राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान का नवीनतम डेटा आवासीय बाजार में गति के नुकसान को दर्शाता है। दिनेहिरो विवो की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस साल जून में, लेनदेन की संख्या में 7.6 प्रतिशत की गिरावट आई, जो फरवरी 2021 से नहीं हुई थी। होम लोन के लिए बैंक आकलन भी अगस्त में लगातार तीसरे महीने गिर गया। बैंक ऑफ पुर्तगाल ने यह भी नोट किया कि, अगस्त में, बंधक ऋणों ने लगभग दो वर्षों में पहली मंदी दर्ज की। रे/मैक्स के सीईओ बीट्रीज़ रूबियो ने कहा, “ये मांग के पक्ष में बाजार के कुछ ठंडा होने के संकेत हैं।”

लेकिन रिपोर्ट के मुताबिक इंडस्ट्री आशावादी बनी हुई है। एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स एंड कंपनीज़ ऑफ़ पुर्तगाल (APEMIP) के अध्यक्ष पाउलो कैआडो का मानना है कि यह वर्ष “2021 से काफी अलग नहीं होगा”, हालांकि वह मानते हैं कि “दूसरे सेमेस्टर में लेनदेन की संख्या में कुछ अंकुश लगाने की विशेषता होगी"।

लेकिन अभी के लिए यह क्षेत्र उत्साहपूर्ण है, वर्ष के पहले छह महीनों में, €16 बिलियन (31 प्रतिशत अधिक) से अधिक के कुल मूल्य के लिए 87,000 से अधिक घर बेचे गए (2021 में इसी अवधि की तुलना में 14 प्रतिशत की वृद्धि)। जेएलएल में आवासीय क्षेत्र के लिए जिम्मेदार पैट्रिसिया बारो याद करते हैं कि व्यवसाय के लिए तर्क नहीं बदला है: “सीमित आपूर्ति के मद्देनजर उच्च मांग का परिदृश्य बना हुआ है"।

नए निर्माण का अभाव


यह है कि इस क्षेत्र में नए निर्माण की कमी है, क्योंकि बाजार में उपयोग किए गए घरों की बिक्री का पूरी तरह से प्रभुत्व है (नए घरों में वर्ष की पहली छमाही में कुल लेनदेन का केवल 18 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया गया है)। “आपूर्ति पर आर्थिक संदर्भ के प्रभाव में अनिश्चितता निहित है”, बीट्रिज़ रूबियो ने जोर दिया। पैट्रिसिया बारो का कहना है कि निर्माण लागत में उल्लेखनीय वृद्धि, साथ ही ब्याज दरों में, आवास ऋण पर प्रत्यक्ष परिणाम के साथ, डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को समायोजित करने के लिए प्रेरित कर सकते हैं, जो “उपलब्ध आपूर्ति के प्रवाह को और भी अधिक प्रभावित करेगा"।

पाउलो कैआडो के लिए, लिस्बन, पोर्टो और एल्गरवे में प्रमुख आवास की लागत में बदलाव नहीं होगा और नए बिल्ड निर्माण और सामग्री की लागतों का सामना करेंगे जिन्हें अंतिम बिक्री मूल्य में प्रतिबिंबित करना होगा। जेएलएल का प्रमुख यह भी स्वीकार करता है कि नए निर्माण के लिए कीमतों में वृद्धि साल के अंत तक कीमतों में 5 प्रतिशत की वृद्धि कर सकती है। दूसरी ओर, रिकार्डो सूसा यह संभव मानते हैं कि वर्ष की इस अंतिम तिमाही में और 2023 में स्थिरीकरण का चरण होगा, अगर मैक्रोइकॉनॉमिक संदर्भ जारी रहे।

विदेशी निवेशकों में वृद्धि


पुर्तगाल के रियल एस्टेट एजेंट्स एसोसिएशन (ASMIP) के अध्यक्ष

फ्रांसिस्को बेसेलर भी मांग में गिरावट के साथ कीमतों में कुछ समायोजन स्वीकार करते हैं, लेकिन याद करते हैं कि देश में एक बार देखा गया है विदेशियों से बढ़ती दिलचस्पी। पेट्रीसिया बारो कहते हैं, ब्राज़ील, यूनाइटेड किंगडम, फ्रांस और संयुक्त राज्य अमेरिका बाजार में ठोस गति देना जारी रखते हैं। “पुर्तगाल ने अंतरराष्ट्रीय स्तर पर रहने और निवेश करने के लिए एक देश के रूप में एक महत्वपूर्ण स्थिति और विश्वसनीयता हासिल की है, और पुर्तगाल में घर खरीदने की एक महान परंपरा के बिना, नए देशों के ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है, जैसा कि संयुक्त राज्य अमेरिका का मामला है, जो आज हमारे नंबर एक ग्राहक हैं “, रिकार्डो ने निष्कर्ष निकाला सोसा।