אבל ראשית, בואו נציג את עצמנו: אנחנו Savvy Cat Realty, חברת ייעוץ רילוקיישן והשקעות שמטרתה לספק שירותי ייעוץ מיקום ונדל"ן ללא משוא פנים לדיירים ולקונים עתידיים.

חבילת הדיור שמה לה למטרה לספק תמיכה לדיירים ולבעלי בתים כאחד, להגדיל את היצע השכירות לטווח הארוך תוך כוונה לשלוט על התפשטות השכירות לטווח הקצר. ההצעות מכסות גם תמריצים שמטרתם להפוך את הבנייה והבעלות על נכסים לזולים יותר. במאמר זה תוכלו למצוא סקירה כללית של ההצעות הנוכחיות ובאיזה שלב הן נמצאות.

ראשית, רק שתי גזירות חוק חדשות אושרו בפועל:

- תמיכה בשכירות

- תמיכה חודשית של 30 יורו+15 יורו לילד

הצו הראשון שאושר היה "תמיכת שכר דירה" המכסה דיירים המאמתים שיעורי מאמץ מעל 35% ומצהירים על הכנסות עד לגבול המקסימלי של מדרגת המס השישית של מס הכנסה (38.632), עם חוזה שנחגג עד 15 במרץ 2023.

הצו השני מציג תשלום של 30 יורו חודשי לכל צבירה משפחתית ו -15 יורו לילד רק אם אתה נחשב עני מאוד.

הצעות אחרות עדיין נמצאות בשלב טיוטת החוק ונתונות לשינויים.


כל השאר עדיין בדיון ומחכה לאישור


להלן רשימה מקיפה של ההצעות הנדונות כעת:

סיום תוכנית ויזת הזהב (ARI): הממשלה נראית די נחושה בסיום תוכנית ה- ARI. עם זאת, להצעה הראשונית יש כמה פגמים - היא מונעת את חידוש התוכנית אלא אם כן למחזיק יש את הנכס כשימוש אישי או השכרה לטווח ארוך. היא מציעה להמיר את פליטת ה- ARI החדשה והממתינה לסוג אחר של ויזה. טיוטת חוק זו קדימה תביא ככל הנראה לכך שמחזיקי ה- ARI הנוכחיים יתבעו את ממשלת פורטוגל.

החל מה -16 באפריל 2023 יצא מידע חדש בנוגע להצעה מעודכנת המסתיימת באשרת הזהב. ההשפעות הרטרואקטיביות של הצעת החוק הוסרו, בקשות חדשות למתן אריה יישארו בתוקף עד כניסתו לתוקף של החוק החדש. התוכנית תישאר נאמנה גם להטבות המקוריות שלה עבור מועמדים קודמים. ההצעה הראשונית הייתה לא אתית למדי ושברה את אמונם של משקיעים רבים, כולם בענף ניבאו שהיא לא תתקדם, אבל

היא

• מערכות תמיכה לדיירים ולבעלי בתים, פישוט הליכים משפטיים: הממשלה דנה במערכות תמיכה לדיירים ולבעלי בתים, ופישוט הליכים משפטיים. אמצעים אלה נועדו להגן על דיירים עם חכירות ישנות יותר, לאפשר שכירות לשכירות ולאפשר לדיירים לרשום את חוזה השכירות ב- "Finanã§AS". אחריות שכירות הוגנת תיושם בחוזים חדשים, ונכסים פנויים במשך יותר משנתיים יגויסו להשכרה

.

"¢ תמריצים להשקעה בשכירות לטווח ארוך: הממשלה מציעה חבילה של הפחתות מס על שכירות לטווח ארוך:

• חוזים בין 5 ל -10 שנים, שיעור 25% יופחת ל -15%; בין 10 ל -20 שנה, שיעור 15% יופחת ל -10%; ואם זה יותר מ 20 שנה, הוא יופחת מ -10% ל -5%;

- 6% שיעור מע"מ עבור עבודות בנייה או שיקום שהוקצו בעיקר להשכרה לטווח ארוך;

פטור לשלוש שנות תעש לאחר רכישה או שיקום אם הוקצה ל- PAA (תוכנית דיור בר השגה), רשאי להגיש בקשה לחמש שנים נוספות;

פטור מ- IMT ברכישה או רכישה לצורך שיקום או בנייה אם לאחר שיקום או בנייה מוקצה ל- PAA;

