ישנם זרים בכל הגילאים המעוניינים בשוק הנדל"ן הפורטוגלי. "יש לנו לקוחות זרים מגיל 21 שעובדים מרחוק עד גיל 66. בגיל 66 אנו יכולים לבצע הלוואה לתשע שנים כל עוד יש להם מספיק הכנסה כדי לתמוך בה ", אמר רוי אוליביירה, מנכ"ל Decisões e Soluções 360º Lagoa.

עם זאת, "תושבי חוץ מבקשים בדרך כלל בין 25 ל -30 שנה, מה שתמיד יהיה תלוי בגיל האדם. אם שיעור המאמץ הוא גבוה, אנו ממליצים להם לקחת הלוואה במשך שנים נוספות, וכאשר יש להם סיכוי אפשר לשלם סכום חד פעמי. פורטוגל היא המדינה היחידה שגובה תשלום של 0.5 אחוז בלבד בכל הנוגע לפירעון ההלוואה שלך. עדיף לקחת הלוואה עם טווח מקסימלי, אשר מקטין את התשלום החודשי, אשר קל יותר לאשר, ולאחר מכן, אם האדם רוצה לצמצם את זה, הם יכולים", אמר.


יתר על כן, הוא אמר לי כי "זה לא חובה להיות תושב לקחת משכנתא בפורטוגל. לכן זה נקרא רכישה שאינה תושבת. אנשים יכולים לבוא לכאן כל עוד יש להם את התנאים. אנחנו יודעים שיש להם תנאים דרך המצב הכלכלי שלהם, מה משכנתאות או הלוואות יש להם בארץ המוצא שלהם - זה נקרא דו ח אשראי וזה אומר כמה אשראי יש להם וכמה הם משלמים לחודש."


שיעור מאמץ


כדי לחשב כמה אנו יכולים לבקש מהבנק, הם ישקלו את שיעור המאמץ (DSTI). "עבור תושבי חוץ, בנקים בדרך כלל לא חורגים מ -35/40 אחוזים, כלומר הלקוח לא צריך לשלם יותר מ -40% מהכנסתם", אמר.

"בואו נדמיין שאדם מרוויח 5,000 אירו בארה"ב, אבל כבר יש לו הלוואה שם ומשלם עבורו 1,000 אירו לחודש. כאן בפורטוגל, אדם זה יכול לקבל הלוואה נוספת של 1,000€ לחודש, כדי לקבל בתוך 35/40 אחוז זה. שיעור המאמץ הוא איזון בין הכנסות ותשלומים", הוסיף רוי אוליביירה.


Remortgage


בנוסף, למי שכבר יש משכנתא בחו"ל ורוצה להשתמש בו כדי לקבל קצת כסף כמקדמה, ישנן גם אפשרויות שעשויות להיות טובות להסתכל עליהן.

"הם יכולים לבקש משכנתא מחדש. לדוגמה, אם יש להם הלוואה לבית בשווי 500,000 אירו ויש להם הלוואה של 200,000 אירו, הם יכולים ללכת לבנק ולבקש לקחת הון עצמי כדי להשתמש בו בפורטוגל כמקדמה ", כמובן שהם צריכים שיהיה להם מספיק הכנסה בשביל זה מכיוון שזה ייחשב בשיעור המאמץ בפורטוגל, אמר.


אם ברצונך ליצור קשר עם Decisões e Soluções 360 מעלות, אנא התקשר אל רוי בטלפון +351 919 290 107 (מחיר נייד נייד) או +351 282 356 496 (מחיר צ'מאדה פיקסא נסיונל) או בקר במשרדיהם ב- Rua ד"ר אפונסו קוסטה מספר 27 בלגואה.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins