In de 25 jaar dat wij ons bezighouden met onroerend goed hier in de Algarve, hebben we nog nooit zoiets gezien. Het zijn niet langer alleen de Britten die kopen en zelfs niet alleen de Noord-Europeanen - het lijkt erop dat de hele wereld ons kleine stukje paradijs heeft ontdekt.

Het is niet nodig om hier alle verdiensten van het leven in de Algarve op te sommen, want u, lezers, weet natuurlijk waarom wij er allemaal voor kozen om ons hier te vestigen. Het volstaat te zeggen dat de Algarve en in het bijzonder Portugal de afgelopen 5 jaar wereldwijd aandacht hebben gekregen in de pers, of het nu gaat om belastingvoordelen, Golden Visas, nominaties voor veiligste plek om te wonen, en, oh zo veel meer.

Hier is een kort overzicht van wat er dit eerste kwartaal van 2022 bij QP is gebeurd in vergelijking met Q1 in 21 - de cijfers zijn verbluffend:

We hebben dit jaar tot nu toe 28 woningen verkocht, 180% meer dan de 10 woningen in dezelfde periode vorig jaar. We hebben tot nu toe 44 aanbiedingen ontvangen, wat een stijging is van meer dan 50% ten opzichte van de 29 aanbiedingen die we vorig jaar hebben ontvangen en ons totale verkoopvolume tot nu toe dit jaar bedraagt €88,5 miljoen, een stijging van 386% ten opzichte van €18,2 miljoen in dezelfde periode vorig jaar!

Ondanks alles wat er op dit moment in de wereld gebeurt, lijkt de trend om in Portugal te investeren zich in volle vaart voort te zetten.

Het is waarschijnlijk veilig om te zeggen dat de afgelopen 2 jaar ons allemaal op de een of andere manier hebben veranderd en de lokale vastgoedmarkt is daar natuurlijk niet helemaal immuun voor en heeft verschuivingen ervaren in waar mensen naar op zoek zijn en, nog belangrijker, hoeveel ze bereid zijn te investeren.

De lagere en middenklasse markten hadden aanvankelijk te lijden onder de pandemie. De vraag nam af omdat de financiële situatie van de mensen het investeren in onroerend goed moeilijker maakte en zelfs als ze nog konden en wilden investeren, maakten de reisbeperkingen het bekijken van onroerend goed alleen virtueel mogelijk. En naarmate het aantal transacties afnam, daalden ook de prijzen en wat verkopers konden aanvaarden. Maar na de pandemie heeft deze markt zich zo snel hersteld dankzij de plotse ongekende vraag en het daaruit voortvloeiende gebrek aan aanbod.

In 2020 en 2021 heeft vastgoed beleggers een inkomenskans geboden nu zij rendement zoeken in een klimaat van lage rente. Overheidsstimuli in de nasleep van de pandemie hebben ervoor gezorgd dat er meer kapitaal in het systeem zit en vastgoed wordt gezien als een veilige opslagplaats voor dat kapitaal.

De vraag naar onroerend goed hier in de Algarve, met name in de Prime-markt waarin wij ons hebben gespecialiseerd, blijft groeien zoals we hebben gezien met de cijfers hierboven. Er zijn nieuwe hoge prijzen geregistreerd met waarden van meer dan 10 miljoen euro die nu niet langer een zeldzaamheid zijn. In 2021 verkochten we een werkelijk magnifieke eengezinswoning in Quinta do Lago voor €18,5 miljoen. Een record voor ons bij QP en zelfs voor het land. Verschillende andere eigendommen komen nu op de markt op een nog hoger niveau, een bewijs van de uitzonderlijke kwaliteit van de eigendommen die nu worden gecreëerd in de centrale Algarve en het kaliber van de klanten met wie we het voorrecht hebben om te werken.

In 2021 was de vraag naar onroerend goed nog steeds zeer Brits-koper geleid. Meer dan 65% van onze kopers komen uit het Verenigd Koninkrijk, gevolgd door Portugezen en Ieren (beide 15%) en dan de Fransen en vele andere nationaliteiten in kleine aantallen. Het gebied is het aantrekken van een iets meer internationale groep van kopers. AFPOP (de Vereniging van Buitenlandse Eigenaars van Onroerend Goed in Portugal) meldt dat in de afgelopen 12 maanden 34% van hun nieuwe leden uit het VK komt en verrassend genoeg 30% uit de VS.

In het verleden was het rendement van de investering voor veel van onze kopers van groot belang. Kansen om percelen en projecten te kopen voor lucratieve doorverkoop was waar het allemaal om draaide. Vandaag de dag willen kopers mooie huizen waar ze zo in kunnen trekken en wij schrijven dit toe aan de nieuwe wereld waarin wij leven. De post-pandemische werkplek biedt velen van ons de mogelijkheid om vanuit huis te werken en dit draagt bij aan de toegenomen belangstelling voor grotere en betere woningen, waar kopers meer tijd comfortabel kunnen doorbrengen. Velen verhuizen hierheen met gezinnen en de plaatselijke scholen groeien niet alleen, maar verbeteren ook hun faciliteiten om tegemoet te komen aan de meest veeleisende onder hen. 65% van onze kopers hoopt meer tijd in het land door te brengen (min. 4 tot 6 maanden), 15% koopt voor een occasionele vakantie en 20% van onze kopers koopt om van Portugal hun hoofdverblijf te maken. Een woning, zelfs een ver weg gelegen woning, kan dus minder een vakantiewoning en meer een tweede huis worden.

