Nei 25 anni in cui ci siamo occupati di proprietà qui in Algarve, non abbiamo mai visto niente di simile. Non sono più solo gli inglesi a comprare e nemmeno solo gli europei del nord - sembra che il mondo abbia scoperto il nostro piccolo pezzo di paradiso.

Non c'è bisogno di elencare qui tutti i molti meriti della vita in Algarve, perché voi lettori saprete certamente perché tutti noi abbiamo scelto di stabilirci qui. È sufficiente dire che l'Algarve e il Portogallo hanno goduto della copertura della stampa mondiale negli ultimi 5 anni, che si tratti di vantaggi fiscali, visti d'oro, nomination per il posto più sicuro in cui vivere, e molto altro ancora.

Ecco un rapido riassunto di ciò che è successo solo in questo primo trimestre del 2022 a QP rispetto al Q1 del 21 - i numeri sono sorprendenti:

Abbiamo venduto 28 proprietà finora quest'anno, con un aumento del 180% rispetto alle 10 proprietà vendute nello stesso periodo dell'anno scorso. Abbiamo ricevuto 44 offerte finora, che è in aumento di oltre il 50% rispetto alle 29 offerte ricevute l'anno scorso e il nostro volume totale di vendite fino ad oggi quest'anno è di 88,5 milioni di euro, in aumento del 386% rispetto ai 18,2 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno scorso!

Sembra che nonostante tutto quello che sta succedendo nel mondo in questo momento, la tendenza a investire in Portogallo continua a pieno ritmo.

Si può probabilmente dire che gli ultimi due anni ci hanno cambiato tutti in qualche modo e il mercato immobiliare locale non è ovviamente del tutto immune e ha sperimentato cambiamenti in ciò che la gente cerca e, soprattutto, quanto è disposta a investire.

I mercati medio-bassi hanno inizialmente sofferto durante la pandemia. Il livello della domanda è diminuito perché la situazione finanziaria delle persone ha reso più difficile investire in proprietà e anche se potevano e volevano ancora investire, le restrizioni di viaggio hanno reso la visione delle proprietà possibile solo virtualmente. E poiché i livelli di transazioni si sono ridotti, sono diminuiti anche i prezzi e ciò che i venditori potevano accettare. Ma dopo la pandemia, questo mercato si è ripreso così rapidamente grazie all'improvvisa domanda senza precedenti e alla conseguente mancanza di offerta.

Nel 2020 e nel 2021, l'immobiliare ha fornito agli investitori un'opportunità di reddito mentre cercano rendimenti in un ambiente di bassi tassi d'interesse. Gli stimoli del governo sulla scia della pandemia hanno fatto sì che ci sia più capitale nel sistema e l'immobiliare è visto come un deposito sicuro per esso.

La domanda di immobili qui in Algarve, in particolare nel mercato Prime in cui ci siamo specializzati, continua a crescere come abbiamo visto con le cifre sopra. Sono stati registrati nuovi massimi di prezzo con valori di oltre 10 milioni di euro che ormai non sono più una rarità. Nel 2021 abbiamo venduto una magnifica casa singola privata a Quinta do Lago per 18,5 milioni di euro. Un record per noi di QP e per il paese. Molte altre proprietà stanno ora arrivando sul mercato ad un livello ancora più alto, a testimonianza dell'eccezionale qualità delle proprietà che vengono ora create nell'Algarve centrale e del calibro dei clienti con cui abbiamo il privilegio di lavorare.

Nel 2021, la domanda di proprietà era ancora molto legata agli acquirenti britannici. Oltre il 65% dei nostri acquirenti provengono dal Regno Unito, seguiti da cittadini portoghesi e irlandesi (entrambi 15%) e poi i francesi e molte altre nazionalità in piccole quantità. La zona sta attirando un gruppo leggermente più internazionale di acquirenti. L'AFPOP (l'Associazione dei proprietari di immobili stranieri in Portogallo) riferisce che negli ultimi 12 mesi il 34% dei loro nuovi membri proviene dal Regno Unito e, sorprendentemente, il 30% dagli Stati Uniti.

Negli anni passati, il ritorno sull'investimento era la chiave per molti dei nostri acquirenti. L'opportunità di comprare lotti e progetti per una rivendita lucrativa era ciò che contava. Oggi gli acquirenti vogliono belle case in cui potersi trasferire e noi attribuiamo questo al nuovo mondo in cui viviamo. Il posto di lavoro post pandemia offre a molti di noi l'opportunità di lavorare da casa e questo sta contribuendo ad aumentare l'interesse per case più grandi e migliori, dove gli acquirenti possono trascorrere più tempo comodamente. Molti si stanno trasferendo qui con le famiglie e le scuole locali non solo stanno crescendo, ma stanno migliorando le loro strutture per soddisfare i più esigenti. Il 65% dei nostri acquirenti spera di trascorrere più tempo nel paese (minimo 4-6 mesi), il 15% sta comprando per una vacanza occasionale e il 20% dei nostri acquirenti sta comprando per fare del Portogallo la loro casa principale. Quindi, una proprietà, anche se lontana, potrebbe essere meno una casa per le vacanze e più una seconda casa.

