Cependant, la banque espagnole n'est pas aussi optimiste pour 2024, anticipant une baisse de 2,1 % des prix des logements, selon idealista.

L'étude souligne que le nombre de ventes de logements a chuté de 9 % en glissement annuel au cours des quatre trimestres accumulés jusqu'au 1er trimestre 2023, avec une baisse plus importante dans les logements existants (-10,9 %) par rapport aux nouvelles constructions. (+0.1%).

"Bien que les ventes aient diminué par rapport aux niveaux record enregistrés en 2022, elles restent supérieures de 3% à celles de 2019. Cependant, si l'on considère exclusivement les chiffres du 1er trimestre 2023, les ventes sur cette période ont chuté de 20,8 % par rapport à la même période en 2022, avec des baisses à la fois dans l'ancien et dans le neuf (-23. 4 % et -8,3 %, respectivement)", peut-on également lire dans l'étude.

L'offre de logements "reste limitée pour répondre aux besoins de logement, compte tenu des tendances démographiques", et souffre de l'impact des "coûts de construction élevés", souligne le document.

Baisse des prix

La banque espagnole rappelle qu'il existe un "décalage temporel naturel entre l'action de la politique monétaire et son impact sur l'économie", et que dans le cas du marché immobilier, cet impact se produit de deux manières.

"D'une part, le coût plus élevé du financement dissuade une partie des acheteurs potentiels ayant moins de possibilités d'accès au crédit, ce qui les pousse à rechercher nécessairement des logements moins chers. D'autre part, la mise à jour des indices pour les prêts à taux variable se fait progressivement dans le temps, de sorte que l'effort perçu par les emprunteurs (ainsi qu'une éventuelle décision de vente) est également progressif", ajoutant que le second semestre sera important pour évaluer l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le marché.

CaixaBank ne doute pas que "la résistance de la demande, la rareté des nouveaux logements et les coûts de construction élevés continueront à soutenir les prix de l'immobilier, même dans un contexte de fortes hausses des taux d'intérêt". Cependant, les perspectives sont "moins optimistes" pour 2024.

L'étude indique une baisse de 2,1 % des prix de l'immobilier. "L'un des principaux facteurs à l'origine de cette prévision est lié au fort ralentissement de la demande. Cette année, nous prévoyons que le nombre de ventes sera inférieur de plus de 20 % à celui de 2022 et que ce faible niveau persistera en 2024. Des baisses à deux chiffres de la demande sur des périodes prolongées sont compatibles avec des réductions de prix, comme nous l'avons vu sur d'autres marchés dans les pays développés", explique-t-il.

Malgré cela, la banque espagnole parle d'une "réduction plus modérée", et considère qu'une correction significative des prix comme celle de 2011-2013 est "improbable", "lorsque le pays a reçu une aide financière et que l'endettement des ménages était plus important".