Het is ook interessant om te zien dat weinig van onze verkopers verkopen en hun kapitaal meenemen naar het Verenigd Koninkrijk of Frankrijk enz., maar bijna allemaal herinvesteren op een of andere manier in de lokale vastgoedmarkt. Dit, gevoegd bij het feit dat veel nieuwe grote kopers naar de Algarve komen, verklaart de fenomenale toename van de vraag naar onroerend goed, het gebrek aan voorraad en de stijgende vastgoedwaarden.

Veel van onze kopers zijn zeer bekend met de Algarve en komen hier al jaren. Tegen de tijd dat ze investeren in onroerend goed, hebben ze zich vertrouwd gemaakt met alle voordelen die het gebied biedt. Een zeer belangrijke drijvende factor die bijdraagt aan de vraag in de Algarve is persoonlijke veiligheid. De Algarve werd onlangs genomineerd in de top 5 van veiligste plaatsen om te wonen in de wereld en de lage misdaadcijfers zijn een belangrijke factor voor kopers. Investeringszekerheid is de op een na belangrijkste drijfveer en kopers zien Portugal als een veilige plek om te investeren in een eerste of tweede huis - huizen zijn goed gebouwd; de infrastructuur is goed en de kracht van de vastgoedmarkt geeft extra vertrouwen aan alle kopers. En voor degenen die van hieruit willen werken, is het zo belangrijke snelle glasvezelinternet de kers op de taart.

De meeste zoekopdrachten naar onroerend goed op elk niveau beginnen online. Onze website werd in 2021 meer dan 1,7 miljoen keer bezocht en in het eerste kwartaal van 2022 is het aantal bezoekers met 30% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Meer dan 38% van onze nieuwe kopers hebben ons online gevonden en we zijn blij om te zien dat 35% van onze kopers terugkerende klanten zijn of doorverwezen worden door klanten.

Virtuele bezichtigingen behoren gelukkig tot het verleden. Serieuze kopers kunnen genieten van een Facetime tour van een woning of een virtuele walkthrough voordat ze op pad gaan, maar een persoonlijke bezichtiging is zeker de norm bij QP voordat kopers zich vastleggen op een aankoop.

De NHR en Golden Visa regelingen blijven een populaire trekpleister voor kopers in het hele land. NHR-kopers zijn goed voor naar schatting 20% en GV-kopers voor 15%. Wij menen dat dit veel lager is dan het nationale gemiddelde. De meeste van onze kopers in de Prime markt lijken hun zaakjes op deze fronten op orde te hebben.

Voor kopers die niet bekend zijn met de Algarve is er ongetwijfeld in eerste instantie enige verbazing over de onroerendgoedprijzen, maar dit verdwijnt onvermijdelijk als diezelfde kopers de balans opmaken van de overvloedige marktactiviteit en de vaak gemiste kansen terwijl ze vanaf de zijlijn toekijken voordat ze aan hun eigen aankoop beginnen.

Dus wat gaat er gebeuren op het vastgoedfront in de Algarve?

Er is een echt gebrek aan woningaanbod aan de hele kust en op alle prijsniveaus. We kunnen duidelijk zien dat de vraag blijft toenemen en dus is onze prognose voor de markt op korte tot middellange termijn dat de waarden zullen blijven stijgen. Dit jaar zullen nieuwe lokale wetten inzake ruimtelijke ordening (PDM) worden bekrachtigd en wij verwachten dat deze het nog moeilijker zullen maken om nieuw te bouwen of oude eigendommen te herontwikkelen.

Er is een enorme hoeveelheid investeringen van grote fondsen die in het gebied willen investeren en ontwikkelen. Wij zijn er trots op te kunnen zeggen dat QP 90% van Marriott's W Residences Algarve, ontwikkeld door Nozul, heeft verkocht nog voordat de bouw van het resort was voltooid. En er staan nog vele andere spannende projecten op het punt gelanceerd te worden. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (nu omgedoopt tot One Green Way), om er maar een paar te noemen, zijn allemaal onlangs opgekocht en worden momenteel herontwikkeld en opnieuw gelanceerd. De tendens gaat in de richting van 5 sterren, alle toeters en bellen en de markt zal deze met vreugde absorberen! Spannende tijden voor de boeg voor ons allemaal!

De voordelen van NHR en GV, een uitstekend en betaalbaar gezondheidszorgsysteem, veiligheid in termen van persoonlijke en investering, het klimaat, de levensstijl en het gemak van toegang maken deze plaats moeilijk om te verslaan. Portugal staat nu echt op de wereldkaart. Het is een solide investering en trendy.

Ons advies:

Ontwikkelaars moeten niet wachten om nieuwe voorraad op de markt te brengen. Kopers, koop nu of betaal meer bij uw volgende bezoek!

Onder leiding van onze General Manger Jules Hamel en onze sales director Jamie Robinson, ons meertalig, groeiend team van 23 gelijkgestemde individuen zijn hoog gekwalificeerd en ervaren en zijn hier om u te helpen uw gewenste resultaten te bereiken. We kijken ernaar uit van u te horen.

www.qp.pt