يبدو أن أساس هذا الانخفاض في المبيعات هو عدم اليقين الناتج عن البرنامج العام «Mais Habitação»، أو «المزيد من الإسكان»، وارتفاع أسعار الفائدة، والتي لاحظها المستجيبون كعاملين رئيسيين للضغط على نشاط المعاملات.


الضغط على المبيعات


«بالنسبة للوكلاء الذين شملهم الاستطلاع، فإن عدم اليقين الناتج عن حزمة Mais Habitação يؤثر على المشترين والمستثمرين، مما يضغط على المبيعات، التي لا تزال أقل من مستويات 2022.

يضاف إلى ذلك الظروف المعاكسة في سوق الائتمان «، يوضح ريكاردو غيماريش، مدير Confidencial Imobiliário.

حدد تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في RICS، أن «ارتفاع أسعار الفائدة لا يزال يؤثر على نشاط سوق الإسكان، حيث تعكس التوقعات قصيرة الأجل شعورًا بضبط النفس. وهذا يحدث خلال سيناريو إيجابي للاقتصاد، حيث من المتوقع أن يبلغ النمو الاقتصادي حوالي 2.5 في المائة للبرتغال في عام 2023، وهو أعلى بشكل مريح من متوسط منطقة اليورو، «قال الخبير الاقتصادي.


التوجه نحو سوق

الإيجار


أظهر مسح أبريل أيضًا أنه بسبب هذين العاملين اللذين يضغطان على السوق، بدأ الطلب السكني يتجه نحو سوق الإيجار، مما أدى إلى زيادة أخرى في الإيجارات، التي كانت في ارتفاع بسبب نقص العرض. فيما يتعلق بالأسعار، لا توجد احتمالات للانخفاض، مما يعكس صدمة الطلب المحتملة، حيث يستمر السوق في التعامل مع نقص العرض.

فيما يتعلق بنتائج PHMS الفعلية لشهر أبريل، أعاد مؤشر استفسار المشتري الجديد رصيدًا صافيًا قدره -31٪ في أبريل، وهذا هو الشهر الثاني عشر على التوالي في المنطقة السلبية. حققت المبيعات المتفق عليها رصيدًا صافيًا من الردود بنسبة -26٪، وتدهورًا من -10٪ في مارس. فيما يتعلق بتوقعات المبيعات، فقد عادوا رصيدًا صافيًا بنسبة -9٪ في أبريل، وظلوا في المنطقة السلبية

.

أما بالنسبة للأسعار، فقد بلغ الرصيد الصافي +13٪ من المستجيبين زيادات في الأسعار في أبريل، بينما بالنسبة للأشهر الـ 12 المقبلة، أعادت التوقعات رصيدًا صافيًا قدره +28٪ من المستجيبين الذين توقعوا زيادات الأسعار.

في مجال التأجير، زاد الطلب، وفقًا لرصيد صافٍ بلغ +40٪ من المستجيبين (على غرار قراءة +35٪ في مارس). وفي الوقت نفسه، لا تزال قراءة التعليمات الجديدة من قبل الملاك في المنطقة السلبية (-24٪). ونتيجة لذلك، تستمر الإيجارات في الارتفاع، مع توقعات بمزيد من الزيادات على المدى القصير.