È anche interessante vedere che pochi dei nostri venditori stanno vendendo e riportando il loro capitale nel Regno Unito o in Francia, ma quasi tutti stanno reinvestendo in un modo o nell'altro nel mercato immobiliare locale. Questo, aggiunto al fatto che molti nuovi grandi acquirenti stanno arrivando in Algarve, spiega il fenomenale aumento della domanda di proprietà, la mancanza di stock e l'aumento dei valori immobiliari.

Molti dei nostri acquirenti conoscono molto bene l'Algarve e viaggiano qui da anni; quando investono in una proprietà, hanno già familiarizzato con tutti i vantaggi che la zona offre. Un fattore trainante molto importante che contribuisce alla domanda in Algarve è la sicurezza personale. L'Algarve è stato recentemente nominato tra i 5 posti più sicuri al mondo per vivere e i bassi livelli di criminalità sono un fattore importante per gli acquirenti. La sicurezza degli investimenti è il secondo fattore più importante e gli acquirenti percepiscono il Portogallo come un luogo sicuro per investire in una prima o seconda casa - le case sono ben costruite; le infrastrutture sono buone e la forza del mercato immobiliare dà ulteriore fiducia a tutti gli acquirenti. E per coloro che vogliono lavorare da qui, l'importante Internet in fibra ottica ad alta velocità è la ciliegina sulla torta.

La maggior parte delle ricerche immobiliari a tutti i livelli inizia online. Il nostro sito web ha avuto oltre 1,7 milioni di visite nel 2021 e per il Q1 del 2022, le visite sono aumentate del 30% rispetto allo stesso periodo del 2021. Oltre il 38% dei nostri nuovi acquirenti ci ha trovato online e siamo lieti di vedere che il 35% dei nostri acquirenti sono clienti abituali o clienti referenziati.

Le visite virtuali sono fortunatamente una cosa del passato. Gli acquirenti seri possono godere di un tour Facetime di una proprietà o di una passeggiata virtuale prima di volare fuori, ma una proprietà di persona è certamente la norma a QP prima che gli acquirenti si impegnino in un acquisto.

Gli schemi NHR e Golden Visa continuano ad essere un'attrazione popolare per gli acquirenti di tutto il paese. Si stima che gli acquirenti di NHR costituiscano il 20% e quelli di GV il 15%. Vorremmo suggerire che questo è molto più basso della media nazionale. La maggior parte dei nostri acquirenti nel mercato Prime sembrano avere le loro paperelle in fila su questi fronti.

Per gli acquirenti che non hanno familiarità con l'Algarve, c'è senza dubbio, inizialmente, una certa sorpresa per quanto riguarda i prezzi degli immobili, tuttavia, questo inevitabilmente si ritira man mano che questi stessi acquirenti fanno il punto sulla prolifica attività del mercato e sulle opportunità spesso perse mentre guardano dalle linee laterali prima di intraprendere il loro acquisto.

Quindi cosa succederà sul fronte immobiliare dell'Algarve?

C'è una reale mancanza di stock in tutta la costa e a tutti i livelli di prezzo. Possiamo chiaramente vedere che la domanda continua ad aumentare e quindi la nostra previsione a breve e medio termine per il mercato è che i valori continueranno ad aumentare. Le nuove leggi di pianificazione locale (PDM) saranno confermate quest'anno e ci aspettiamo che renderanno ancora più difficile costruire nuove proprietà o riqualificarle.

C'è un'enorme quantità di investimenti da parte di grandi fondi che desiderano investire e sviluppare nella zona. Siamo molto orgogliosi di dire che QP ha venduto il 90% del W Residences Algarve di Marriott, sviluppato da Nozul prima ancora che il resort completasse la costruzione. E ci sono molti altri progetti interessanti che stanno per essere lanciati. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (ora ribattezzato One Green Way) solo per citarne alcuni, sono stati tutti recentemente acquistati e sono in fase di riqualificazione e rilancio. La tendenza è verso le 5 stelle, tutte le campane e i fischietti e il mercato li assorbirà con gioia! Tempi eccitanti per tutti noi!

I benefici di NHR e GV, un sistema sanitario eccellente e conveniente, la sicurezza in termini personali e di investimento, il clima, lo stile di vita e la facilità di accesso rendono questo posto difficile da battere. Il Portogallo è davvero sulla mappa globale. È un investimento solido e di tendenza.

Il nostro consiglio:

Gli sviluppatori non dovrebbero tardare a immettere nuovi stock sul mercato. Acquirenti, comprate ora o pagate di più alla vostra prossima visita!

Guidati dal nostro General Manger Jules Hamel e dal nostro direttore delle vendite Jamie Robinson, il nostro team multilingue e in crescita di 23 persone con la stessa mentalità è altamente qualificato ed esperto ed è qui per aiutarvi a raggiungere i risultati desiderati. Non vediamo l'ora di sentirvi.

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