Die jüngsten Daten des Hauspreisindex (HPI) von Eurostat zeigen ein komplexes Bild in der gesamten Europäischen Union, wobei Portugal durch seine positive Leistung hervorsticht.

Während im ersten Quartal 2024 im Euroraum ein Rückgang der Immobilienpreise um 0,4 % im Vergleich zum gleichen Quartal 2023 zu verzeichnen war, verzeichnete die Europäische Union insgesamt einen Anstieg um 1,3 %. Vor diesem Hintergrund bewies der portugiesische Wohnungsmarkt eine bemerkenswerte Stärke.

Portugal gehörte zu der Minderheit der EU-Mitgliedstaaten, die einen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise verzeichneten. Dieses Wachstum ist im Vergleich zu einigen der größten Volkswirtschaften Europas besonders bedeutend. So verzeichnete Luxemburg einen schwindelerregenden Rückgang von 10,9 %, Deutschland einen Rückgang von 5,7 % und Frankreich einen Rückgang der Immobilienpreise um 4,8 %.

Die Widerstandsfähigkeit des portugiesischen Marktes wird durch seine Leistung in der langfristigen Trendanalyse weiter unterstrichen. Seit 2010 sind die Immobilienpreise in Portugal schneller gestiegen als die Mieten, ein Muster, das in den meisten EU-Ländern zu beobachten ist. Dieser Trend deutet auf eine robuste Nachfrage nach Immobilienbesitz in Portugal hin, die möglicherweise durch Faktoren wie ausländische Investitionen, Käufe im Zusammenhang mit dem Tourismus und wirtschaftliche Verbesserungen im Inland angetrieben wird.

Darüber hinaus hat der portugiesische Wohnungsmarkt eine Stabilität des Transaktionsvolumens gezeigt, eine Kennzahl, bei der viele europäische Länder erhebliche Rückgänge verzeichnet haben. Während Länder wie Slowenien, Irland und Frankreich im ersten Quartal 2024 einen Rückgang der Transaktionszahlen um über 20 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten, gelang es Portugal, die Marktaktivität stabiler zu halten.

Die Leistung des Landes ist angesichts des breiteren europäischen Kontexts steigender Zinssätze und Inflationsdruck besonders bemerkenswert. Diese Faktoren haben viele Immobilienmärkte auf dem gesamten Kontinent abgekühlt, doch Portugal scheint diese Herausforderungen erfolgreicher gemeistert zu haben als viele seiner europäischen Pendants.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das schnelle Wachstum der Immobilienpreise seine eigenen Herausforderungen mit sich bringen kann, insbesondere im Hinblick auf die Erschwinglichkeit für die Bewohner. Da Portugal weiterhin internationales Interesse an seinem Immobilienmarkt auf sich zieht, wird es für die politischen Entscheidungsträger von zentraler Bedeutung sein, dieses Wachstum mit den Bedürfnissen der heimischen Bevölkerung in Einklang zu bringen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der portugiesische Immobilienmarkt ein Lichtblick in der europäischen Landschaft darstellt und Widerstandsfähigkeit und Wachstum zeigt, während viele andere Länder Rückgänge verzeichnen. Diese Entwicklung spiegelt nicht nur die wirtschaftliche Stabilität des Landes wider, sondern auch seine anhaltende Attraktivität als Ziel für inländische und internationale Immobilieninvestoren. Während sich Europa in unsicheren wirtschaftlichen Gewässern bewegt, kann der portugiesische Immobilienmarkt wertvolle Einblicke in die Aufrechterhaltung der Marktdynamik in schwierigen Zeiten bieten.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes