Laut einem Bericht von idealist/news weist der portugiesische Wohnungsmarkt seit 2018 Anzeichen einer Überbewertung auf. Auch während der Pandemie stiegen die Immobilienpreise weiter, im ersten Quartal 2022 sogar um 12,6 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, dies sei "der bedeutendste Preisanstieg" seit 2010, so der Hinweis des Nationale Statistikinstitut (INE).

Nun hat die Bank von Portugal (BdP) erklärt, dass angesichts der jüngsten Änderungen bei den Wohnungsbaukrediten (Anhebung der Zinssätze und neue Altersgrenzen) das Risiko eines Rückgangs der Immobilienpreise im Land besteht.

"Das Risiko eines Preisrückgangs auf dem Wohnimmobilienmarkt aufgrund geänderter Finanzierungsbedingungen" ist im Financial Stability Report (REF) nachzulesen, der diesen Monat von BdP veröffentlicht wurde. Das bedeutet, dass die Veränderungen bei den Immobilienkrediten die Nachfrage zurückdrängen, den Kauf von Häusern dämpfen und folglich die Immobilienpreise senken können.

Obwohl inländische Bankkredite nicht der Hauptfaktor für den Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren waren, hält es die von Mário Centeno geführte Aufsichtsbehörde für "grundlegend, sicherzustellen, dass sie, im Zusammenhang mit dem kürzlich beobachteten höheren Wachstum bei Wohnungsbaukrediten, keine entscheidende Rolle bei der Entwicklung der Preise auf dem Immobilienmarkt spielt ".


Inflation

Dies ist jedoch nicht der einzige Faktor, der die Nachfrage nach Eigenheimen im Land beeinflussen kann. "Bei hoher Inflation verringern der Rückgang des Realeinkommens und der Anstieg der Finanzierungskosten infolge der Normalisierung der Geldpolitik die Kreditaufnahmefähigkeit des Einzelnen, was zu einer Verringerung der Nachfrage nach Wohnimmobilien führen kann. Wohnimmobilien dürften jedoch im Rahmen der Portfoliodiversifikation durch Investoren attraktiv bleiben", erklärt der BdP.