Des données récentes ont révélé une augmentation soudaine du nombre de logements neufs à vendre, due au fait que les constructeurs ont vendu leurs stocks, ce qui a suscité des inquiétudes quant à un éventuel effondrement du marché du logement.

Plus de logements sur le marché

En novembre 2023, environ 590 000 logements neufs ont été vendus, soit une baisse de 12,2 % par rapport à octobre. Le prix de ces logements est tombé à 434 000 dollars, soit 12,5 % de moins que l'année précédente.

À la fin du mois de novembre, 451 000 nouveaux logements ont été mis en vente, soit suffisamment pour répondre à la demande pendant environ 9,2 mois, ce qui signale l'apparition d'énormes problèmes sur le marché de l'immobilier résidentiel.

Les constructeurs de logements ont soudainement commencé à vendre plus de logements qu'auparavant, un événement inattendu qui pourrait être le signe qu'ils s'inquiètent du marché. Les années précédentes, les constructeurs conservaient certaines maisons pour contrôler les prix, mais ils ont commencé à liquider les biens rapidement, ce qui suscite des inquiétudes.

Par le passé, chaque fois qu'il y a eu beaucoup de nouveaux logements sur le marché, cela a souvent coïncidé avec d'importants problèmes économiques. Cette leçon d'histoire nous permet de conclure que le marché du logement pourrait connaître une période difficile.

La grande quantité de logements disponibles sur le marché par rapport au nombre de personnes souhaitant acheter une maison a fait chuter le prix des logements neufs, en particulier dans des endroits comme la Californie. Dans d'autres régions, les prix ont chuté de 15 % ou plus.

Taux hypothécaires

Actuellement, les taux hypothécaires se situent à 6,5 %, ce qui n'est pas trop élevé, mais pas trop bas non plus. Les nouvelles demandes de prêts hypothécaires sont à un niveau record, jamais atteint depuis des décennies, ce qui signifie que les vendeurs de logements vont commencer à baisser leurs prix comme jamais auparavant. La baisse des prix des logements sera d'abord lente, puis les vendeurs capituleront soudainement et deviendront désespérément désireux de vendre leur logement.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un logement, cette situation pourrait avoir un impact sur vous. Les prix pourraient continuer à baisser, ce qui rendra la vente d'une maison plus difficile. En revanche, si vous envisagez d'acheter une propriété, ce pourrait être le bon moment pour trouver une option plus abordable.

Le marché de l'immobilier

Le marché de l'immobilier connaît de grands changements qu'il est essentiel de connaître. Si vous envisagez de faire un pas dans le monde de l'immobilier, gardez un œil sur les nouvelles et les mises à jour concernant le marché du logement dans votre région, la compréhension de ces changements peut vous aider à prendre de meilleures décisions.

Au niveau national, le nombre de logements en vente a atteint son plus haut niveau depuis trois ans, avec 752 000 logements en novembre 2023. En novembre, les ventes de maisons individuelles neuves ont atteint un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 590 000.

Conformément aux données de novembre 2023 du U.S. Census Bureau, le prix de vente médian des 590 000 maisons neuves vendues était de 434 000 $. Le nombre de logements neufs à vendre à la fin du mois de novembre était de 451 000, soit une offre d'environ 9,2 mois.

En Californie, dans l'ensemble de l'État, un pic de logements neufs a été enregistré sur le marché en novembre.

Les prix des propriétés dans différents comtés, notamment San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte et Contra Costa, ont connu des baisses significatives, contribuant à six des plus fortes baisses de prix de l'État. L'État de Californie tout entier manque d'inscriptions actives, ce qui s'ajoute au problème plus général de la pénurie d'inscriptions actives à l'échelle nationale.

Au Texas, les inscriptions actives ont dépassé les niveaux de 2019, Austin enregistrant 5 800 inscriptions actives à la fin du mois de novembre. Le comté de Williamson, au Texas, a enregistré une baisse des prix des logements de 16 %, ce qui pourrait placer le comté dans la zone de crise du marché du logement.

D'autres comtés menacés d'effondrement du marché du logement sont le comté de New York, dans l'État de New York, qui a enregistré la plus forte baisse de prix (22 %), et le comté de Cambria, en Pennsylvanie, qui a connu une baisse de prix de 14 %.