Les prix des logements en Europe ont augmenté en moyenne de 2,9 % au deuxième trimestre 2024, 21 des 30 pays analysés ayant enregistré de nouveaux sommets. Le Portugal, en plus d'occuper une place prépondérante dans l'augmentation des prix, se distingue également sur le marché locatif, étant le 8e pays avec la plus forte croissance des loyers.

Ce phénomène est attribué à la reprise de la demande et aux frictions sur le marché du logement, telles qu'une pénurie d'offre et des réglementations plus restrictives. Au Portugal, la parité entre le coût mensuel d'un prêt hypothécaire et le loyer moyen signifie qu'il est actuellement financièrement indifférent de choisir d'acheter ou de louer, selon les experts.

Les experts de BNP Paribas Real Estate et de Worx Real Estate Consultants prévoient que la tendance à l'appréciation des biens immobiliers en Europe se poursuivra jusqu'en 2025, grâce à l'amélioration des revenus des ménages et à la baisse des taux d'intérêt. De même, ils prévoient que l'augmentation des loyers se poursuivra l'année prochaine, mais à un rythme plus lent.

Toutefois, le manque d'offre pourrait limiter le dynamisme du marché résidentiel dans les mois à venir. "L'investissement correspondra aux opportunités qui existent sur le marché l'année prochaine, car le manque de produits est évident et le secteur résidentiel présente de solides fondamentaux de déséquilibre entre l'offre et la demande".