Ces mises à jour devraient façonner le paysage immobilier, en particulier pour ceux qui achètent ou vendent des propriétés de luxe en Algarve.

Principales mises à jour des exonérations de l'impôt sur les plus-values

Pour les propriétaires qui ont acheté une propriété l'année dernière et qui envisagent de la vendre, une opportunité importante s'est présentée. Le changement le plus notable est la réduction de la période de détention minimale requise pour bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les plus-values. Auparavant fixée à 24 mois, la période de détention a été ramenée à 12 mois seulement. Cette mesure rend les exonérations fiscales plus accessibles à un plus grand nombre de propriétaires, ce qui allège la charge fiscale et facilite des transitions plus rapides sur le marché.

Le 27 mai, le gouvernement a adopté un amendement législatif permettant ce changement, qui a été officialement approuvé par le Parlement le 21 juin. La règle mise à jour devrait s'appliquer rétroactivement à partir du 31 décembre 2023. Cet amendement fait partie d'un effort plus large visant à rationaliser le système fiscal, à encourager la mobilité des logements, à revitaliser les zones urbaines et à attirer davantage d'investissements étrangers.

Détail des principaux changements

- Réduction de la période de détention : La période pendant laquelle les propriétaires doivent détenir un bien immobilier pour bénéficier de l'exonération de l'impôt sur les plus-values a été réduite de moitié, passant de 24 à 12 mois. Cette mesure est subordonnée au réinvestissement du produit de la vente dans une autre résidence principale dans un délai de trois ans. Cet ajustement est particulièrement avantageux pour les personnes qui souhaitent améliorer leur logement ou déménager dans un délai plus court.

- Exemptions illimitées : La restriction précédente, qui n'autorisait l'exonération de l'impôt sur les plus-values qu'une fois tous les trois ans, a été supprimée. Les propriétaires peuvent désormais bénéficier de ces avantages fiscaux pour chaque vente remplissant les conditions requises, ce qui offre une plus grande souplesse dans la gestion des portefeuilles de biens immobiliers de luxe.

- Révision du calcul des plus-values : Des changements sont également attendus dans la manière dont les plus-values sont calculées, en se concentrant sur le coefficient de dévaluation monétaire. Ces mises à jour visent à refléter plus précisément la valeur des biens immobiliers, garantissant ainsi une structure fiscale plus équitable pour les propriétaires.

L'impact sur le marché de l'immobilier de luxe au Portugal

Ces révisions devraient avoir un impact significatif sur le marché de l'immobilier haut de gamme au Portugal, en particulier dans les régions les plus recherchées comme l'Algarve. En réduisant les obstacles au réinvestissement et en facilitant la mobilité des propriétaires, ces réformes fiscales devraient apporter une nouvelle vague d'activité sur le marché. En outre, des initiatives telles que l'IMT et les exonérations d'IS pour les personnes de moins de 35 ans rendent l'accès à la propriété plus accessible aux jeunes acheteurs, ce qui stimule encore davantage la croissance.