Die Wahl zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz ist seit langem eine Option. Obwohl es in Portugal eine starke Tradition der variablen Zinssätze gibt, gibt es auch Menschen, die sich für einen festen Zinssatz entscheiden, insbesondere jetzt, da der Euribor steigt.

Um diese Frage besser zu erklären, haben wir mit Rui Oliveira, dem Geschäftsführer von Decisões e Soluções 360º in Lagoa, gesprochen, der uns sagte, dass sich die meisten Portugiesen für den variablen Zinssatz entscheiden, im Gegensatz zu einigen Ausländern. "Diejenigen, die zu uns kommen und uns immer nach einem festen Zinssatz fragen, sind die Franzosen. Sie waren die ersten, die hierher kamen und sagten, sie wollten die gesamte Laufzeit mit einem festen Zinssatz. Damals war das in Portugal nicht üblich", sagte er.

Die Jahre sind vergangen und heute sind feste Zinssätze häufiger, aber sie sind immer noch nicht die Regel und auch nicht die vorteilhafteste Lösung, meint Rui. "In meiner 32-jährigen Erfahrung gewinnt bei einem festen Zinssatz immer die Bank. Ich selbst habe so etwas noch nie gemacht, aber ich akzeptiere, dass es auf beiden Seiten Vor- und Nachteile gibt".

Rui räumt jedoch ein, dass Kunden in bestimmten Situationen von einem festen Zinssatz profitieren können. Das liegt daran, dass Kunden, die sich mehr Geld von der Bank leihen wollen, dies nicht zu einem variablen Zinssatz tun können. "Mit einem festen Zinssatz leiht die Bank mehr Geld. Letzte Woche hatte ich zum Beispiel einen Kunden, dem die Bank mit variablem Zinssatz 80.000 € geliehen hat, aber mit festem Zinssatz ging die Bank auf 120.000 € hoch", erklärte er gegenüber The Portugal News.

Bei einem variablen Zinssatz erhöht die Bank den Zinssatz um 3 Prozent, bevor sie die Hypothek annimmt, um den Aufwand des Kunden zu berechnen. Deshalb kann eine Person bei gleichem Einkommen mit einem festen Zinssatz mehr Geld erhalten, weil die Bank weiß, dass es sich um den festgelegten Wert handelt, der nicht erhöht wird, um diese 3 Prozent nicht in die Berechnung einfließen zu lassen.

Auf der anderen Seite "hat der feste Zinssatz einen Nachteil, nämlich die Tilgung. Bei einem Kredit mit variablem Zinssatz beträgt die Vorfälligkeitsentschädigung 0,5 Prozent. Beim Festzins beträgt sie 2 Prozent", sagte er und fügte hinzu, dass der Festzins deshalb für die meisten Anleger, die später wieder verkaufen wollen, nicht geeignet sei.


Neue Lösungen

Es gibt noch eine weitere Möglichkeit, die für Käufer interessant sein könnte, die über die aktuelle Situation besorgt sind, aber nicht auf die guten Bedingungen verzichten wollen, die variable Zinssätze bieten können, insbesondere auf lange Sicht. Wir sprechen hier von gemischten Zinssätzen.

"Die meisten Leute fragen immer noch nach variablen Zinssätzen, aber es gibt auch schon Leute, die nach einer gemischten Option fragen. Es ist möglich, einen festen Zinssatz für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu beantragen, und während dieser Zeit weiß man, dass es keine Änderungen geben wird. Das ist es, was nach der variablen Option am meisten passiert", sagte er.

Für weitere Informationen rufen Sie bitte Rui unter 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) oder 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) an oder besuchen Sie das Büro von Decisões e Soluções 360º in der Rua Dr. Afonso Costa nº 27 in Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins