Esta guía le guiará a través de los aspectos esenciales de la compra de una propiedad en Portugal, desde la comprensión del mercado hasta la visión de la vida en este hermoso país.

¿Cómo es el mercado inmobiliario portugués?

El mercado inmobiliario portugués ha experimentado un auge en los últimos años, impulsado por una combinación de factores como el crecimiento económico estable, la inversión extranjera y las políticas fiscales favorables. Muchas ciudades han experimentado un aumento de la demanda, lo que ha provocado una subida de los precios de la vivienda.

Sin embargo, aunque las zonas costeras se han encarecido, sigue habiendo muchas opciones asequibles en las regiones del interior del país y en las zonas menos conocidas del Norte. El mercado inmobiliario portugués se adapta a todo tipo de compradores. Los tipos hipotecarios siguen siendo relativamente bajos y la legislación inmobiliaria es clara y transparente, lo que facilita a los extranjeros la inversión en el país.

¿Cómo es vivir en Portugal?

Portugal no necesita presentaciones: alta calidad de vida, gente amable y un fuerte sentido de comunidad.

Portugal disfruta de más de 300 días de sol al año. También es conocido por su rica historia, diversidad cultural y coste de vida asequible en comparación con otros países de Europa Occidental. Los sistemas sanitario y educativo son de gran calidad, con opciones públicas y privadas.

En las zonas turísticas se habla inglés, aunque aprender algo de portugués mejorará su experiencia y su integración en la comunidad local.

Además, Portugal es famoso por su gastronomía, con marisco fresco, vinos locales y pasteles como el icónico pastel de nata. Tanto si le atrae la vibrante vida urbana de Lisboa, el encanto histórico de Oporto o la tranquila belleza del campo, Portugal ofrece un entorno acogedor para expatriados, jubilados e inversores por igual.

¿Cómo comprar una vivienda en Portugal?

El proceso de compra de una propiedad en Portugal sigue algunas etapas:

1. NIF/NIPC: debe tener un número de identificación fiscal para firmar un contrato de compra en Portugal. Tenga en cuenta que si tiene la intención de comprar la propiedad a través de una empresa, ésta debe tener un NIPC. Los extranjeros (no comunitarios/EEE) deben tener un representante fiscal en Portugal cuando compren un inmueble. Dada la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario portugués y la posibilidad de múltiples ofertas para la misma propiedad, le recomendamos obtener su NIF con antelación, incluso antes de identificar la propiedad que desea comprar, para evitar cualquier retraso a la hora de hacer una oferta.

2. Cuenta bancaria: Aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria portuguesa para comprar una propiedad en Portugal, nuestro equipo recomienda encarecidamente abrir una. Normalmente, el valor de la propiedad se paga en el momento de la escritura mediante un cheque bancario emitido a favor del vendedor, un método que salvaguarda los intereses de ambas partes. Aunque se podría utilizar una cuenta de garantía bloqueada, esto es poco común en Portugal. Además, disponer de una cuenta bancaria local le facilitará la gestión de los pagos de servicios e impuestos una vez que sea propietario del inmueble.

3. Elegir una propiedad: Identifique la propiedad que desea comprar con la ayuda de un agente inmobiliario de confianza. Dependiendo del tipo de propiedad que busque, puede ser importante que le acompañe un especialista para comprobar que la propiedad está en condiciones de ser vendida, que los documentos están al día y que los registros del catastro están en regla. También le aconsejamos que cuente con la ayuda de un socio local para asegurarse de que las condiciones del contrato protegen sus intereses y deseos.

4. Elección del modelo de adquisición: Puede adquirir una propiedad en su propio nombre o a través de una empresa, portuguesa o extranjera. Esta opción no está exenta de implicaciones fiscales. Deberá tener en cuenta diversos factores, como el uso que se dará al inmueble, la flexibilidad que desea a la hora de una posible venta o la mera estructuración de la inversión. Se recomienda consultar con un especialista fiscal para tomar la mejor decisión.

  • Contrato de promesa de compraventa: Tras la negociación, ambas partes firman este contrato, en el que el comprador paga una señal (normalmente entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad).
  • Escritura pública: Es el contrato definitivo, firmado ante notario, en el que el comprador paga la cantidad restante y la propiedad se transfiere a su nombre.
  • Servicios esenciales: Una vez firmada la escritura, puede suscribirse a los servicios esenciales de la vida diaria, como electricidad, agua, internet, gas, etc.
  • Actividad comercial: Si desea utilizar su propiedad como fuente de ingresos, en concreto alquilándola, hay algunos trámites obligatorios, como la obtención de licencias, el cumplimiento de los requisitos de seguridad y el registro de su actividad a efectos fiscales.

    • NEWCO, como su socio local en Portugal, puede encargarse de todos estos trámites, desde la obtención de su NIF y cuenta bancaria hasta ayudarle a elegir el inmueble y la escritura y suscribir los servicios básicos.

    Comprar una propiedad en Portugal - Preguntas frecuentes

    ¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Portugal?

    Sí, los extranjeros pueden comprar inmuebles en Lisboa sin restricciones.

    ¿Cuánto tiempo se necesita para comprar una casa en Portugal?

    El tiempo necesario para comprar una casa en Portugal puede variar, oscilando normalmente entre 1 y 3 meses, dependiendo de la rapidez de la preparación de documentos y de si hay financiación de por medio. Para os estrangeiros, é essencial abordar as considerações legais e fiscais. Con el apoyo de un socio local, el proceso de compra suele ser sencillo.

    ¿Cuáles son los precios de la vivienda en Portugal?

    Los precios de la vivienda en Portugal varían según la ubicación y el tipo de propiedad. En las grandes ciudades como Lisboa, Oporto, Funchal, Coimbra y otras zonas populares como el Algarve, Comporta y Cascais, los precios son más altos que en regiones más desconocidas como el Alentejo o Trás-os-Montes, por ejemplo, que tienen valores más asequibles por metro cuadrado.

    ¿Cuál es el mejor lugar para comprar una vivienda en Portugal?

    Es imposible señalar un único mejor lugar para comprar una propiedad en Portugal, ya que la ubicación ideal depende de sus preferencias y necesidades individuales. Lo mejor es consultar a un agente inmobiliario experto que conozca las distintas ciudades y regiones de Portugal. Ellos le ayudarán a encontrar la propiedad que mejor se adapte a su estilo de vida.

    ¿Es un buen momento para comprar una propiedad en Portugal?

    El mercado inmobiliario portugués es muy atractivo, con una fuerte demanda tanto de nacionales como de extranjeros. Aunque los precios no han dejado de subir, el país sigue presentando interesantes oportunidades para compradores e inversores. Para aquellos que consideran una propiedad como una inversión a largo plazo, Portugal tiene un importante potencial de revalorización, especialmente en las regiones emergentes y menos exploradas. Sin embargo, es esencial evaluar cuidadosamente el mercado y buscar el asesoramiento de expertos para tomar una decisión informada.

    Tenga esto en cuenta

    En materia de inversión e inmigración, contar con un socio local bien informado y fiable tiene un valor incalculable.

    NEWCO es su socio local en Portugal. Tenemos 30 años de experiencia y un equipo versátil y multidisciplinar que se adapta a todas sus demandas:

    - Obtención de NIF, cuenta bancaria y permiso de residencia

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