Secondo l'ultimo rapporto "Portuguese Resorts Market Report", realizzato da Confidencial Imobiliário in collaborazione con l'Associazione portoghese del turismo residenziale e dei resort, le aspettative degli operatori riguardo al volume delle transazioni per le case nei resort sono ai massimi da tre anni, il che rappresenta un forte aumento della fiducia nell'andamento del mercato.

Oltre al miglioramento della situazione macroeconomica, queste prospettive più ottimistiche sono influenzate anche dalla ripresa delle vendite nel mercato residenziale. Per quanto riguarda i prezzi, gli operatori non hanno modificato le loro aspettative, con la percezione generale che i valori dei resort rimarranno stabili.

L'ottimismo che si manifesta ora arriva dopo un primo semestre del 2024 caratterizzato da una riduzione dell'attività transazionale nel mercato delle località turistiche, con un forte calo delle vendite di questo tipo di abitazioni rispetto al semestre precedente. Si tratterebbe di un effetto della fine dei programmi di incentivazione degli investimenti stranieri, in particolare dei Golden Visas, dal momento che, insieme alla riduzione del numero di transazioni, si è osservata anche una riduzione della gamma di nazionalità attive nella maggior parte delle destinazioni. Vale la pena citare l'esempio dei resort situati sulla costa atlantica, dove nel 1° semestre del 2024 gli investimenti stranieri sono stati dominati dai brasiliani, a differenza del 2° semestre del 2023 in cui erano presenti acquirenti di 9 nazionalità.

Al contrario, l'asse Albufeira-Loulé, che è la destinazione dei resort più consolidati, ha aumentato il numero di nazionalità acquirenti, passando da 5 nel 2° semestre 2023 a 8 nel 1° semestre 2024. I britannici sono i principali acquirenti stranieri di resort in questa geografia, ma hanno ridotto la loro quota dal 62% al 47% tra i due semestri in analisi.


Nel 1° semestre 2004, i prezzi di vendita delle abitazioni nelle località turistiche sono aumentati del 5,9% rispetto al 1° semestre 2023. Dopo un ciclo di forti aumenti che ha portato i prezzi a raggiungere un incremento annuo record del 26,6% nel 1° semestre 2023, i livelli di apprezzamento delle località turistiche seguono ora l'andamento generale del mercato residenziale, probabilmente come risultato dei livelli di prezzo già raggiunti in questo mercato specifico.

Da notare anche il rafforzamento dei prezzi nella fascia alta, che riflette il maggiore afflusso di nuove abitazioni. Nel 1° semestre del 2024, il valore delle case nelle località di lusso si è avvicinato a 11.000 euro al metro quadro, superando per la prima volta i 10.000 euro al metro quadro in tutte e quattro le regioni monitorate e variando tra un minimo di 10.450 euro/m2 a Sotavento nell'Algarve e un massimo di 12.250 euro/m2 sulla Costa Atlantica, l'asse costiero che si estende dalla regione occidentale alla costa dell'Alentejo.

Nel 2° trimestre di quest'anno, Albufeira, Lagos e Loulé, tre dei principali mercati residenziali dell'Algarve, hanno stabilizzato i prezzi di vendita delle case, mostrando variazioni residue rispetto al trimestre precedente. Secondo l'Indice dei prezzi residenziali, Loulé, che è il mercato più costoso della regione e uno dei maggiori in termini di domanda (15% delle vendite), ha presentato una variazione trimestrale dei prezzi di vendita dello 0,2%, mentre a Lagos (quota del 10%) la fluttuazione dei prezzi è stata dello 0,6%.

Nel caso di Albufeira, che rappresenta il 12% delle vendite regionali, la variazione è stata altrettanto residuale, entrando addirittura in territorio negativo, raggiungendo il -0,5%. Il comportamento di questi tre comuni, che tra loro rappresentano più di un terzo del mercato immobiliare dell'Algarve in termini di volume di vendite, ha influito sulla performance aggregata dei prezzi nella regione, che nel trimestre in questione ha registrato una variazione a catena dello 0,4%.

Secondo Pedro Fontainhas, direttore esecutivo dell'Associazione portoghese del turismo residenziale e dei resort: "I risultati di questo rapporto confermano che permane l'interesse degli investitori, sia nazionali che internazionali, per l'acquisto di ville in resort in Portogallo. Nonostante la prima metà del 2024 sia stata caratterizzata da un rallentamento del mercato, dovuto essenzialmente alla fine dei Visti d'Oro decisi dal precedente governo, ora vediamo segnali positivi tradotti dalle previsioni di vendita di ville in resort tra i nostri membri, che sono ai massimi di tre anni. Le aspettative per il resto dell'anno sono molto favorevoli e prevedono che il mercato continuerà a prosperare, con un continuo apprezzamento delle proprietà in aree come l'Algarve e l'Alentejo, che continuano ad attrarre l'interesse di investitori nazionali e internazionali. L'eccellenza delle località portoghesi è già riconosciuta in tutto il mondo e questi sviluppi si stanno sempre più affermando come luoghi di scelta per l'acquisto di una proprietà in cui investire o vivere".

Per Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário: "Il mercato residenziale, nel suo complesso, ha attraversato un periodo di netto raffreddamento negli ultimi due anni, dovuto essenzialmente all'impatto dell'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione. Si sono registrate meno vendite e un calo del ritmo di rivalutazione. Più recentemente, il miglioramento macroeconomico registrato ha portato alla ripresa del mercato, che ha visto nuovamente un aumento delle vendite. Nel caso dei Villaggi turistici, finiamo per osservare lo stesso tipo di comportamento, ed è prevedibile una chiara ripresa della domanda, come avviene nel mercato in generale".