Cette forte baisse, qui s'élève à 1,6 milliard d'euros d'investissements, suscite des inquiétudes quant à savoir si le pays n'est pas en train de perdre son attrait en tant que destination de choix pour les capitaux étrangers. Avec 1,1 milliard d'euros d'investissements de l'année dernière provenant de l'étranger, le défi de maintenir la compétitivité sur un marché de plus en plus mondialisé est évident. Cependant, à l'horizon 2024, l'optimisme reste élevé : les analystes estiment que la réduction de la bureaucratie pourrait être le catalyseur nécessaire pour relancer le secteur et attirer de nouvelles vagues d'intérêt international.

Le Portugal offre plusieurs avantages qui continuent d'attirer les investisseurs étrangers : la sécurité, un climat favorable, un faible coût de la vie par rapport à d'autres pays européens, une stabilité politique et une qualité de vie élevée. Malgré ces avantages, certains domaines critiques doivent être améliorés, principalement la réduction de la bureaucratie qui retarde souvent les projets immobiliers.

La capitale, Lisbonne, est un point central pour les investissements étrangers en raison de sa forte demande, de ses services internationaux et de ses infrastructures. Cependant, la ville est confrontée à des défis liés à ses processus d'octroi de licences longs et compliqués, ce qui pourrait dissuader les investisseurs potentiels. La rationalisation de ces processus permettrait non seulement de rendre la ville plus compétitive, mais aussi d'accélérer les efforts de réhabilitation urbaine. La question de la lenteur des licences se retrouve dans divers segments du marché immobilier, en particulier dans le secteur résidentiel, et reste l'un des principaux obstacles à la croissance.

D'autres régions du Portugal, comme Porto, offrent un contraste, avec des processus plus agiles et une administration locale plus réactive. Cela a fait de Porto une alternative attrayante pour de nombreux investisseurs frustrés par les retards à Lisbonne. Un système bureaucratique plus efficace à Porto a permis à la ville de capitaliser sur des opportunités qui auraient pu autrement aller à Lisbonne. Si Lisbonne pouvait adopter des pratiques similaires, elle connaîtrait probablement une augmentation des investissements internationaux.

En outre, le climat politique au Portugal doit soutenir la confiance des investisseurs. La stabilité est essentielle, et les récentes mesures politiques qui ont créé des incertitudes ont été considérées comme contre-productives. Les investisseurs ont besoin d'un cadre réglementaire clair et cohérent qui favorise la croissance plutôt que de l'entraver. De plus, la demande s'intensifie en faveur de politiques qui favorisent des approbations plus rapides et réduisent les obstacles bureaucratiques, d'autant plus que les marchés internationaux deviennent de plus en plus concurrentiels.

Malgré les défis, le Portugal reste dans le collimateur des investisseurs internationaux, en particulier dans les secteurs de l'hôtellerie et du résidentiel. La demande pour des projets résidentiels haut de gamme ne cesse de croître, tout comme l'intérêt pour le développement de projets pour les classes moyennes et moyennes supérieures. Les acheteurs internationaux, en particulier de pays comme l'Allemagne, les États-Unis et le Brésil, se tournent de plus en plus vers le Portugal pour des résidences secondaires et des investissements locatifs. Le marché locatif, en particulier, est un domaine d'intérêt essentiel pour les investisseurs, qui recherchent des conditions favorables pour maximiser les rendements.

Pour maintenir sa position de destination attrayante pour l'investissement immobilier, le Portugal doit relever les défis bureaucratiques qui ont ralenti le secteur. La rationalisation des processus d'octroi de licences, la stabilité politique et la création d'un environnement réglementaire favorable sont autant d'étapes essentielles pour attirer davantage d'investissements étrangers. Si ces problèmes sont résolus, le marché immobilier du pays pourrait connaître une résurgence, se positionnant à nouveau fortement dans le paysage mondial de l'investissement.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes