Jüngste Daten zeigen einen plötzlichen Anstieg der Zahl der zum Verkauf stehenden Neubauten, der darauf zurückzuführen ist, dass die Bauunternehmen ihre Bestände verkaufen, was Bedenken hinsichtlich eines möglichen Zusammenbruchs des Immobilienmarktes weckt.

Mehr Häuser auf dem Markt

Im November 2023 wurden rund 590.000 neue Häuser verkauft, was einem Rückgang von 12,2 Prozent gegenüber Oktober entspricht. Der Preis dieser Häuser fiel auf 434.000 Dollar, das sind 12,5 Prozent weniger als der Preis des Vorjahres.

Ende November wurden 451.000 neue Häuser zum Verkauf angeboten, was ausreicht, um die Nachfrage für etwa 9,2 Monate zu decken, was auf große Probleme auf dem Wohnimmobilienmarkt hindeutet.

Die Bauunternehmen haben plötzlich mehr Häuser verkauft als zuvor, ein unerwartetes Ereignis, das ein Zeichen dafür sein könnte, dass sie sich Sorgen um den Markt machen. In den vergangenen Jahren behielten die Bauunternehmen einige Häuser zurück, um die Preise zu kontrollieren, doch jetzt haben sie begonnen, die Immobilien schnell zu verkaufen, was Anlass zur Sorge gibt.

Wenn in der Vergangenheit viele neue Häuser auf den Markt kamen, fiel dies oft mit erheblichen wirtschaftlichen Problemen zusammen. Diese historische Erfahrung lässt den Schluss zu, dass uns auf dem Wohnungsmarkt eine schwierige Zeit bevorstehen könnte.

Die große Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Wohnungen im Vergleich zu den Menschen, die ein Haus kaufen wollen, hat dazu geführt, dass die Preise für neue Häuser gefallen sind, vor allem in Orten wie Kalifornien. In anderen Gebieten sind die Preise um 15 Prozent oder mehr gefallen.

Hypothekenzinsen

Derzeit liegen die Hypothekenzinsen bei 6,5 %, was nicht zu hoch, aber auch nicht zu niedrig ist. Die Zahl der neu beantragten Hypotheken ist so niedrig wie seit Jahrzehnten nicht mehr, was bedeutet, dass die Hausverkäufer die Preise wie nie zuvor senken werden. Der Rückgang der Immobilienpreise wird zunächst langsam erfolgen, bis die Verkäufer plötzlich kapitulieren und verzweifelt versuchen, ihre Häuser zu verkaufen.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, könnte sich diese Situation auf Sie auswirken. Die Preise könnten weiter sinken, was den Verkauf eines Hauses erschweren wird. Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen möchten, könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, um eine günstigere Option zu finden.

Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt befindet sich im Umbruch, und es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein. Wenn Sie vorhaben, sich in der Welt der Immobilien zu bewegen, sollten Sie die Nachrichten und alle Aktualisierungen über den Immobilienmarkt in Ihrer Region im Auge behalten, denn wenn Sie diese Veränderungen verstehen, können Sie bessere Entscheidungen treffen.

Auf nationaler Ebene erreichten die aktiven Inserate im November 2023 mit 752.000 Häusern ein Dreijahreshoch. Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im November lagen bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 590.000.

In Übereinstimmung mit den Daten des U.S. Census Bureau für November 2023 lag der Median des Verkaufspreises für die 590.00 verkauften neuen Häuser bei 434.000 Dollar. Die Zahl der neuen Häuser, die Ende November zum Verkauf standen, betrug 451.000, was auf ein Angebot von etwa 9,2 Monaten hinweist.

In Kalifornien kamen im November landesweit besonders viele neue Häuser auf den Markt.

Die Preise für Immobilien in verschiedenen Bezirken, darunter San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte und Contra Costa, gingen deutlich zurück und trugen zu sechs der größten Preisrückgänge im Bundesstaat bei. Im gesamten Bundesstaat Kalifornien mangelt es an aktiven Immobilienangeboten, was das Problem des landesweiten Mangels an aktiven Immobilienangeboten noch vergrößert.

Die Zahl der aktiven Angebote in Texas übertraf das Niveau von 2019, wobei Austin Ende November 5.800 aktive Angebote verzeichnete. Williamson County, Texas, verzeichnete einen Preisrückgang bei Wohnungen von 16 Prozent, was den Bezirk in ein Crash-Territorium des Immobilienmarktes bringen könnte.

Weitere Bezirke, in denen die Gefahr besteht, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht, sind New York County, New York, das mit 22 Prozent den größten Preisrückgang verzeichnete, und Cambria County, Pennsylvania, das einen Preisrückgang von 14 Prozent erlebte.