लेकिन, सबसे पहले, आइए हम अपना परिचय दें: हम सैवी कैट रियल्टी हैं, जो एक स्थानांतरण और निवेश सलाहकार फर्म है, जिसका मिशन भविष्य के किरायेदारों और खरीदारों को निष्पक्ष स्थान और रियल एस्टेट सलाहकार सेवाएं प्रदान करना है।
आवास पैकेज का उद्देश्य किरायेदारों और मकान मालिकों को समान रूप से सहायता प्रदान करना, अल्पकालिक किराये के प्रसार को नियंत्रित करने के उद्देश्य से लंबी अवधि के किराये की आपूर्ति में वृद्धि करना है। प्रस्तावों में उन प्रोत्साहनों को भी शामिल किया गया है जिनका उद्देश्य संपत्तियों के निर्माण और स्वामित्व को और अधिक किफायती बनाना है। इस लेख में आपको वर्तमान प्रस्तावों का अवलोकन मिलेगा और वे किस चरण में हैं।
सबसे पहले, केवल दो नए कानून फरमानों को वास्तव में मंजूरी दी गई है:
- किराए पर सहायता
- मासिक 30 यूरो सहायता+15 यूरो प्रति बच्चा
पहली डिक्री जिसे मंजूरी दी गई थी, वह थी “रेंट सपोर्ट” जिसमें किरायेदारों को शामिल किया गया था, जो 35% से ऊपर की प्रयास दरों को सत्यापित करते हैं और 15 मार्च 2023 तक मनाए जाने वाले अनुबंध के साथ छठे आईआरएस टैक्स ब्रैकेट (38.632ââ¡) की अधिकतम सीमा तक आय की घोषणा करते हैं।
दूसरे डिक्री में प्रति परिवार के लिए मासिक 30 यूरो और प्रति बच्चे के लिए 15 यूरो का भुगतान केवल तभी किया जाता है जब आपको बहुत गरीब माना जाता है।
अन्य प्रस्ताव अभी भी ड्राफ्ट-लॉ चरण में हैं और परिवर्तन के अधीन हैं।
बाकी सब कुछ अभी भी चर्चा में है और अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रहा है
नीचे आपको उन प्रस्तावों की व्यापक सूची मिलेगी जिन पर वर्तमान में चर्चा की जा रही है:
⢠गोल्डन वीज़ा (ARI) कार्यक्रम को समाप्त करना: सरकार ARI कार्यक्रम को समाप्त करने के बारे में काफी अडिग दिख रही है। हालांकि, प्रारंभिक प्रस्ताव में कुछ खामियां हैं - यह कार्यक्रम के नवीनीकरण को रोकता है जब तक कि धारक के पास व्यक्तिगत उपयोग या दीर्घकालिक किराये के रूप में संपत्ति न हो। यह नए और लंबित ARI उत्सर्जन को एक अलग प्रकार के वीजा में बदलने का प्रस्ताव कर रहा है। इस कानून-मसौदे के आगे बढ़ने की संभावना है कि वर्तमान एआरआई धारक पुर्तगाली सरकार पर मुकदमा कर रहे हैं।
16 अप्रैल 2023 तक, गोल्डन वीज़ा को समाप्त करने वाले एक अद्यतन प्रस्ताव के बारे में नई जानकारी सामने आई। कानून प्रस्ताव के पूर्वव्यापी प्रभावों को हटा दिया गया था, नए कानून के लागू होने तक एरियस के अनुदान के लिए नए आवेदन वैध रहेंगे। यह कार्यक्रम पिछले आवेदकों के लिए अपने मूल लाभों पर भी खरा उतरेगा। प्रारंभिक प्रस्ताव काफी अनैतिक था और इसने कई निवेशकों के विश्वास को तोड़ दिया, उद्योग में हर कोई भविष्यवाणी कर रहा था कि यह आगे नहीं बढ़ेगा
, लेकिन यह⢠किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए सहायता प्रणाली, कानूनी कार्यवाही का सरलीकरण: सरकार किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए सहायता प्रणालियों और कानूनी कार्यवाही के सरलीकरण पर चर्चा कर रही है। इन उपायों का उद्देश्य पुराने पट्टों वाले किरायेदारों की सुरक्षा करना, रेंट-टू-सबरेंट की अनुमति देना और किरायेदारों को “फाइनेंसस” में किराये के अनुबंध को पंजीकृत करने में सक्षम बनाना है। नए अनुबंधों में उचित किराया गारंटी लागू की जाएगी, और दो साल से अधिक समय से खाली संपत्तियों को किराए के लिए जुटाया जाएगा
।⢠लंबी अवधि के किराये में निवेश के लिए प्रोत्साहन: सरकार लंबी अवधि के किराये पर कर कटौती के पैकेज का प्रस्ताव दे रही है:
⢠5 से 10 वर्ष के बीच के अनुबंध, 25% की दर 15% तक कम हो जाएगी; 10 से 20 वर्षों के बीच, 15% की दर 10% तक कम हो जाएगी; और यदि यह 20 वर्ष से अधिक है, तो इसे 10% से घटाकर 5% कर दिया जाएगा;
⢠निर्माण या पुनर्वास कार्यों के लिए 6% वैट दर जो मुख्य रूप से दीर्घकालिक किराये के लिए आवंटित की जाती है;
⢠अधिग्रहण या पुनर्वास के बाद आईएमआई के 3 साल के लिए छूट, यदि पीएए (किफायती आवास कार्यक्रम) को सौंपी जाती है, तो अगले 5 वर्षों के लिए लागू हो सकती है;
⢠पुनर्वास या निर्माण के बाद पीएए को आवंटित किए जाने पर पुनर्वास या निर्माण के लिए अधिग्रहण या खरीद पर आईएमटी की छूट;
