Portekiz'de bir ev kiralamak için gereken mali çaba 2024'ün sonunda %83'e yükseldi ve bu, 2023'ün aynı döneminde kaydedilen% 81'in iki puan (p.p.) üzerinde. Bir ev satın almaya gelince, eğilim tam tersiydi: ulusal çaba oranı Aralık 2024'de% 72'den% 70'e düştü ve bu da gayrimenkul kredisi faiz oranlarındaki düşüşle ilgili olabilir.

Analiz edilen 20 şehirden, idealista tarafından hazırlanan bir rapora göre, ev kiralama çabalarının geçen yıl en fazla arttığı yer Viana do Castelo'da, 2023'ün dördüncü çeyreğinde %47'den 2024'ün aynı döneminde %57'ye yükselerek yüzde 10 arttı.

Geçen yıl ev kiralama çabalarındaki en büyük artışlar arasında Ponta Delgada (8 kişi), Lizbon (4 kişi), Setúbal (3 kişi), Braga (2 kişi), Coimbra (2 kişi), Funchal (2 s), Viseu (2 puan) ve Aveiro (1 sayfa) yer alıyor. Guarda, Leiria ve Porto'da çaba oranı bu dönemde değişmedi

. Öte

yandan, konut kiralamalarında çaba oranı Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 kişi), Bragança (-6 kişi), Portalegre (-2 kişi), Castelo White (-2 kişi), Santarém (-1 kişi) ve Vila Real'de (-1 kişi) azaldı. Bu, ev kiralarının bu şehirlerde yaşayan ailelerin maaşları üzerinde daha az yük haline geldiği anlamına gelir

.

Lizbon ve Funchal, ailelerin ev kiralamak için en büyük çabayı gerektiren ve gelirlerinin %91'ini harcamalarını gerektiren şehirlerdir. Sırada Porto (%76), Faro (%76), Setubal (%65), Aveiro (%59), Ponta Delgada (%58), Viana do Castelo (%57), Braga (%56), Évora (%56), Santarém (%50), Leiria (%48), Viseu (%46), Coimbra (%44) ve Vila Real (%40) geliyor

.

Ev kiralarının aile geliri üzerinde en az etkiye sahip olduğu şehirler Portalegre (%31), Bragança (%32), Beja (%33), Castelo Branco (%34) ve Guarda'dır (%35). Portalegre, Bragança ve Beja hariç tüm bölge başkentlerinin önerilen% 33'ten daha yüksek çaba oranları sunduğunu vurgulamakta fayda var

.

Mülk satın

alma Ailelerin ev satın almak için ayırması gereken gelir yüzdesi, analiz edilen 20 başkentten altı başkentte arttı. Çaba oranının en çok arttığı yer Portalegre'de %18'den %22'ye yükseldi (+4 p.p.). Ardından Setúbal (3 kişi), Vila Real (3 kişi), Santarém (1 kişi), Ponta Delgada'da (1 kişi) ve Bragança'da (1 kişi) çaba oranındaki artışlar geliyor. Guarda ve Viseu'da bir ev satın alma çaba oranı bu dönemde değişmedi.

Öte yandan, analiz edilen 20 şehirden 12'sinde ev satın alma çabasında bir düşüş gözlendi. Bu, 2024 boyunca konut fiyatlarının gelişimini dengeleyen gayrimenkul kredisi faiz oranlarındaki düşüşle ilgili olabilir. Idealista verileri, Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 kişi), Faro (-8 kişi), Lizbon (- 8 pp), Évora (-7 pp), Braga (-6 pp), Leiria (-6 pp), Castelo Branco (-3 pp), Aveiro (-3 pp), Aveiro (-3 sayfa), Coimbra (-2 s) ve Beja (- 2 s).

Geçen yılın dördüncü çeyreğinde, ev satın almak için en yüksek çaba gösteren şehirler Funchal (%102) ve Faro (%101) idi. Bu, ortalama hane halkı net gelirinin, süre ve faiz oranı açısından ortalama özellikleri takip eden bir ev kredisi için ödeme yapmak için yeterli olmadığı anlamına gelir.

İpo

tek ödemelerinin maaşlar üzerindeki ağırlığı Lizbon (%95), Porto (%73), Aveiro (%69), Ponta Delgada (%63), Viana do Castelo (%57), Braga (%56), Leiria (%53), Viseu (%50), Setúbal (%50), Coimbra (%47), Evora (%45), Vila Real (%39) ve Santarém (%39) %35).

Ayrıca, önerilenden% 33'lük (ev ödemesinin ailenin harcanabilir gelirinin üçte birinden az ağırlığında) daha düşük bir çaba oranına sahip bir ev satın almanın mümkün olduğu beş bölge başkenti olduğu belirtilmektedir: Guarda (%17), Castelo Branco (%19), Portalegre (%22), Beja (%22) ve Bragança (%32).