Datos recientes revelan un aumento repentino del número de viviendas nuevas a la venta, debido a que los constructores están liquidando sus existencias, lo que ha suscitado preocupación por un posible desplome del mercado inmobiliario.

Más viviendas en el mercado

En noviembre de 2023 se vendieron unas 590.000 viviendas nuevas, lo que supone un descenso del 12,2% en las ventas respecto a octubre. El precio de estas viviendas cayó hasta los 434.000 dólares, un 12,5 por ciento menos que el precio del año anterior.

A finales de noviembre, se pusieron a la venta 451.000 viviendas nuevas, suficientes para satisfacer la demanda durante aproximadamente 9,2 meses, lo que indica la aparición de grandes problemas en el mercado inmobiliario residencial.

Los constructores de viviendas empezaron de repente a vender más casas que antes, un hecho inesperado, que podría ser señal de que están preocupados por el mercado. En años anteriores, los constructores se quedaban con algunas casas para controlar los precios, pero han empezado a liquidarlas rápidamente, lo que es motivo de preocupación.

En el pasado, siempre que ha habido muchas viviendas nuevas en el mercado, solía coincidir con problemas económicos importantes. Esta lección de historia nos permite concluir que podríamos estar viviendo tiempos difíciles en el mercado de la vivienda.

La gran cantidad de viviendas disponibles en el mercado en comparación con las personas que buscan comprar una casa, ha hecho que el precio de las viviendas nuevas baje, especialmente en lugares como California. En otras zonas, los precios han bajado un 15% o más.

Tipos hipotecarios

Actualmente, los tipos hipotecarios están en el 6,5 por ciento, lo que no es demasiado alto, pero tampoco demasiado bajo. Las nuevas solicitudes de hipotecas están en mínimos históricos no vistos en décadas, lo que significa que los vendedores de viviendas empezarán a bajar los precios como nunca antes. La disminución de los precios de la vivienda se producirá lentamente al principio, y luego, de repente, los vendedores capitularán y se desesperarán por vender sus casas.

Si está pensando en comprar o vender una casa, esta situación podría afectarle. Los precios podrían seguir bajando, lo que hará más difícil vender una casa, sin embargo, si está pensando en comprar una propiedad, podría ser un buen momento para encontrar una opción más asequible.

Mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario está experimentando grandes cambios, y es esencial estar al tanto de ellos. Si estás planeando hacer un movimiento en el mundo inmobiliario, mantente atento a las noticias y a cualquier actualización sobre el mercado de la vivienda en tu zona, entender estos cambios puede ayudarte a tomar mejores decisiones.

A nivel nacional, los listados activos alcanzaron un máximo de tres años con 752.000 viviendas en noviembre de 2023. Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en noviembre se situaron en una tasa anual desestacionalizada de 590.000.

De acuerdo con los datos de noviembre de 2023 de la Oficina del Censo de EE.UU., el precio medio de venta de las 590.00 viviendas nuevas vendidas fue de 434.000 dólares. El número de viviendas nuevas en venta a finales de noviembre era de 451.000, lo que indica una oferta de alrededor de 9,2 meses.

En California, en todo el estado, se produjo un repunte de las viviendas nuevas que llegaron al mercado en noviembre.

Los precios de las viviendas en varios condados, como San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte y Contra Costa, experimentaron descensos significativos, contribuyendo a seis de las mayores caídas de precios del estado. Todo el estado de California tiene una falta de listados activos, lo que se suma a la cuestión más amplia de una escasez de listados activos en todo el país.

Los listados activos en Texas superaron los niveles de 2019, con Austin registrando 5.800 listados activos a finales de noviembre. El condado de Williamson, Texas, registró una caída del precio de la vivienda del 16 por ciento, lo que podría situar al condado en territorio de colapso del mercado inmobiliario.

Otros condados en riesgo de que el mercado de la vivienda se desplome son el condado de Nueva York, Nueva York, que registró la mayor caída de precios con un 22 por ciento, y el condado de Cambria, Pensilvania, que fue testigo de una caída de precios del 14 por ciento.