Essas atualizações estão definidas para moldar o cenário imobiliário, especialmente para aqueles que compram ou vendem propriedades de luxo no Algarve.

Principais atualizações das isenções fiscais sobre ganhos de capital


Para proprietários que compraram imóveis no ano passado e estão pensando em vender, surgiu uma oportunidade significativa. A mudança mais notável é a redução do período mínimo de retenção exigido para se qualificar para uma isenção de imposto sobre ganhos de capital. Anteriormente definido em 24 meses, o período de retenção agora foi reduzido para apenas 12 meses. Essa medida torna as isenções fiscais mais acessíveis a uma gama mais ampla de proprietários, aliviando a carga tributária e facilitando transições mais rápidas

no mercado.

Em 27 de maio, o governo aprovou uma emenda legislativa permitindo essa mudança, que foi oficialmente aprovada pelo Parlamento em 21 de junho. Espera-se que a regra atualizada seja aplicada retroativamente a partir de 31 de dezembro de 2023. Essa emenda faz parte de um esforço maior para simplificar o sistema tributário, incentivar a mobilidade habitacional, revitalizar áreas urbanas e atrair mais investimentos estrangeiros

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Análise das principais mudanças


- Período de retenção reduzido: O tempo em que os proprietários devem possuir uma propriedade para se beneficiar de isenções fiscais sobre ganhos de capital foi reduzido pela metade de 24 meses para 12 meses. Isso depende do reinvestimento dos rendimentos em outra residência principal dentro de três anos. Esse ajuste é especialmente benéfico para aqueles que desejam fazer um upgrade ou se mudar em um prazo mais curto

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- Isenções ilimitadas: A restrição anterior, que permitia isenções fiscais sobre ganhos de capital apenas uma vez a cada três anos, foi eliminada. Agora, os proprietários podem aproveitar esses benefícios fiscais a cada venda qualificada, oferecendo maior flexibilidade no gerenciamento de portfólios de propriedades de luxo

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- Cálculos revisados de ganhos de capital: Também são esperadas mudanças na forma como os ganhos de capital são calculados, com foco no coeficiente de desvalorização monetária. Essas atualizações visam refletir o valor da propriedade com mais precisão, garantindo uma estrutura tributária mais justa para os proprietários

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O impacto no mercado imobiliário de luxo de Portugal


Essas revisões estão prestes a ter um impacto significativo no mercado imobiliário de alto padrão em Portugal, particularmente em regiões procuradas como o Algarve. Ao reduzir as barreiras ao reinvestimento e facilitar a mudança dos proprietários, essas reformas tributárias provavelmente trarão uma nova onda de atividade ao mercado. Além disso, iniciativas como isenções de IMT e IS para indivíduos com menos de 35 anos estão tornando a propriedade mais acessível para compradores mais jovens

, impulsionando ainda mais o crescimento.


Por que essas mudanças são importantes para você


Para aqueles envolvidos no mercado imobiliário de luxo, entender essas novas regulamentações tributárias é essencial. Se você deseja atualizar sua casa, vender uma propriedade ou explorar oportunidades de investimento, essas isenções do IRS oferecem novas maneiras de maximizar seus retornos financeiros. Na ONE Select Properties, lideramos o mercado imobiliário de luxo no Algarve há mais de 30 anos. Nossa profunda experiência garante que você navegue por essas mudanças fiscais e de mercado com confiança

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