Cette dernière étude internationale indépendante de Property Market-Index montre pourquoi le Portugal, en particulier l'Algarve, Lisbonne et ses environs, ainsi que Porto, est la destination la plus prisée des particuliers fortunés à la recherche d'un style de vie, d'opportunités d'investissement et d'une qualité de vie inégalée par rapport au reste de l'Europe, au Royaume-Uni et à l'Amérique du Nord en particulier.

Le marché de l'immobilier de luxe au Portugal connaît une croissance continue, avec des sites de premier plan tels que l'Algarve, Lisbonne et la Côte d'Argent, ainsi que Porto, en tête de liste.

Amanda Collison, chercheuse principale et porte-parole de Property Market-Index, souligne l'essor du marché de l'Algarve : "Le marché de l'immobilier de luxe de l'Algarve est florissant. L'afflux continu d'entrepreneurs et de familles fortunées qui choisissent l'Algarve profite aux investisseurs, avec des programmes de construction de qualité qui correspondent désormais aux normes internationales.

"La demande des acheteurs fortunés crée une pénurie d'offre dans le haut de gamme du marché, ce qui entraîne une croissance constante du capital, et Lisbonne et les régions environnantes affichent une tendance similaire à celle de l'Algarve.

"Les prix de l'immobilier augmentent deux fois plus vite que ceux du Royaume-Uni, de l'Union européenne et de l'Amérique du Nord. Nous pensons que cette tendance se poursuivra pendant au moins les trois prochaines années en raison de la demande internationale supérieure à l'offre dans le secteur du luxe, et il faudra quelques années pour que la politique du logement du nouveau gouvernement en faveur de la population locale et des primo-accédants ait un impact sur ce segment du marché.

Le rapport identifie les principaux sites immobiliers qui suscitent le plus d'intérêt de la part des acheteurs internationaux, notamment Quinta do Lago, Vale do Lobo, Ferragudo/Carvoeiro, Lagos, Estoril, Comporta, les quartiers de Lisbonne (Liberdade, Lapa et Principe Real), Cascais, Silver Coast, Sintra, Foz do Douro et Vilamoura.

Ces régions sont reconnues pour leur régénération, leurs investissements dans l'immobilier de luxe, la qualité des spécifications des nouveaux logements, leur croissance, leur richesse culturelle, leur potentiel d'investissement et leur mode de vie, ce qui en fait des choix de premier ordre pour ceux qui cherchent à s'installer ailleurs.

Les régimes fiscaux attractifs du Portugal constituent un attrait important pour les expatriés fortunés, même avec les changements qui interviendront au début de 2025 pour les nouveaux arrivants. Les incitations fiscales liées à la résidence non habituelle (RNH) offrent des économies d'impôt substantielles sur les revenus passifs non portugais pendant dix ans, et plus de 75 000 expatriés internationaux en ont profité depuis 2009, date à laquelle elles ont été introduites.

Même avec la transition vers le nouveau régime fiscal NHR 2.0 en 2025, le Portugal continuera d'attirer les personnes fortunées possédant les qualifications professionnelles adéquates pour bénéficier du nouveau régime. Cela stimule également les investissements étrangers et les entrepreneurs, apportant de nouveaux talents et de l'innovation au Portugal.

Peter Hanson, un expatrié américain désormais installé à Lisbonne, partage son point de vue enthousiaste : "Les opportunités immobilières au Portugal, en particulier à Cascais et dans le centre de l'Algarve, m'ont vraiment impressionné. La qualité de l'architecture et les emplacements magnifiques offrent un potentiel d'investissement incroyable. Si l'on ajoute à cela une qualité de vie exceptionnelle, je n'ai jamais regretté ma décision d'investir et de vivre ici."

Un acteur notable du boom immobilier de l'Algarve est Brookes Property Group, qui lance cet été le projet de nouvelles maisons de luxe Quinta Heights, entre Carvoeiro et Ferragudo.

