Les données les plus récentes d'Eurostat montrent que les maisons à acheter dans la zone euro sont redevenues 1,1 % moins chères au dernier trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Mais le marché résidentiel montre déjà des signes de reprise, puisque cette baisse des prix des logements est inférieure à celle observée durant l'été 2023 (-2,2%).

Au Portugal, les prix des maisons à vendre continuent d'augmenter, ayant enregistré la 5e plus forte hausse parmi les pays de l'UE.

"Au quatrième trimestre 2023, les prix des logements, mesurés par l'indice des prix des logements, ont baissé de 1,1% dans la zone euro et augmenté de 0,2% dans l'Union européenne (UE) par rapport au même trimestre de l'année précédente", peut-on lire dans la note statistique publiée par Eurostat. Au cours de cette période, les loyers des logements ont augmenté de 3% dans l'UE.

Bien qu'il s'agisse de la troisième baisse annuelle des prix des logements à vendre dans la zone euro, une légère reprise de cet indicateur se fait déjà sentir, car cette dernière baisse est inférieure à celle enregistrée à l'été 2023, lorsque le coût du logement avait diminué de 2,2% dans la zone euro et de 1,1% dans l'UE. Cette reprise peut s'expliquer par les perspectives plus optimistes du marché concernant les baisses de taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) prévues en juin, qui devraient réduire les taux d'intérêt sur les prêts au logement. En fait, la baisse de l'inflation dans la zone euro en mars à 2,4 % - et plus élevée que prévu - donne plus de force à cet assouplissement de la politique monétaire.

Où les prix baissent-ils ?

Si l'on examine l'évolution des prix des logements à vendre dans les 26 États membres pour lesquels des données sont disponibles (les données manquent pour la Grèce), on constate que cet indicateur a baissé d'une année sur l'autre dans huit pays, les baisses les plus importantes étant enregistrées au Luxembourg (-14,4 %), en Allemagne (-7,1 %) et en Finlande (-4,4 %). Les 18 autres pays de l'UE ont enregistré des augmentations des prix des logements entre le dernier trimestre 2023 et la même période de l'année précédente. Les plus fortes hausses ont été observées en Pologne (13,0 %), en Bulgarie (10,1 %) et en Croatie (9,5 %). Le Portugal fait également partie de ce groupe, les maisons étant devenues 7,8 % plus chères entre ces deux périodes, ce qui représente la cinquième plus forte augmentation parmi les pays de l'UE.

Par rapport au troisième trimestre 2023, les prix des logements ont baissé de 0,7 % dans la zone euro et de 0,3 % dans l'UE au quatrième trimestre 2023, tandis que les loyers ont augmenté de 0,6 % dans les 27 États membres au cours de la même période.