Najnowsze dane z indeksu cen nieruchomości mieszkaniowych (HPI) Eurostatu ukazują złożony obraz sytuacji w całej Unii Europejskiej, przy czym Portugalia wyróżnia się pozytywnymi wynikami.

W pierwszym kwartale 2024 ceny nieruchomości mieszkaniowych w strefie euro spadły o 0,4% w porównaniu z tym samym kwartałem w 2023, natomiast w całej Unii Europejskiej wzrosły o 1,3%. W tym kontekście portugalski rynek mieszkaniowy wykazał się niezwykłą siłą.

Portugalia znalazła się w mniejszości państw członkowskich UE, które odnotowały roczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych. Wzrost ten jest szczególnie znaczący w porównaniu z niektórymi z największych gospodarek europejskich. Na przykład w Luksemburgu odnotowano oszałamiający spadek o 10,9%, w Niemczech o 5,7%, a we Francji o 4,8%.

Odporność rynku portugalskiego jest dodatkowo podkreślona przez jego wyniki w długoterminowej analizie trendów. Od 2010 r. ceny domów w Portugalii rosły szybciej niż czynsze, co obserwuje się w większości krajów UE. Trend ten sugeruje silny popyt na własność nieruchomości w Portugalii, potencjalnie napędzany przez takie czynniki, jak inwestycje zagraniczne, zakupy związane z turystyką i krajowa poprawa gospodarcza.

Co więcej, portugalski rynek mieszkaniowy wykazał stabilność wolumenu transakcji, co jest wskaźnikiem, w którym wiele krajów europejskich odnotowało znaczne spadki. Podczas gdy kraje takie jak Słowenia, Irlandia i Francja odnotowały w pierwszym kwartale 2024 r. spadek liczby transakcji o ponad 20% rok do roku, Portugalii udało się utrzymać bardziej stabilny poziom aktywności rynkowej.

Wyniki tego kraju są szczególnie godne uwagi, biorąc pod uwagę szerszy europejski kontekst rosnących stóp procentowych i presji inflacyjnej. Czynniki te schłodziły wiele rynków mieszkaniowych na całym kontynencie, ale wydaje się, że Portugalia poradziła sobie z tymi wyzwaniami skuteczniej niż wiele jej europejskich odpowiedników.

Należy jednak pamiętać, że szybki wzrost cen domów może wiązać się z własnymi wyzwaniami, szczególnie w odniesieniu do przystępności cenowej dla mieszkańców. Ponieważ Portugalia nadal przyciąga międzynarodowe zainteresowanie swoim rynkiem nieruchomości, zrównoważenie tego wzrostu z potrzebami ludności krajowej będzie kluczowym czynnikiem branym pod uwagę przez decydentów.

Podsumowując, portugalski rynek mieszkaniowy wyróżnia się jako jasny punkt w europejskim krajobrazie, wykazując się odpornością i wzrostem tam, gdzie wiele innych krajów doświadcza spadków. Wyniki te odzwierciedlają nie tylko stabilność gospodarczą kraju, ale także jego nieustającą atrakcyjność jako miejsca docelowego zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych inwestorów w nieruchomości. Podczas gdy Europa żegluje po niepewnych wodach gospodarczych, portugalski rynek mieszkaniowy może dostarczyć cennych informacji na temat utrzymania dynamiki rynku w trudnych czasach.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes