Valet mellan fast eller rörlig ränta har varit ett alternativ under lång tid. Även om det i Portugal finns en stark tradition av rörlig ränta finns det också människor som går längre med fast ränta, särskilt nu när Euribor stiger.

För att bättre förklara denna fråga talade vi med Rui Oliveira, VD för Decisões e Soluções 360º i Lagoa, som berättade att de flesta portugiser väljer rörlig ränta, till skillnad från vissa utlänningar. "De som kommer till oss och alltid ber oss om en fast ränta är fransmännen. De var de första som kom hit och sa att de ville ha hela perioden med fast ränta. Det var inte normalt i Portugal på den tiden", säger han.

Åren har gått och i dag är fasta räntor vanligare, men det är fortfarande inte regel och inte heller det mest fördelaktiga, enligt Rui. "Under mina 32 års erfarenhet är det alltid banken som vinner med en fast ränta. Det är något jag aldrig själv har gjort, men jag accepterar att det finns för- och nackdelar på varje sida".

Rui medger dock att kunderna i vissa situationer kan ha nytta av att välja en fast ränta. Det beror på att kunder som vill låna mer pengar av banken men som inte kan göra det till en rörlig ränta. "Med en fast ränta lånar banken ut mer pengar. Förra veckan hade jag till exempel en kund som med rörlig ränta lånade ut 80 000 euro av banken, men med fast ränta gick banken upp till 120 000 §", säger han till The Portugal News.

Det som händer med rörlig ränta är att banken innan den accepterar lånet höjer räntan med 3 procent för att beräkna kundens ansträngningsränta. Det är därför som en person med samma inkomst kan få mer pengar med en fast ränta eftersom banken vet att det är det fastställda värdet och inte kommer att öka för att inte lägga till de 3 procenten i beräkningen.

Å andra sidan "har vi en nackdel med den fasta räntan, nämligen amortering. När du tar ett lån med rörlig ränta är straffavgiften för förtida återbetalning 0,5 procent. I den fasta räntan är den 2 procent", sade han och tillade att detta gör den fasta räntan olämplig för de flesta investerare, som har för avsikt att sälja vidare efteråt.

Nya lösningar

Det finns ett annat alternativ som kan vara bra för köpare som är mer oroade över den nuvarande situationen, men som inte vill gå miste om de goda villkor som rörliga räntor kan erbjuda, särskilt på lång sikt. Vi talar om blandade räntor.

"De flesta frågar fortfarande efter rörliga räntor, men det finns redan människor som frågar efter ett blandat alternativ. Det är möjligt att be om fast ränta för ett visst antal år och under denna period vet man att det inte kommer att ske någon förändring. Detta är vad som händer mest efter den rörliga", sade han.

För ytterligare information, ring Rui på 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) eller 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) eller besök Decisões e Soluções 360º kontor på Rua Dr. Afonso Costa nº 27 i Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins