Cette baisse des ventes semble s'expliquer par l'incertitude générée par le programme public "Mais Habitação", ou "Plus de logements", et par la hausse des taux d'intérêt, qui sont considérés par les personnes interrogées comme les deux principaux facteurs exerçant une pression sur l'activité transactionnelle.


Pression sur les ventes


Pour les agents interrogés, l'incertitude liée au programme "Mais Habitação" affecte les acheteurs et les investisseurs, ce qui exerce une pression sur les ventes, qui restent inférieures aux niveaux de 2022. À cela s'ajoutent les conditions défavorables du marché du crédit", explique Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário.

Tarrant Parsons, économiste principal à la RICS, précise que "les hausses de taux d'intérêt continuent d'avoir un impact sur l'activité du marché du logement, les attentes à court terme reflétant un sentiment de retenue. Et cela se produit dans un scénario positif pour l'économie, puisque la croissance économique devrait être d'environ 2,5 % pour le Portugal en 2023, ce qui est largement supérieur à la moyenne de la zone euro", a déclaré l'économiste.


Orientation vers le marché de la location


L'enquête d'avril montre également qu'en raison de ces deux facteurs qui exercent une pression sur le marché, la demande résidentielle commence à s'orienter vers le marché de la location, ce qui entraîne une nouvelle augmentation des loyers, qui étaient à la hausse en raison de la pénurie d'offre. En ce qui concerne les prix, il n'y a pas de perspectives de baisse, ce qui reflète un éventuel choc de la demande, le marché continuant à faire face à un manque d'offre.

En ce qui concerne les résultats de l'enquête PHMS pour le mois d'avril, l'indicateur des demandes de renseignements des nouveaux acheteurs a affiché un solde net de -31 % en avril, ce qui représente le 12e mois consécutif en territoire négatif. Les ventes convenues ont donné lieu à un solde net de réponses de -26 %, ce qui représente une détérioration par rapport aux -10 % enregistrés en mars. En ce qui concerne les prévisions de vente, elles affichent un solde net de -9% en avril, restant ainsi en territoire négatif.

En ce qui concerne les prix, un solde net de +13 % des personnes interrogées a signalé des augmentations de prix en avril, tandis que pour les 12 prochains mois, les attentes ont donné un solde net de +28 % des personnes interrogées anticipant des augmentations de prix.

En ce qui concerne la location, la demande a augmenté, selon un solde net de +40% des répondants (similaire à celui de +35% en mars). Dans le même temps, les nouvelles instructions des propriétaires restent négatives (-24 %). Par conséquent, les loyers continuent d'être stimulés et l'on s'attend à de nouvelles augmentations à court terme.