Den spanska banken är dock inte så optimistisk för 2024 och förväntar sig en minskning av huspriserna med 2,1%, enligt idealista.

Studien belyser att antalet bostadsförsäljningar minskade med 9% jämfört med föregående år under de fyra kvartalen som ackumulerades fram till 1: a kvartalet 2023, med en större minskning av befintliga bostäder (-10,9%) jämfört med nybyggnation. (+0.1%).

"Även om försäljningen har sjunkit jämfört med rekordnivåerna 2022 är den fortfarande 3% högre än 2019. Men om vi uteslutande tittar på siffrorna för det första kvartalet 2023 föll försäljningen under den perioden med 20,8% jämfört med samma period 2022, med nedgångar i både befintliga och nya bostäder (-23,4% respektive -8,3%)", står det också i studien.

Utbudet av bostäder är också "fortsatt begränsat för att möta bostadsbehoven, med hänsyn till demografiska trender", och lider av effekterna av "höga byggkostnader", framgår det av dokumentet.

Prisfall

Den spanska banken påminner om att det finns en naturlig "tidsfördröjning mellan penningpolitiska åtgärder och deras inverkan på ekonomin", och att denna inverkan på fastighetsmarknaden sker på två sätt.

"Å ena sidan avskräcker de högre finansieringskostnaderna en del av potentiella köpare med mindre förmåga att få tillgång till kredit, vilket leder till att de nödvändigtvis letar efter billigare bostäder. Å andra sidan sker uppdateringen av index för lån med rörlig ränta gradvis över tid, så att den ansträngning som låntagarna upplever (liksom ett potentiellt beslut att sälja) också är gradvis", och tillade att det andra halvåret kommer att vara viktigt för att bedöma effekterna av stigande räntor på marknaden.

CaixaBank tvivlar inte på att "motståndskraftig efterfrågan, bristen på nya bostäder och höga byggkostnader kommer att fortsätta att stödja huspriserna, även i ett sammanhang med kraftiga räntehöjningar". Utsikterna är dock "inte så optimistiska" för 2024.

Studien pekar på en nedgång i huspriserna med 2,1%. "En av de viktigaste faktorerna bakom denna prognos är relaterad till den starka nedgången i efterfrågan. I år förväntar vi oss att antalet försäljningar kommer att ligga mer än 20% under 2022 års antal och att denna låga nivå kommer att kvarstå till 2024. Tvåsiffriga nedgångar i efterfrågan under längre tidsperioder är förenliga med prissänkningar, vilket vi har sett på andra marknader i utvecklade länder", förklarar han.

Trots detta talar den spanska banken om en "mer måttlig minskning" och anser att en betydande priskorrigering som den 2011-2013 är "osannolik", "när landet fick ekonomiskt stöd och hushållens skuldsättning var större".