Stabilisierung

Verschiedene Faktoren, darunter die Auswirkungen der Inflation auf die Kaufkraft und die gestiegenen Hypothekenzinsen, haben zu einer Verlangsamung des in den letzten Jahren in Portugal zu beobachtenden Aufwärtstrends bei den Immobilienpreisen beigetragen.

Diese Faktoren dürften zur Stabilisierung der Immobilienpreise beigetragen haben, die im Mai vielerorts in Portugal zu beobachten war, wobei die Gesamtzahlen weitgehend mit den im April gemeldeten übereinstimmen. Diesem Bericht zufolge liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Portugal Ende Mai bei 2.512 € pro Quadratmeter (m2).


Auf und ab

Von den neun Bezirkshauptstädten Portugals, in denen ein Anstieg der Immobilienpreise zu melden war, verzeichnete Viana do Castelo (9 %) den größten Anstieg, gefolgt von Vila Real (6,6 %), Faro (4,1 %) und Coimbra (2,8 %).

In Lissabon (0,3 %), Ponta Delgada (0,1 %), Porto (0,1 %) und Castelo Branco (-0,3 %) blieben die Preise stabil, während in Portalegre (-2 %), Santarém (1,8 %), Braga (-1,4 %), Aveiro (-1,3 %), Guarda (-0,7 %) und Beja (-0,7 %) ein leichter Rückgang der durchschnittlichen Hauspreise zu verzeichnen war.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise in Portugal jedoch um 6,5 % gestiegen.


Lissabon und Porto

Es überrascht nicht, dass Lissabon mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 5.301 €/m2 weiterhin an der Spitze der Liste steht. Auf die Hauptstadt folgen Porto (3.390 €/m2), Funchal (2.917 €/m2) und Faro (2.796 €/m2). Auch Aveiro, Setúbal und Évora standen ganz oben auf der Liste der teuersten Städte für den Erwerb von Immobilien in Portugal.

Auf der anderen Seite waren Portalegre (705 €/m2), Guarda (795 €/m2), Castelo Branco (828 €/m2), Bragança (891 €/m2) und Beja (949 €/m2) die günstigsten Städte Portugals mit den niedrigsten durchschnittlichen Immobilienpreisen des Landes.

Nach Regionen betrachtet, waren die größten Preissteigerungen in Viana do Castelo (4,1 %), auf der Insel Porto Santo (3,9 %) und in Coimbra (3,8 %) zu verzeichnen. In den Regionen Porto (0,4 %), Lissabon (0 %) und der Insel São Miguel (-0,1 %) stabilisierten sich die Preise. Auf der Insel Pico (-2 %), in Braga (-1,1 %), auf der Insel Terceira (-0,9 %), in Aveiro (-0,9 %) und in Vila Real (-0,6 %) sanken die durchschnittlichen Immobilienpreise.

Während die steigende Inflation und die Hypothekenzinsen zusammen mit den Änderungen der Wohnungsbaugesetze den Anstieg der Wohnungskosten bis zu einem gewissen Punkt beeinflusst haben, übersteigt die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den städtischen Zentren und touristischen Hotspots, immer noch das aktuelle Angebot. Die Nachfrage sowohl von inländischen als auch von internationalen Käufern wird wahrscheinlich weiter steigen.