פטור מתע"ש, כל עוד הם כלולים ברשות הרשות;

פטור ממס בולים על שכירות דיור של נכסים המיועדים להשכרה נגישה;

â ¢ תמריצים לבנייה ושיקום: ממשלת פורטוגל הציגה תמריצים שונים לבנייה ושיקום נכסים במדינה, כגון:

â ¢ חריג IMT לרכישת נכס למכירה חוזרת;

• יכולת לשנות רכוש כפרי לבנייה או לרכוש עירוני;

"מוכרי נכסים יכולים ליהנות מפטור ממס רווחי הון אם הם מוכרים את רכושם לממשלה, בכפוף לתנאים מסוימים;

הצגת תוכנית URBANISTIC SIMPLEX, שמטרתה לפשט ולזרז תהליכי רישוי ועסקה עבור מבנים העוברים שיקום.

הגבלות ומיסוי נוסף על שכירות לטווח קצר (AL): הממשלה מציעה מגבלות ומיסים נוספים על שכירות לטווח קצר, במאמץ לעודד יותר שכירות לטווח ארוך. ממשלת פורטוגל מציעה שינויים בשוק השכירות לטווח הקצר, המכונה Alojamento

Local.

ניתן להשעות רישיונות חדשים עבור Alojamento Local, בעיקר באזורים בצפיפות גבוהה, וניתן להעריך מחדש את הרישיונות הקיימים. החלטות יתקבלו באופן מקומי על ידי בתי העירייה.

יצירת משטר פיסקלי חדש שיעודד בעלי נכסים להעביר את הנכסים המקומיים שלהם Alojamento לחכירה ארוכת טווח.

â ¢ תרומה יוצאת דופן המוטלת על נכסים מקומיים של Alojamento, שתחול על תוכנית הדיור בר השגה. המטרה היא לבלום את צמיחת שוק השכירות לטווח הקצר ולעודד את המעבר להשכרה לטווח ארוך

אמצעים לשיקום כפייה והשכרה של נכסים שלא נוצלו במשך שנתיים: הממשלה מציעה אמצעים לכפות שיקום והשכרה לאחר מכן של מבנים נטושים או רעועים, במאמץ להגדיל את זמינות הדיור.

פישוט רישוי השיקום: הממשלה דנה בפישוט תהליך הרישוי לשיקום מבנים, במאמץ להקל על בעלי הנכסים לבצע את התיקונים הדרושים.

· תמריצים נוספים לצעירים ולמשקי בית בעלי הכנסה נמוכה: הממשלה מציעה תמריצים נוספים לצעירים ולמשקי בית בעלי הכנסה נמוכה לגשת לדיור, כגון תוכניות דיור ממשלתיות והפחתות מס.

קרדיטים: תמונה מסופקת; מחבר: לקוח;

מה הטעם של כל אלה?


בסך הכל, הצעות ממשלת פורטוגל מכירות במשבר הדיור הגובר והצורך בדיור בר השגה לכל האזרחים. חלקם מעניינים למדי ויכולים להתגלות כפתרונות קיימא, אחרים משאירים הרבה רצוי ועשויים לטפל בבעיה בצורה לא כל כך חיובית. רוב ההצעות עדיין נדונות בפרלמנט, ולכן, נתון לשינויים, אך יהיה מעניין לראות כיצד אמצעים אלה מתפתחים וכיצד הם יעצבו את שוק הדיור בפורטוגל.

תוכלו לצפות בדיון מפורט יותר על צעדים אלה בסרטון זה [LINK], בו מתקיים דיון מקיף בין אנה קרמוג'ו, הבעלים של Savvy Cat Realty, לבין הוגו פאצ'קו, עורך דין מורשה.

Savvy Cat Realty היא סוכנות רילוקיישן והשקעות התומכת בגולים להתיישב בפורטוגל בצורה בת קיימא וחיובית, שקיפות ושירותים מותאמים הם המוטו שלנו. אל תהסס לפנות אל Savvy Cat Realty ישירות בכתובת contact@savvycatrealty.com, נשמח לסייע לך! כמו כן, בקר באתר האינטרנט שלנו בכתובת www.savvycatrealty.comwhere - אנו חולקים מידע שימושי רב על פורטוגל וכל השירותים והמחירים

שלנו מופיעים שם.