⢠IMI की छूट, जब तक वे PAA में शामिल हैं;
⢠सुलभ किराये के लिए नियत संपत्तियों के आवास पट्टों पर स्टाम्प ड्यूटी में छूट;
⢠निर्माण और पुनर्वास के लिए प्रोत्साहन: पुर्तगाली सरकार ने देश में संपत्तियों के निर्माण और पुनर्वास के लिए विभिन्न प्रोत्साहन पेश किए हैं, जैसे:
पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति के अधिग्रहण के लिए ⢠IMT अपवाद;
⢠देहाती संपत्ति को निर्माण या शहरी संपत्ति में बदलने की क्षमता;
⢠संपत्ति विक्रेता कुछ शर्तों के अधीन, सरकार को अपनी संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ कर से छूट का लाभ उठा सकते हैं;
⢠URBANISTIC SIMPLEX कार्यक्रम का परिचय, जिसका उद्देश्य पुनर्वास के दौर से गुजर रही इमारतों के लिए लाइसेंसिंग और लेनदेन प्रक्रियाओं को सरल और तेज करना है।
⢠अल्पकालिक किराये (AL) पर सीमाएँ और अतिरिक्त कर: सरकार अधिक लंबी अवधि के किराये को प्रोत्साहित करने के प्रयास में, अल्पकालिक किराये पर सीमाओं और अतिरिक्त करों का प्रस्ताव कर रही है। पुर्तगाली सरकार अल्पकालिक किराये बाजार में बदलाव का प्रस्ताव कर रही है, जिसे Alojamento Local के रूप में जाना जाता है।
⢠Alojamento Local के लिए नए लाइसेंस निलंबित किए जा सकते हैं, ज्यादातर उच्च घनत्व वाले क्षेत्रों पर, और मौजूदा लाइसेंसों का पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है। स्थानीय स्तर पर टाउन हॉल द्वारा निर्णय लिए जाने हैं
।⢠संपत्ति के मालिकों को अपनी स्थानीय संपत्तियों को लंबी अवधि के पट्टों में बदलने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक नई वित्तीय व्यवस्था बनाना।
⢠अलोजामेंटो स्थानीय संपत्तियों पर असाधारण योगदान लगाया गया है, जो किफायती आवास कार्यक्रम पर लागू होगा। लक्ष्य अल्पकालिक किराये बाजार के विकास पर अंकुश लगाना और लंबी अवधि के किराये के लिए संक्रमण को प्रोत्साहित करना
है⢠2 वर्षों के लिए अप्रयुक्त संपत्ति के पुनर्वास और किराये पर जबरदस्ती करने के उपाय: सरकार आवास की उपलब्धता बढ़ाने के प्रयास में, परित्यक्त या जीर्ण-शीर्ण इमारतों के पुनर्वास और बाद में किराये पर लेने के लिए बाध्य करने के उपाय प्रस्तावित कर रही है।
⢠पुनर्वास लाइसेंसिंग का सरलीकरण: सरकार संपत्ति के मालिकों के लिए आवश्यक मरम्मत करना आसान बनाने के प्रयास में, भवन पुनर्वास के लिए लाइसेंसिंग प्रक्रिया के सरलीकरण पर चर्चा कर रही है।
⢠युवा वयस्कों और निम्न-आय वाले परिवारों के लिए अधिक प्रोत्साहन: सरकार युवा वयस्कों और कम आय वाले परिवारों के लिए आवास का उपयोग करने के लिए अधिक प्रोत्साहन का प्रस्ताव दे रही है, जैसे कि सरकारी आवास कार्यक्रम और कर कटौती।
क्रेडिट: आपूर्ति की गई छवि; लेखक: ग्राहक;
इन सबका क्या मतलब है?
कुल मिलाकर, पुर्तगाली सरकार के प्रस्ताव बढ़ते आवास संकट और सभी नागरिकों के लिए किफायती आवास की आवश्यकता को पहचानते हैं। कुछ काफी दिलचस्प हैं और व्यवहार्य समाधान साबित हो सकते हैं, अन्य लोग वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देते हैं और हो सकता है कि वे समस्या का समाधान इतने सकारात्मक तरीके से न करें। अधिकांश प्रस्तावों पर अभी भी संसद में चर्चा हो रही है, और इस प्रकार, परिवर्तन के अधीन हैं, लेकिन यह देखना दिलचस्प होगा कि ये उपाय कैसे विकसित होते हैं और वे पुर्तगाल में आवास बाजार को कैसे आकार देंगे।
आप इस वीडियो [लिंक] पर इन उपायों की अधिक विस्तृत चर्चा देख सकते हैं, जहां सेवी कैट रियल्टी के मालिक एना कारामुजो और लाइसेंस प्राप्त वकील ह्यूगो पाचेको के बीच व्यापक चर्चा होती है।
सेवी कैट रियल्टी एक पुनर्वास और निवेश एजेंसी है जो पुर्तगाल में स्थायी और सकारात्मक तरीके से बसने वाले प्रवासियों का समर्थन करती है, पारदर्शिता और अनुरूप सेवाएं हमारा आदर्श वाक्य हैं। contact@savvycatrealty.com पर सीधे सेवी कैट रियल्टी से संपर्क करने में संकोच न करें, हमें आपकी सहायता करने में खुशी होगी! www.savvycatrealty.com पर हमारी वेबसाइट पर भी जाएं - जहां - हम पुर्तगाल के बारे में बहुत सारी उपयोगी जानकारी साझा करते हैं और हमारी सभी सेवाएं और कीमतें
वहां सूचीबद्ध हैं।