Secondo la società, il rapporto analizza l'evoluzione del mercato alberghiero in Portogallo, concentrandosi sulle nove regioni che compongono il Paese ed esplorando gli ambiziosi piani di investimento infrastrutturali, le performance commerciali e l'impatto di un'attività economica più ampia.

Rispetto ai precedenti rapporti sul mercato alberghiero del Portogallo, nel 2024 l'analisi dei dati sul turismo è stata condotta secondo la nuova Nomenclatura delle unità territoriali per la statistica (NUTS) 2024, che ora sono raggruppate in nove nuove unità territoriali NUTS II: Norte, Centro, Oeste, Grande Lisbona, Setubal, Alentejo, Algarve e le isole Azzorre e Madeira.

Secondo il rapporto, il Paese ha registrato oltre 77 milioni di pernottamenti nel 2023, con livelli di domanda che superano del 10% quelli del 2019. I ricavi per camera disponibile (RevPAR) nel 2023 hanno raggiunto i 64,8 euro, il valore più alto mai registrato, che rappresenta un impressionante aumento del 31% rispetto al 2019. Questa eccezionale progressione è continuata nel 2024, con il periodo YTD luglio 2024 che ha registrato un ulteriore aumento del 7% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Dopo una ripresa generale dalla pandemia nel 2023, la tariffa media giornaliera (ADR) ha continuato a crescere in tutte le nove regioni nella prima metà del 2024. L'aumento significativo dell'offerta negli ultimi anni, tuttavia, ha ostacolato il pieno ritorno dell'occupazione in molte destinazioni.

Gli ambiziosi piani di investimento infrastrutturali in tutto il Paese, volti a migliorare la connettività interna, l'accessibilità internazionale e l'ottimizzazione del mix energetico del Paese, sono soddisfatti dai progressi nella produzione di energia verde, con il Portogallo che genererà quasi il 35% di tutto il consumo energetico da queste fonti nel 2022, posizionandosi come leader nella transizione globale verso un futuro più sostenibile.

In prospettiva, si prevede che la robusta e attiva pipeline dell'ospitalità del Paese raggiungerà un totale di oltre 10.000 camere nei prossimi quattro anni, pari a circa il 10% dello stock attuale. Questa crescita sarà guidata principalmente dai marchi internazionali, che ora stanno esplorando oltre gli hub chiave di Lisbona, Porto e Algarve, per sostenere l'emergere di destinazioni secondarie. Se da un lato il rapporto identifica alcuni degli enormi punti di forza del Portogallo e delle sue regioni, dall'altro evidenzia alcune marcate differenze nel comportamento commerciale, nelle fonti di domanda e nelle prospettive a breve e medio termine.

In conclusione, il mercato portoghese continua a dimostrare resilienza e una forte determinazione ad affermarsi ulteriormente come destinazione europea di riferimento e come concorrente interessante per gli investimenti alberghieri, grazie a una combinazione positiva di condizioni macroeconomiche, sviluppo competitivo e costi operativi, oltre a una continua evoluzione del suo panorama commerciale e di branding.

Pierre Ricord, Head of Consultancy - Hotels di Christie & Co, commenta: "Nonostante la sua storica presenza tra le scelte preferite di molti viaggiatori europei per brevi soggiorni e vacanze, la trasformazione dell'economia portoghese, la sua industria turistica e la rapida evoluzione dell'offerta nelle destinazioni consolidate ma anche al di fuori di esse, sono tutti fattori positivi che collocano il Paese in cima alla classifica degli investimenti alberghieri e degli hotspot di sviluppo."

Nicolas Cousin, Managing Director di Christie & Co in Spagna e Portogallo, afferma: "Il mercato transazionale relativamente piccolo del Portogallo è destinato ad offrire molte più opportunità agli investitori internazionali nel prossimo futuro, con l'aumento del volume e della qualità del patrimonio alberghiero, l'ampliamento della gamma di destinazioni e l'ulteriore rafforzamento del commercio alberghiero. Questa trasformazione potrebbe, nel corso del tempo, causare alcune perturbazioni a breve termine, in quanto la concentrazione di pipeline in alcune aree potrebbe temporaneamente superare la domanda".

Alberto Martín, direttore degli investimenti in Spagna e Portogallo, aggiunge: "Il Portogallo sta guadagnando slancio in termini di investimenti alberghieri, superando i 550 milioni di euro nella prima metà di quest'anno. Questi investimenti sono stati convogliati non solo in strutture operative, ma anche in attività di riposizionamento per rigenerare l'offerta. Vale la pena notare che questi investimenti non si sono concentrati solo sulle destinazioni principali, ma hanno iniziato ad affluire anche verso le destinazioni secondarie, dove gli investitori hanno visto il potenziale che offrono. Inoltre, i marchi internazionali hanno mostrato grande interesse nel creare i loro portafogli di marchi, il che supporta l'attrazione di clienti globali dal segmento economico a quello superiore."