Dados recentes do Índice de Preços da Casa (IPH) do Eurostat revelam um quadro complexo em toda a União Europeia, com Portugal a destacar-se pelo seu desempenho positivo.

No primeiro trimestre de 2024, enquanto a área do euro registou uma descida de 0,4% nos preços da habitação face ao mesmo trimestre de 2023, a União Europeia em geral registou um aumento de 1,3%. Neste contexto, o mercado imobiliário português demonstrou uma força notável.

Portugal estava entre a minoria dos Estados-membros da UE que registavam um aumento anual dos preços da habitação. Este crescimento é particularmente significativo quando contrastado com algumas das maiores economias da Europa. Por exemplo, o Luxemburgo registou uma impressionante diminuição de 10,9%, a Alemanha registou uma queda de 5,7% e a França registou uma descida de 4,8% nos preços da habitação.

A resiliência do mercado português é ainda evidenciada pelo seu desempenho na análise de tendências de longo prazo. Desde 2010, os preços das casas em Portugal aumentaram mais rapidamente do que as rendas, um padrão observado na maioria dos países da UE. Esta tendência sugere uma procura robusta de propriedade imobiliária em Portugal, potencialmente impulsionada por fatores como o investimento estrangeiro, as compras relacionadas com o turismo e as melhorias económicas internas.

Além disso, o mercado imobiliário português tem mostrado estabilidade nos volumes de transações, uma métrica em que muitos países europeus registaram quedas significativas. Enquanto países como a Eslovénia, Irlanda e França viram o número de transações cair mais de 20% em termos homólogos no primeiro trimestre de 2024, Portugal conseguiu manter um nível de atividade de mercado mais estável.

O desempenho do país é particularmente digno de nota dado o contexto europeu mais amplo de aumento das taxas de juro e pressões inflacionistas. Estes fatores arrefeceram muitos mercados imobiliários em todo o continente, mas Portugal parece ter navegado nestes desafios com mais sucesso do que muitos dos seus homólogos europeus.

No entanto, é importante notar que o rápido crescimento dos preços das casas pode apresentar os seus próprios desafios, particularmente no que diz respeito à acessibilidade para os residentes. À medida que Portugal continua a atrair interesse internacional no seu mercado imobiliário, equilibrar este crescimento com as necessidades da sua população nacional será uma consideração fundamental para os decisores políticos.

Em conclusão, o mercado imobiliário português destaca-se como um ponto positivo no panorama europeu, demonstrando resiliência e crescimento onde muitos outros países estão a sofrer declínios. Este desempenho não só reflete a estabilidade económica do país, mas também o seu apelo contínuo como destino para investidores imobiliários nacionais e internacionais. À medida que a Europa navega em águas económicas incertas, o mercado imobiliário de Portugal pode oferecer informações valiosas para manter o dinamismo do mercado em tempos difíceis.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes