Zweifellos gibt es besorgniserregende Faktoren wie die Erhöhung der EURIBOR-Sätze, die Hypotheken viel weniger erschwinglich und attraktiv machen, sowie eine problematische Situation mit den Darlehen mit variablem Zinssatz. Allerdings haben über 90 % der Hypotheken in Portugal einen Zinssatz von weniger als 27 % und eine monatliche Rate von weniger als 470 € (Daten der Bank von Portugal). Die Aufwandsquote gibt kurz gesagt an, wie viel des monatlichen Haushaltseinkommens für die monatlichen Raten verwendet wird.


Ich persönlich glaube, dass es wahrscheinlich einige Pfändungen geben wird, aber ich bezweifle stark, dass sie ausreichen werden, um den Markt zum Einsturz zu bringen. Hinzu kommt die Tatsache, dass die portugiesische Regierung Maßnahmen ergriffen hat, um Familien zu schützen, sowohl während des Covid als auch jetzt wegen des steigenden EURIBOR (Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Niemand weiß, ob diese Maßnahmen ausreichen, um den Familien wieder auf die Beine zu helfen, aber ehrlich gesagt, bin ich immer noch positiv gestimmt, was den Immobilienmarkt angeht.

Auf dem Kaufmarkt ist ein Abwärtstrend zu verzeichnen, da viele Käufer, die einen Kredit aufnehmen wollten, aussteigen, und auch Investoren fühlen sich nicht mehr so wohl bei der Aufnahme von Krediten. Außerdem leidet die Wirtschaft immer noch unter den Nachwirkungen von COVID.

Das kann für den Immobilienmarkt durchaus positiv sein, denn die Preisinflation der letzten Jahre war nicht mehr tragbar. Ich weiß nicht, wie lange die Preise noch sinken werden (oder sich in manchen Gegenden einfach nur stabilisieren), aber ich vermute, dass die Dinge wieder anziehen könnten, sobald die Sommermonate und der damit verbundene Anstieg des Tourismus eintreffen.


Der steigende Trend der Einwanderung aus wohlhabenderen Ländern ist nicht zurückgegangen, sondern es ist eher das Gegenteil der Fall. Dies führt dazu, dass die Nachhaltigkeit derzeit ein großes Problem für die Einheimischen darstellt. Die drastische Inflation der Mietpreise und der langsamere, aber ebenso steile Anstieg der Kaufpreise bei sehr geringen Lohnerhöhungen treibt die Einheimischen aus ihrer eigenen Stadt und sogar aus ihrem eigenen Land. Dies ist zum Teil auf unsere eigene Regierungspolitik zurückzuführen, aber Ausländer, die in einer viel stärkeren Position nach Portugal kommen, spielen in dieser Gleichung eine sehr große Rolle.

Die Portugiesen machen sich zunehmend Sorgen, ob sie es sich leisten können, in ihren eigenen Städten zu leben, und viele können es wirklich nicht mehr. Auch kulturell hat dies enorme Auswirkungen - viele kulturelle Traditionen gehen mit diesem Phänomen verloren, und die Städte verlieren den Charme, der die Ausländer einst angezogen hat. Das ist ein ziemliches Paradoxon.

Wie bei allem gibt es Vor- und Nachteile. Die Städte werden renoviert und in Bezug auf die Infrastruktur und die Vielfalt verbessert, und der Zustrom von Ausländern hilft definitiv der Wirtschaft.

Aber ist das ein ausgewogener Austausch?

Ich würde sagen, nein. Das ist er nicht.

Ich glaube nicht, dass die Schuld bei den Ausländern liegt. Sie mögen der Auslöser sein, aber die Situation hat sich so entwickelt, weil die Politik der Regierung dies zugelassen hat. Der Immobilienmarkt in Portugal ist extrem unzureichend reguliert, und es gibt so gut wie keine Aufsicht.

Die Leute können den Preis für ihre Immobilie so festsetzen, wie sie es für richtig halten, ohne dass sie dafür eine Begründung oder einen Marktvergleich vorlegen müssen. Käufer haben keinen Zugang zu Informationen über Marktpreise und frühere Transaktionen. Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis (was für Verkäufer ein vollkommen gültiges und logisches Modell ist), so dass sie einen Anreiz haben, die Preise zu erhöhen. Es ist gängige Praxis, dass die Makler des Verkäufers die Käufer anwerben und bei der Transaktion vertreten, obwohl sie für den Verkäufer arbeiten und von ihm bezahlt werden.

Ich bin der Meinung, dass dieser unhaltbare Anstieg durch eine angemessene Marktregulierung und die Beseitigung des Interessenkonflikts, der in der Vertretung sowohl des Käufers als auch des Verkäufers liegt, hätte vermieden oder zumindest verringert werden können. Lissabon, die Algarve und Porto sind eindeutige Beispiele für einen unhaltbaren Preisanstieg, der durch hohe Nachfrage, Gier, fehlende Regulierung und Interessenkonflikte angeheizt wird. Dies zeigt sich auch deutlich in der eingangs erwähnten Studie...


Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Kunde;


Als Inhaber von Savvy Cat Realty, einem Unternehmen, das gegründet wurde, um Auswanderern dabei zu helfen, auf nachhaltige Weise gute Geschäfte zu machen und sich positiv in Portugal zu integrieren, bin ich über das Jahr 2023 besorgt. Leider glaube ich, dass dieser Rückgang der Immobilienpreise nur vorübergehend sein wird und es bald wieder aufwärts geht - unsere Binnenwirtschaft ist noch nicht so weit, die Portugiesen sind noch nicht so weit.

Verstehen Sie mich nicht falsch, das ist meistens gut für mein Geschäft. Aber ich betrachte gerne das große Ganze: Unser Mindestlohn wird im Jahr 2023 bei 760 € liegen, mit einem Durchschnittsgehalt von 1.379 €, wir haben Durchschnittspreise von 8.000 € pro Quadratmeter im Zentrum von Lissabon und 5.500 € im Zentrum von Porto. Jeder kann selbst nachrechnen und feststellen, dass das nicht tragbar ist.


Insgesamt glaube ich nicht, dass der Immobilienmarkt oder die Wirtschaft in nächster Zeit "repariert" werden. Als Unternehmen tun wir, was wir können, um "den Spielplatz auszugleichen". Aus eigener Kraft können wir es nicht nachhaltiger machen. Aber wir werden weiterhin unser Bestes tun, um einen positiven Einfluss zu haben und hoffentlich einige Veränderungen zu bewirken! Wir hoffen auch, dass Auswanderer, die nach Portugal kommen, sich bemühen, sich zu informieren, um negative Auswirkungen zu reduzieren.

So oder so, Savvy Cat Realty wird weiterhin ethisch korrekte Ratschläge und Einblicke geben und noch mehr Informationen veröffentlichen, damit wir so vielen Menschen wie möglich helfen können, einen informierten und nachhaltigen Umzug und eine Investition in unserem schönen Land zu tätigen! Auch wenn Sie unsere Dienstleistungen nicht in Anspruch nehmen.