Nach Angaben des Unternehmens wird in dem Bericht die Entwicklung des Hotelmarktes in Portugal analysiert, wobei der Schwerpunkt auf den neun Regionen des Landes liegt und die ehrgeizigen Investitionspläne für die Infrastruktur, die Handelsleistung und die Auswirkungen der allgemeinen wirtschaftlichen Aktivität untersucht werden.

Im Vergleich zu früheren Berichten über den portugiesischen Hotelmarkt wurde die Analyse der Tourismusdaten im Jahr 2024 gemäß der neuen Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik (NUTS) 2024 durchgeführt, die nun in neun neue Gebietseinheiten der NUTS II eingeteilt sind: Norte, Centro, Oeste, Großraum Lissabon, Setubal, Alentejo, Algarve sowie die Inseln Azoren und Madeira.

Dem Bericht zufolge verzeichnete das Land im Jahr 2023 mehr als 77 Millionen Übernachtungen, wobei das Nachfrageniveau das von 2019 um 10 % übersteigen dürfte. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) erreichte 2023 mit 64,8 € den höchsten jemals verzeichneten Wert, was einen beeindruckenden Anstieg von 31 % gegenüber 2019 bedeutet. Diese herausragende Entwicklung setzte sich 2024 fort, wobei der YTD-Juli 2024 einen weiteren Anstieg von 7 % gegenüber demselben Zeitraum im Jahr 2023 verzeichnete.

Nach einer allgemeinen Erholung von der Pandemie im Jahr 2023 stieg die durchschnittliche Tagesrate (ADR) in der ersten Hälfte des Jahres 2024 in allen neun Regionen weiter an. Erhebliche Angebotssteigerungen in den letzten Jahren haben jedoch die vollständige Rückkehr der Belegung in vielen Reisezielen behindert.

Die ehrgeizigen Pläne für Infrastrukturinvestitionen im ganzen Land, die darauf abzielen, die Verbindungen innerhalb des Landes und die internationale Erreichbarkeit zu verbessern und den Energiemix des Landes zu optimieren, werden von den Fortschritten bei der Erzeugung grüner Energie begleitet, wobei Portugal im Jahr 2022 fast 35 % des gesamten Energieverbrauchs aus diesen Quellen erzeugt und sich damit als Vorreiter beim globalen Übergang zu einer nachhaltigeren Zukunft positioniert.

Mit Blick auf die Zukunft wird prognostiziert, dass die robuste, aktive Hotellerie-Pipeline des Landes in den nächsten vier Jahren mehr als 10.000 Zimmer umfassen wird, d. h. etwa 10 % des derzeitigen Bestandes. Dieses Wachstum wird in erster Linie von internationalen Marken vorangetrieben, die jetzt über die wichtigsten Drehkreuze Lissabon, Porto und die Algarve hinausgehen, um das Entstehen von sekundären Reisezielen zu unterstützen. Während der Bericht einige der enormen Stärken Portugals und seiner Regionen aufzeigt, verdeutlicht er auch einige der deutlichen Unterschiede im Handelsverhalten, den Nachfragequellen und den kurz- bis mittelfristigen Aussichten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der portugiesische Markt weiterhin seine Widerstandsfähigkeit und seine Entschlossenheit unter Beweis stellt, sich durch eine positive Kombination aus makroökonomischen Bedingungen, wettbewerbsfähiger Entwicklung und Betriebskosten zusammen mit einer kontinuierlichen Entwicklung der Handels- und Markenlandschaft weiter als europäisches Wahrzeichen und attraktiver Anwärter für Hotelinvestitionen zu etablieren.

Pierre Ricord, Head of Consultancy - Hotels bei Christie & Co, kommentiert: "Trotz seiner historischen Präsenz unter den bevorzugten Entscheidungen vieler europäischer Reisender für Kurzurlaube und Ferien, sind der Wandel der portugiesischen Wirtschaft, seine Tourismusindustrie und das sich schnell entwickelnde Angebot in den etablierten Destinationen, aber auch darüber hinaus, alles positive Faktoren, die das Land auf der Rangliste der Hotspots für Hotelinvestitionen und -entwicklung weiter nach oben bringen."

Nicolas Cousin, Geschäftsführer von Christie & Co in Spanien und Portugal, sagt: "Der relativ kleine Transaktionsmarkt Portugals wird in absehbarer Zukunft viele weitere Möglichkeiten für internationale Investoren bieten, da der Umfang und die Qualität des Hotelbestands zunehmen, die Auswahl an Reisezielen größer wird und der Hotelhandel weiter zunimmt. Dieser Wandel kann zu kurzfristigen Störungen führen, da die Konzentration der Pipeline in einigen Gebieten die Nachfrage vorübergehend übersteigen kann."

Alberto Martín, Director of Investment in Spanien und Portugal, fügt hinzu: "Portugal gewinnt bei den Hotelinvestitionen, die in der ersten Hälfte dieses Jahres 550 Mio. Euro überschritten haben, an Dynamik. Diese Investitionen wurden nicht nur in betriebliche Anlagen, sondern auch in die Neupositionierung von Anlagen zur Erneuerung des Angebots gesteckt. Es ist erwähnenswert, dass sich diese Investitionen nicht nur auf die führenden Reiseziele konzentriert haben, sondern auch in sekundäre Reiseziele geflossen sind, wo die Investoren das Potenzial erkannt haben, das sie bieten. Darüber hinaus haben internationale Marken großes Interesse am Aufbau ihrer Markenportfolios gezeigt, was die Anziehungskraft auf globale Kunden vom Economy-Segment bis zur gehobenen Klasse unterstützt."