (35%).

Следует также отметить, что в пяти окружных столицах можно купить дом с меньшими затратами, чем рекомендуемые 33 % (когда платеж за дом составляет менее трети располагаемого дохода семьи): Гуарда (17 %), Каштелу-Бранку (19 %), Порталегри (22 %), Бежа (22 %) и Браганса (32 %).