Phil Button, directeur général de Brookes Property Group, a déclaré : "Nous venons juste de lancer le projet et nous avons déjà vendu 25 % des logements prévus. La demande pour le centre de l'Algarve est très forte car il offre une expérience culturelle très riche et des développements de luxe comme notre projet Quinta Heights qui offre beaucoup plus de valeur que des développements comparables dans le Triangle d'Or qui se trouve à seulement 30 ou 40 minutes de route.

"Nous étudions le Portugal depuis cinq ans et avons déjà construit des projets en Floride, aux Bahamas et au Royaume-Uni. Nous voyons un énorme potentiel d'investissement et une forte demande, et nous prévoyons de proposer d'autres projets dans d'autres régions du Portugal. Quinta Heights sera la rampe de lancement et la référence pour nos investissements dans le pays.

Anne Brightman, fondatrice de Brightman Group, une agence immobilière de luxe, nous fait part de son point de vue sur Lisbonne et ses environs : "Les quartiers de Lisbonne tels que Liberdade, Lapa et Principe Real sont en plein essor grâce à leur mélange de charme historique et d'équipements modernes. Des zones comme Cascais et Sintra offrent des paysages de toute beauté et un fort potentiel d'investissement, tandis qu'Estoril et Comporta sont de plus en plus populaires pour leur vie côtière luxueuse. Ces régions se portent exceptionnellement bien parce qu'elles offrent un mélange parfait de style de vie, d'accessibilité et d'immobilier de haute qualité".

Crédits : Image fournie ; Auteur : Brookes Property Group ;

Les investissements dans la rénovation et les infrastructures transforment des régions comme Lisbonne, l'Algarve et la Silver Coast. Ces régions bénéficient d'investissements internationaux, ce qui renforce leur attrait pour les acheteurs et les investisseurs.

D'importants projets de rénovation et l'accent mis sur la durabilité et les équipements modernes garantissent que ces régions continuent d'attirer des acheteurs fortunés. Le marché de l'immobilier de luxe au Portugal n'est pas qu'une question de propriété ; il s'agit d'un mode de vie qui allie richesse culturelle, sécurité et qualité de vie inégalée.

Grâce à une forte demande internationale, à une régénération stratégique, à des investissements dans de nouveaux logements et à des incitations fiscales favorables, le Portugal consolide sa position de destination privilégiée pour les acheteurs et les investisseurs fortunés.


Vous pouvez accéder à l'intégralité du rapport Property Market-Index ici pour en savoir plus sur les derniers points chauds de l'immobilier identifiés par l'étude.


À propos de Portugal Pathways

Portugal Pathways est un prestataire de services de premier plan qui aide les particuliers et les familles à s'installer et à investir au Portugal. Avec une équipe d'experts en immobilier, en fiscalité et en gestion de patrimoine, et des solutions de résidence par investissement Golden Visa au Portugal. Portugal Pathways offre une orientation personnalisée, des conseils d'experts et l'accès à des ressources de premier plan, garantissant un parcours de vie sans heurts dans l'une des destinations les plus prisées au monde.

À propos de Property Market-Index

Property Market-Index est une plateforme internationale complète conçue pour fournir des informations et des données précieuses sur le marché de l'immobilier. Il offre aux utilisateurs des informations actualisées sur les tendances immobilières et la dynamique du marché dans divers pays et régions. Property Market-Index fournit aux investisseurs, aux propriétaires et aux professionnels du secteur les outils nécessaires pour prendre des décisions éclairées. La plateforme de recherche immobilière aide les utilisateurs à comprendre les conditions du marché et à identifier les opportunités dans le secteur international de l'immobilier.

Demande de renseignements

Pour de plus amples informations sur le rapport Property Market-Index sur le Portugal ou pour toute autre question relative à l'investissement au Portugal, veuillez contacter Steve Philp à l'adresse suivante : steve.philp@portugalpathways.io.