Este guia o guiará pelos fundamentos da compra de um imóvel em Portugal, desde a compreensão do mercado até a visão da vida neste belo país.

Como é o mercado imobiliário de Portugal?

O mercado imobiliário de Portugal tem crescido nos últimos anos, impulsionado por uma combinação de fatores como crescimento econômico estável, investimento estrangeiro e políticas fiscais favoráveis. Muitas cidades viram um aumento na demanda, o que levou ao aumento dos preços dos imóveis.

No entanto, embora as áreas costeiras tenham se tornado mais caras, ainda existem muitas opções acessíveis nas regiões do interior do país e nas partes menos conhecidas do Norte. O mercado imobiliário de Portugal atende a todos os tipos de compradores. As taxas de hipoteca permanecem relativamente baixas e as leis de propriedade são claras e transparentes, facilitando o investimento de estrangeiros no país.

Como é morar em Portugal?

Portugal não precisa de apresentações: alta qualidade de vida, moradores amigáveis e um forte senso de comunidade.

Portugal tem mais de 300 dias de sol por ano. Também é conhecida por sua rica história, diversidade cultural e custo de vida acessível em comparação com outras nações da Europa Ocidental. Os sistemas de saúde e educação são de alta qualidade, com opções públicas e privadas disponíveis.

O inglês é amplamente falado em áreas turísticas, embora aprender um pouco de português melhore sua experiência e integração na comunidade local.

Além disso, Portugal é famoso por sua culinária, com frutos do mar frescos, vinhos locais e doces como o icônico pastel de nata. Se você é atraído pela vibrante vida urbana de Lisboa, pelo charme histórico do Porto ou pela beleza tranquila do campo, Portugal oferece um ambiente acolhedor para expatriados, aposentados e investidores.

Como comprar um imóvel em Portugal?

O processo de compra de um imóvel em Portugal segue algumas etapas:

1 - NIF/NIPC: você deve ter um número de identificação fiscal para assinar um contrato de compra em Portugal. Observe que se você pretende comprar a propriedade por meio de uma empresa, ela deve ter um NIPC. Os estrangeiros (fora da UE/EEE) devem ter um representante fiscal em Portugal ao comprar um imóvel. Dada a natureza dinâmica do mercado imobiliário português e a possibilidade de várias ofertas para a mesma propriedade, recomendamos obter seu NIF com antecedência, mesmo antes de identificar a propriedade que você deseja comprar, para evitar atrasos ao fazer uma oferta.

2 - Conta bancária: Embora não seja obrigatório ter uma conta bancária portuguesa para comprar um imóvel em Portugal, nossa equipe recomenda fortemente a abertura de uma. Normalmente, o valor da propriedade é pago no momento da escritura usando um cheque bancário emitido para o vendedor, um método que protege os interesses de ambas as partes. Embora uma conta de garantia possa ser usada, isso é incomum em Portugal. Além disso, ter uma conta bancária local facilitará o gerenciamento de pagamentos e impostos de serviços públicos quando você for proprietário da propriedade.

3 - Escolher um imóvel: Identifique o imóvel que deseja comprar com a ajuda de um agente imobiliário confiável. Dependendo do tipo de propriedade que você está procurando, pode ser importante ter um especialista com você para verificar se a propriedade está em condições de ser vendida, se os documentos estão atualizados e se os registros do registro de imóveis estão em ordem. Também aconselhamos que você obtenha ajuda de um parceiro local para garantir que os termos do contrato protejam seus melhores interesses e desejos.

4 - Escolha do modelo de aquisição: Você pode adquirir um imóvel em seu próprio nome ou através de uma empresa, portuguesa ou estrangeira. Essa opção tem suas implicações fiscais. Ele deverá considerar vários fatores, como o uso a ser feito da propriedade, a flexibilidade que você deseja quando se trata de uma possível venda ou a mera estruturação do investimento. Recomenda-se consultar um especialista tributário para tomar a melhor decisão.

5 - Contrato-promessa de venda: Após a negociação, ambas as partes assinam esse contrato, onde o comprador paga um depósito (geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel).

6 - Escritura pública: é o contrato final, assinado perante um notário, no qual o comprador paga o valor restante e a propriedade é transferida para seu nome.

7 - Serviços essenciais: depois de assinar a escritura, você pode assinar serviços essenciais do dia a dia, como eletricidade, água, internet, gás e muito mais.

8 - Atividade comercial: Se você deseja usar sua propriedade como fonte de renda, ou seja, alugando-a, existem algumas formalidades obrigatórias, como obter licenças, cumprir os requisitos de segurança e registrar sua atividade para fins fiscais.

A NEWCO, como seu parceiro local em Portugal, pode cuidar de todas essas etapas, desde obter seu NIF e conta bancária até ajudá-lo a escolher a propriedade e a escritura e assinar os serviços básicos.

Comprar um imóvel em Portugal - Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?

Sim, estrangeiros podem comprar imóveis em Lisboa sem restrições.

Quanto tempo demora para comprar uma casa em Portugal?

O tempo necessário para comprar uma casa em Portugal pode variar, normalmente variando de 1 a 3 meses, dependendo da velocidade da preparação do documento e se o financiamento está envolvido. Para estrangeiros, é essencial abordar considerações legais e fiscais. Com o apoio de um parceiro local, o processo de compra geralmente é simples.

Quais são os preços dos imóveis em Portugal?

Os preços dos imóveis em Portugal variam de acordo com a localização e o tipo de propriedade. Em cidades maiores, como Lisboa, Porto, Funchal, Coimbra e outras áreas populares, como Algarve, Comporta e Cascais, os preços são mais altos do que em regiões mais desconhecidas, como Alentejo ou Trão-os-Montes, por exemplo, que têm valores mais acessíveis por metro quadrado.

Qual é o melhor lugar para comprar um imóvel em Portugal?

É impossível identificar o melhor lugar para comprar um imóvel em Portugal, pois a localização ideal depende de suas preferências e necessidades individuais. A melhor abordagem é consultar um agente imobiliário experiente que entenda as diversas cidades e regiões de Portugal. Eles podem ajudar a combinar o estilo de vida desejado com a propriedade certa em um local adequado para você.

Agora é um bom momento para comprar um imóvel em Portugal?

O mercado imobiliário de Portugal é altamente atraente, com forte demanda de moradores e estrangeiros. Embora os preços tenham subido consistentemente, o país ainda apresenta excelentes oportunidades para compradores e investidores. Para aqueles que consideram uma propriedade como um investimento de longo prazo, Portugal tem um potencial significativo de valorização, particularmente em regiões emergentes e menos exploradas. No entanto, é essencial avaliar cuidadosamente o mercado e buscar aconselhamento especializado para tomar uma decisão informada.

Tenha isso em mente!

Em investimentos e imigração, ter um parceiro local experiente e confiável é inestimável.

A NEWCO é o seu parceiro local em Portugal. Temos 30 anos de experiência e uma equipe versátil e multidisciplinar que acomoda todas as suas demandas:

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