Según el último informe "Portuguese Resorts Market Report", elaborado por Confidencial Imobiliário en colaboración con la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts, las expectativas de los operadores en cuanto al volumen de transacciones de viviendas en resorts se sitúan en máximos de 3 años, lo que representa un fuerte aumento de la confianza en el comportamiento del mercado.

Además de la mejora de la situación macroeconómica, estas perspectivas más optimistas también se ven influidas por la recuperación de las ventas en el mercado residencial. En cuanto a los precios, los operadores no han cambiado sus expectativas, con la percepción general de que los valores de los complejos turísticos se mantendrán estables.

Este optimismo revelado ahora llega tras un primer semestre marcado por una reducción de la actividad transaccional en el mercado de resorts, con una fuerte caída de las ventas de este tipo de viviendas respecto al semestre anterior. Esto habría sido un efecto del fin de los planes de incentivos a la inversión extranjera, concretamente los Golden Visas, ya que, junto con la reducción del número de transacciones, también se observó una reducción del abanico de nacionalidades activas en la mayoría de los destinos. Cabe mencionar el ejemplo de los resorts localizados en la Costa Atlántica, donde en el 1º semestre de 2024 la inversión extranjera estuvo dominada por brasileños, en contraste con el 2º semestre de 2023 donde hubo compradores de 9 nacionalidades.

Por el contrario, el eje Albufeira-Loulé, destino de los resorts más consolidados, aumentó el número de nacionalidades compradoras, pasando de 5 en el 2º semestre de 2023 a 8 en el 1º semestre de 2024. Los británicos son los principales compradores extranjeros de complejos turísticos en esta geografía, pero redujeron su cuota del 62% al 47% entre los dos semestres analizados.


En el 1er semestre de 2004, los precios de venta de las viviendas en resorts aumentaron un 5,9% con respecto al 1er semestre de 2023. Tras un ciclo de fuertes subidas que llevó a los precios a alcanzar un incremento anual récord del 26,6% en el 1er semestre de 2023, los niveles de revalorización de los resorts siguen ahora la tendencia general del mercado residencial, posiblemente como consecuencia de los niveles de precios ya alcanzados en este mercado específico.

También cabe destacar el refuerzo de los precios en la gama alta, reflejo de la mayor afluencia de viviendas nuevas. En el 1er semestre de 2024, el valor de las viviendas en complejos de lujo se aproximó a los 11.000 euros por metro cuadrado, superando por primera vez los 10.000 euros por metro cuadrado en las cuatro regiones monitorizadas y oscilando entre un mínimo de 10.450 euros/m2 en Sotavento del Algarve y un máximo de 12.250 euros/m2 en la Costa Atlántica, el eje costero que se extiende desde la región Oeste hasta la Costa del Alentejo.

En el 2º trimestre de este año, Albufeira, Lagos y Loulé, tres de los principales mercados residenciales del Algarve, estabilizaron los precios de venta de las viviendas, mostrando variaciones residuales en comparación con el trimestre anterior. Según el Índice de Precios Residenciales, Loulé, que es el mercado más caro de la región y uno de los mayores en términos de demanda (15% de las ventas), presentó una variación trimestral del 0,2% en los precios de venta, mientras que en Lagos (10% de cuota) la fluctuación de precios fue del 0,6%.

En el caso de Albufeira, que representa el 12% de las ventas regionales, la variación fue igualmente residual, entrando incluso en terreno negativo, alcanzando el -0,5%. El comportamiento de estos tres municipios, que suman entre los tres más de un tercio del mercado inmobiliario del Algarve en términos de volumen de ventas, repercutió en el comportamiento agregado de los precios en la región, que en el trimestre en cuestión registró una variación en cadena del 0,4%.

Según Pedro Fontainhas, Director Ejecutivo de la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts: "Los resultados de este informe confirman que se mantiene el interés de los inversores, tanto nacionales como internacionales, por la compra de villas en resorts en Portugal. A pesar de que el 1er semestre de 2024 estuvo marcado por la ralentización del mercado, debido esencialmente al fin de los Golden Visas decidido por el gobierno anterior, ahora vemos señales positivas traducidas por las previsiones de ventas de villas en resorts entre nuestros miembros, que se sitúan en máximos de 3 años. Las expectativas para el resto del año son muy auspiciosas, anticipando que el mercado seguirá prosperando, con una continua revalorización de las propiedades en zonas como el Algarve y el Alentejo, que siguen atrayendo el interés de inversores nacionales e internacionales. La excelencia de los resorts portugueses ya es reconocida en todo el mundo y estas urbanizaciones se afirman cada vez más como lugares de elección para adquirir un inmueble para invertir o vivir".

Para Ricardo Guimarães, Director de Confidencial Imobiliário: "El mercado residencial, en su conjunto, ha pasado por un periodo de claro enfriamiento en los dos últimos años, esencialmente derivado del impacto de la subida de los tipos de interés y de la inflación. Hubo menos ventas y una caída en el ritmo de revalorización. Más recientemente, la mejora macroeconómica registrada ha propiciado la recuperación del mercado, observándose de nuevo un aumento de las ventas. En el caso de los Resorts, acabamos observando el mismo tipo de comportamiento, y es de esperar una clara recuperación de la demanda, como ocurre en el mercado en general".