Satışlardaki bu düşüşün temeli, kamu programı “Mais Habitação” veya “Daha Fazla Konut” tarafından oluşturulan belirsizlik ve katılımcılar tarafından işlem faaliyetine baskı yapan iki ana faktör olarak belirtilen faiz oranlarındaki artış gibi görünüyor.


Satışlar üzerindeki baskı


“Ankete katılan acenteler için, Mais Habitação paketinden kaynaklanan belirsizlik alıcıları ve yatırımcıları etkiliyor ve 2022 seviyesinin altında kalan satışlara baskı yapıyor.

Buna ek olarak kredi piyasasındaki olumsuz koşullar da var,” diye açıklıyor Confidencial Imobiliário direktörü Ricardo Guimarães.

Tarrant Parsons, RICS şirketinde Senior Economist, “faiz oranı artışlarının konut piyasası faaliyetlerini etkilemeye devam ettiğini belirtti, kısıtlama duygusu yansıtan kısa vadeli beklentilerle. Ekonomist, ekonomi için olumlu bir senaryo sırasında gerçekleşiyor, çünkü ekonomik büyümenin 2023'te Portekiz için yüzde 2,5 civarında olması ve Avro Bölgesi ortalamasının rahatça üzerinde olması bekleniyor

” dedi.


Kiralama

piyasasına yönlendirme


Nisan anketi ayrıca şunu gösteriyor:, pazara baskı yapan bu iki faktör nedeniyle, konut talebi kira piyasasına yönlendirilmeye başlıyor, kiralarda daha da artışa yol açıyor, arz sıkıntısı nedeniyle artmakta olan. Fiyatlarla ilgili olarak, piyasa arz eksikliğiyle uğraşmaya devam ettiği için olası bir talep şokunu yansıtan bir düşüş beklentisi yoktur

. Nisan

ayındaki gerçek PHMS sonuçları açısından, yeni alıcı sorgulama göstergesi Nisan ayında% 31'lik net bakiye döndürdü, bu da negatif bölgede üst üste 12. ay oldu. Anlaşmaya varılan satışlar, Mart ayında% -10'dan kötüleşen% -26'lık net bir yanıt dengesi döndürdü. Satış beklentileri açısından, Nisan ayında negatif bölgede kalarak net %-9'luk bir bakiye iade ettiler

.

Fiyatlarda, ankete katılanların +%13'ü net bakiyesi Nisan ayında fiyat artışları bildirirken, önümüzdeki 12 ay boyunca beklentiler, fiyat artışlarını öngören katılımcıların +%28'i net bakiyesini döndürdü.

Kiralamada, katılımcıların +% 40'ının net bakiyesine göre talep artmıştır (Mart ayındaki +35% okumasına benzer). Bu arada, ev sahipleri tarafından yeni talimatlar için okuma negatif bölgede kalır (-24%). Dolayısıyla, kiralar artırılmaya devam ediyor, daha fazla kısa vadeli artış beklentileri ile

.