האם עליך לבחור משכנתא בריבית קבועה או משתנה בפורטוגל?

הבחירה בין שער קבוע או משתנה הייתה אופציה במשך זמן רב. למרות שבפורטוגל יש מסורת חזקה של שיעורים משתנים, ישנם גם אנשים שמרחיקים לכת עם שער קבוע, במיוחד עכשיו עם עליית היוריבור.

כדי להסביר טוב יותר את הנושא הזה, שוחחנו עם רוי אוליביירה, מנכ"ל Decisões e Soluções 360 מעלות בלגואה, שאמר לנו שרוב הפורטוגלים בוחרים בשיעור המשתנה, בניגוד לכמה זרים. "אלה שמגיעים אלינו ומבקשים מאיתנו תמיד תעריף קבוע הם הצרפתים. הם היו הראשונים שהגיעו לכאן ואמרו שהם רוצים את כל התקופה בשיעור קבוע. זה לא היה נורמלי בפורטוגל באותה תקופה, "אמר.

השנים חלפו והיום התעריפים הקבועים שכיחים יותר, אך עדיין אין זה הכלל, וגם לא הכדאי ביותר, לדעתו של רוי. "בשנת 32 שנות הניסיון שלי, עם שיעור קבוע הבנק תמיד מנצח. זה משהו שמעולם לא עשיתי בעצמי, אבל אני מקבל שיש יתרונות וחסרונות בכל צד".

עם זאת, רוי מודה כי במצבים מסוימים לקוחות עשויים להפיק תועלת מבחירת תעריף קבוע. הסיבה לכך היא שלקוחות שרוצים ללוות יותר כסף מהבנק אך אינם מסוגלים לעשות זאת בקצב משתנה. "עם שיעור קבוע, הבנק משאיל יותר כסף. לדוגמה, בשבוע שעבר היה לי לקוח שעם שיעור משתנה הבנק הלווה 80,000 אירו, אך בשיעור קבוע הבנק עלה ל §120,000 ", אמר לחדשות פורטוגל.

מה שקורה בשיעור המשתנה הוא שהבנק לפני קבלת המשכנתא מגדיל את השיעור ב -3 אחוזים לחישוב שיעור המאמץ של הלקוח. לכן, עם הכנסה זהה, אדם יכול לקבל יותר כסף עם שיעור קבוע כי הבנק יודע שזה ערך מוגדר ולא יגדל כדי לא להוסיף כי 3 אחוזים לחישוב.

מצד שני, "יש לנו חסרון בשיעור הקבוע, שהוא amortisation. כאשר אתה לוקח הלוואה בשיעור משתנה, העונש על פירעון מוקדם הוא 0.5 אחוזים. בשיעור הקבוע מדובר בשני אחוזים", אמר והוסיף כי הדבר הופך את התעריף הקבוע לא מתאים לרוב המשקיעים, שמתכוונים למכור מחדש לאחר מכן.

פתרונות חדשים

יש אפשרות נוספת שעשויה להיות טובה לקונים שמודאגים יותר מהמצב הנוכחי, אך שאינם רוצים להחמיץ את התנאים הטובים שתעריפים משתנים יכולים להציע, במיוחד בטווח הארוך. אנחנו מדברים על שיעורים מעורבים.

"רוב האנשים עדיין מבקשים משתנה, אבל יש כבר אנשים שמבקשים אפשרות מעורבת. אפשר לבקש קבוע למספר מוגדר של שנים ובמהלך תקופה זו אתה יודע שלא יהיה שינוי. זה מה שקורה הכי הרבה אחרי המשתנה ", אמר.

למידע נוסף, אנא התקשרו לרוי בטלפון 919 290 107 (מחיר נייד נייד) או 282 356 496 (מחיר צ'מאדה פיקסא נסיונל) או בקרו במשרד של Decisões e Soluções 360 מעלות ברחוב ד"ר אפונסו קוסטה מספר 27 בלגואה.

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins