Det finns utan tvekan faktorer som rör sig om, t.ex. höjningen av Euribor-räntan, som gör bolånen mycket mindre överkomliga och attraktiva, och som dessutom skapar en problematisk situation för lån med rörlig ränta. Mer än 90 % av lånen i Portugal har dock en ränta på mindre än 27 % och en månadsavgift på mindre än 470 euro (uppgifter från Portugals centralbank). Ansträngningsgraden är i korthet hur stor del av hushållets månadsinkomst som används till de månatliga avbetalningarna.


Personligen tror jag att det sannolikt kommer att ske en del återtaganden, men jag tvivlar starkt på att de kommer att vara tillräckliga för att krascha marknaden. Det finns också det faktum att den portugisiska regeringen har genomfört åtgärder för att skjuta upp och skydda familjer, både under covid och nu för den stigande EURIBOR (Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Ingen vet om dessa åtgärder är tillräckliga för att hjälpa familjerna att komma på fötter igen, men ärligt talat är jag fortfarande positiv när det gäller fastighetsmarknaden.

Köpmarknaden upplever en nedåtgående trend, eftersom många köpare som ville ta lån hoppar av, och investerare känner sig också mindre bekväma att ta lån. Dessutom lider ekonomin fortfarande av efterverkningarna av COVID.

Detta kan vara positivt för fastighetsmarknaden - den prisinflation som ägde rum under de senaste åren var ganska ohållbar. Jag vet inte hur länge priserna kommer att fortsätta att sjunka (eller bara stabiliseras i vissa områden), men jag misstänker att när sommarmånaderna och den därav följande ökningen av turismen kommer kan saker och ting börja ta fart igen.


Den stigande trenden med invandring från rikare länder har inte minskat, utan det är snarare tvärtom. Detta leder till att hållbarhet är ett stort bekymmer för lokalbefolkningen just nu. Den drastiska inflationen av hyrespriserna och den långsammare men lika branta ökningen av inköpskostnaderna, med mycket små löneökningar, driver lokalbefolkningen ut ur sin egen stad och till och med sitt eget land. Detta beror delvis på vår egen regeringspolitik, men utlänningar som kommer till Portugal i en mycket starkare finansiell ställning spelar en mycket stor roll i denna ekvation.

Portugiserna har allt större problem med att ha råd att bo i sina egna städer, och många har verkligen slutat att kunna göra det. Kulturellt sett har detta också en stor inverkan - många kulturella traditioner går förlorade i och med detta fenomen, och städerna förlorar den charm som en gång lockade utlänningarna från början. Det är en riktig paradox.

Som med allting finns det för- och nackdelar, städerna renoveras och förbättras ur infrastruktur- och mångfaldssynpunkt, och chashflödet hjälper definitivt ekonomin.

Men är detta ett balanserat utbyte?

Jag skulle säga nej. Det är det inte.

Jag tror inte att felet ligger hos utlänningarna. De kanske är katalysatorn, men situationen utvecklades som den gjorde eftersom regeringens politik tillät det. Fastighetsmarknaden i Portugal är extremt underreglerad och tillsynen är nästan obefintlig.


Människor kan prissätta sina fastigheter som de vill, utan att behöva ge någon motivering eller marknadsjämförelse. Köparna har ingen tillgång till information om marknadspriser och tidigare transaktioner. Fastighetsmäklare arbetar på provision (vilket är en helt giltig och logisk modell för säljare), så de har incitament att höja priserna. Det är vanlig praxis att säljarnas mäklare lockar till sig och företräder köparna i transaktionen, trots att de arbetar och får betalt av säljaren.

Jag anser att denna ohållbara ökning hade kunnat undvikas, eller åtminstone minskas, med en ordentlig marknadsreglering och genom att undanröja den intressekonflikt som ligger i att företräda både köparen och säljaren. Lissabon, Algarve och Porto blir mycket tydliga exempel på ohållbara prisökningar som drivs av hög efterfrågan, girighet, bristande reglering och intressekonflikter. Detta framgår till och med tydligt av den undersökning som det hänvisas till i början...


Credits: Tillhandahållen bild: Tillhandahållen bild: Tillhandahållen bild: Tillhandahållen bild; Författare: Författaren: Författare: Client;


Som ägare tillSavvy Cat Realtyett företag som startades för att hjälpa utlänningar att göra bra affärer på ett hållbart sätt och integrera sig i Portugal på ett positivt sätt, är jag orolig för 2023. Tyvärr tror jag att denna nedgång i fastighetsmarknaden kommer att vara tillfällig och att saker och ting snart kommer att återhämta sig igen - vår interna ekonomi är inte redo, det portugisiska folket är inte redo.

Missförstå mig inte, det är mestadels bra för min verksamhet. Men jag gillar att se till helheten: Vår minimilön kommer att vara 760 euro år 2023, med en genomsnittslön på 1379 euro, vi har ett genomsnittligt pris på 8 000 euro per kvadratmeter i centrala Lissabon och 5,5 000 euro i centrala Porto. Vem som helst kan räkna på det och inse att detta inte är hållbart.


På det hela taget ser jag inte att fastighetsmarknaden eller ekonomin kommer att "fixas" inom en snar framtid. Som företag gör vi vad vi kan för att hjälpa till att "jämna ut lekplatsen". Vi kan inte göra den mer hållbar på egen hand. Men vi kommer att fortsätta att göra vårt bästa för att ha en positiv inverkan och förhoppningsvis inspirera till förändring! Vi hoppas också att expats som kommer till Portugal anstränger sig för att informera sig för att minska den negativa påverkan.

Hur som helst, Savvy Cat Realty kommer att fortsätta att erbjuda etiskt kunniga råd och insikter, och få ut ännu mer information så att vi kan hjälpa så många som möjligt att göra en informerad och hållbar flytt och investering i vårt vackra land! Även om du inte köper våra tjänster.