Cele mai recente date de la Institutul Național de Statistică demonstrează pierderea impulsului pe piața rezidențială. Potrivit unui raport al Dinheiro Vivo, în iunie a acestui an, a existat o scădere de 7,6% a numărului de tranzacții, ceea ce nu s-a întâmplat din februarie 2021. Evaluările bancare pentru împrumuturile pentru locuințe au scăzut, de asemenea, în luna august pentru a treia lună consecutivă. Banca Portugaliei a remarcat, de asemenea, că, în luna august, creditele ipotecare au înregistrat prima încetinire în aproape doi ani. „Acestea sunt semne ale unei răciri a pieței, din partea cererii”, a declarat Beatriz Rubio, CEO al Re/Max.

Dar industria rămâne optimistă conform raportului. Paulo Caiado, președintele Asociației Profesioniștilor și Companiilor Imobiliare din Portugalia (APEMIP), consideră că anul acesta „nu va fi semnificativ diferit de 2021”, deși recunoaște că „al doilea semestru va fi caracterizat de o anumită limitare a numărului de tranzacții”.

Dar, deocamdată, sectorul este plutitor, în primele șase luni ale anului, au fost vândute peste 87.000 de locuințe (o creștere de 14% față de aceeași perioadă din 2021), pentru o valoare totală de peste 16 miliarde EUR (31% mai mult). Patrícia Barão, responsabilă pentru zona rezidențială de la JLL, reamintește că rațiunea afacerii nu s-a schimbat: „Scenariul cererii mari rămâne în vedere o ofertă limitată”.

Lipsa construcțiilor noi Ceea ce este îngrijorător sectorul este lipsa construcțiilor noi, deoarece piața este dominată total de vânzarea de locuințe uzate


(casele noi au reprezentat doar 18% din totalul tranzacțiilor în prima jumătate a anului). „Incertitudinea constă în impactul contextului economic asupra ofertei”, subliniază Beatriz Rubio. Creșterea semnificativă a costurilor de construcție, precum și a ratelor dobânzilor, cu consecințe directe asupra creditului pentru locuințe, poate determina dezvoltatorii să își ajusteze proiectele, ceea ce va afecta „și mai mult fluxul de aprovizionare disponibilă”, spune Patrícia Barão.

Pentru Paulo Caiado, costul locuințelor principale din Lisabona, Porto și Algarve nu se va schimba, iar noile construcții se vor confrunta cu costuri de construcție și materiale care trebuie reflectate în valoarea finală de vânzare. Șeful JLL admite chiar că majorarea prețurilor la construcțiile noi ar putea crește prețurile cu 5% până la sfârșitul anului. Ricardo Sousa, pe de altă parte, consideră că este posibil ca în ultimul trimestru al anului și în 2023 să existe o fază de stabilizare, dacă contextul macroeconomic va continua.

Creșterea investitorilor străini

Francisco Bacelar, președintele Asociației agenților imobiliari din Portugalia (ASMIP), admite, de asemenea, unele ajustări ale prețurilor odată cu scăderea cererii, dar reamintește că țara a asistat la o creșterea interesului din partea străinilor. Brazilia, Regatul Unit, Franța și SUA continuă să dea un impuls solid pieței, spune Patrícia Barão. „Portugalia a obținut o poziție de invidiat și credibilitate la nivel internațional ca țară în care să trăiască și să investească și atrage clienți din țări noi, fără o mare tradiție de a cumpăra o casă în Portugalia, cum este cazul Statelor Unite, care sunt clienții noștri numărul unu astăzi „, a concluzionat Ricardo Sousa.