Dans la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne (ARU), 4 750 unités résidentielles ont été vendues pour un total de 2 217,7 millions d'euros en 2023, dont 1 580 propriétés achetées par des étrangers, selon Confidencial Imobiliário. Le tiers des propriétés qui ont été acquises par des acheteurs internationaux s'élève à 911,8 millions d'euros, et bien que l'activité internationale ait maintenu le montant du capital investi constant (+0,2 pour cent), le nombre de transactions a diminué de 7 pour cent par rapport à 2022.

En ce qui concerne les nationalités présentes dans la demande internationale de propriétés à Lisbonne, on trouve les Nord-Américains en première place avec 16 % des propriétés acquises, ce qui correspond à 245 propriétés, les Français en deuxième place avec 13 % (205 propriétés), et en troisième place se trouvent les Britanniques avec 9 % (137 propriétés). En outre, les investisseurs du Royaume-Uni et d'Amérique du Nord ont enregistré une augmentation tant du nombre de biens acquis que de l'argent investi, ces derniers détrônant les Français en tant que leaders de l'investissement étranger en 2022. En revanche, bien que placés en deuxième position, les Français ont enregistré une baisse du nombre de biens acquis (21 %) et de l'argent investi (28 %) par rapport à l'année 2022.

La Chine, le Brésil et l'Allemagne représentent les nationalités placées respectivement en troisième, quatrième et cinquième position, et toutes ont connu des changements négatifs importants à la fois dans le nombre de logements acquis et dans l'argent investi. La Chine a enregistré la plus forte baisse parmi toutes les nationalités et a réduit son activité de moitié. Quant aux acheteurs portugais, ils ont acquis 3 170 propriétés en 2023 pour un total de 1 305,9 millions d'euros, ce qui représente une baisse annuelle de 1,5 % par rapport à l'année précédente. 9 millions d'euros, ce qui représente une baisse annuelle de 14 % du nombre de transactions et une baisse de 23 % du montant investi.


Si l'on tient compte des acquisitions de logements privés réalisées dans les limites de la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne, qui comprend 21 des 24 paroisses de la municipalité (sans compter Santa Clara, Lumiar et Parque das Nações), on peut noter que les paroisses de Lisbonne qui ont connu une plus forte demande et d'importants investissements internationaux sont Estrela, Santo António et Arroios. Chacune d'entre elles compte environ 190 propriétés achetées par des étrangers, Estrela étant en tête du classement des investissements étrangers avec 17 %, ce qui se traduit par 155,4 millions d'euros. En revanche, des paroisses comme Alcântara et Campolide ont vu diminuer le nombre d'acheteurs internationaux intéressés par l'achat d'une propriété dans ces paroisses.

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After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães