在我们参与阿尔加维房地产的25年中，我们从未见过这样的事情。不再只是英国人购买，甚至不只是北欧人--似乎全世界都已经发现了我们这块小小的天堂。

这里没有必要列出阿尔加维生活的所有优点，因为各位读者当然会知道我们为什么选择在这里定居。我只想说，在过去的5年里，阿尔加维乃至葡萄牙都得到了全世界媒体的报道，无论是税收优惠、黄金签证、最安全居住地的提名，还是其他很多方面。

以下是2022年第一季度与21年第一季度相比，QP所发生的事情的快速简历--数字令人吃惊。

今年到目前为止，我们已经售出28套房产，比去年同期的10套房产增长了180%。到目前为止，我们已经收到了44份报价，比去年收到的29份报价增长了50%以上，今年迄今为止我们的总销售额为8850万欧元，比去年同期的1820万欧元增长了386%！我们的目标是在2020年之前，将所有的房产都卖出去。

尽管现在世界上发生了很多事情，但在葡萄牙投资的趋势仍在全速前进。

也许可以说，过去的两年在某种程度上改变了我们所有人，当地的房地产市场当然也不能完全免疫，经历了人们寻找的东西和重要的是他们愿意投资多少的转变。

在大流行期间，中低端市场最初受到影响。需求水平确实下降了，因为人们的财务状况使得投资房地产更加困难，即使他们仍然可以并且愿意投资，旅行限制使得看房只能通过虚拟方式。随着交易水平的降低，价格和供应商可能接受的价格也随之降低。但在大流行之后，由于突然出现的前所未有的需求和由此产生的供应不足，这个市场已经迅速恢复。

在2020年和2021年，房地产为投资者提供了一个收入机会，因为他们在低利率环境下寻找回报。大流行之后，政府的刺激措施意味着系统内有更多的资本，而房地产被视为一个安全的商店。

阿尔加维的房地产需求，特别是在我们所擅长的黄金市场，继续增长，正如我们所看到的上述数字。新的价格高点已经被记录下来，超过1000万欧元的价值现在不再是一个罕见的现象。2021年，我们在Quinta do Lago以1850万欧元的价格出售了一个真正宏伟的单一私人住宅。这是我们QP乃至全国的最高纪录。现在又有几处房产以更高的价格进入市场，这证明了现在在阿尔加维中部所创造的房产的卓越品质，以及我们有幸与之合作的客户的水平。

2021年，对房产的需求在很大程度上仍然是由英国买家主导。我们超过65%的买家来自英国，其次是葡萄牙和爱尔兰国民（均为15%），然后是法国和许多其他国家的少量买家。 该地区正在吸引一个稍微国际化的买家群体。AFPOP（葡萄牙外国业主协会）报告说，在过去的12个月里，他们的新成员中有34%来自英国，令人惊讶的是，30%来自美国。

在过去的几年里，投资回报率是我们许多买家的关键。购买地块和项目进行有利可图的转售的机会是它的全部内容。今天，买家想要的是可以入住的漂亮房子，我们把这归功于我们生活的新世界。大流行之后的工作场所为我们中的许多人提供了在家工作的机会，这也促使人们对更大、更好的房屋产生了兴趣，买家可以在那里舒适地度过更多时间。许多人带着家庭搬到这里，当地的学校不仅在增长，而且在改善设施，以满足最挑剔的人的需求。65%的买家希望在国内多待一段时间（至少4至6个月），15%的买家是为了偶尔度假，20%的买家是为了将葡萄牙作为他们的主要家园。因此，一个房产，即使是很远的地方，也可能不是一个度假屋，而更像是一个第二居所。

同样有趣的是，我们的卖家很少有卖出并将资金带回英国或法国等地的，但几乎所有的卖家都以这样或那样的方式在当地房地产市场进行再投资。这一点，再加上许多新的大买家正在进入阿尔加维，解释了房产需求的惊人增长，库存的缺乏和房产价值的增加。

我们的许多买家对阿尔加维非常熟悉，并且已经在这里旅行了多年。 当他们投资房产时，他们已经熟悉了该地区的所有优势。促进阿尔加维需求的一个非常重要的驱动因素是个人安全。阿尔加维最近被提名为世界上最安全的五个居住地之一，低犯罪率是购买者的一个重要因素。投资安全是第二重要的驱动因素，买家认为葡萄牙是一个安全的地方，可以投资第一个或第二个家--房子建造得很好；基础设施很好，房地产市场的力量给所有买家带来额外的信心。而对于那些想在这里工作的人来说，最重要的高速光纤互联网是锦上添花的。

每个级别的大多数房产搜索都是从网上开始的。我们的网站在2021年有超过170万次点击，2022年第一季度的点击率比2021年同期增长了30%。超过38%的新买家在网上找到我们，我们很高兴地看到，35%的买家是回头客或客户推荐的。

值得庆幸的是，虚拟看房已经成为过去式了。认真的买家可能会在飞出之前享受Facetime参观房产或虚拟走访，但在买家承诺购买之前，亲自看房肯定是QP的惯例。

NHR和黄金签证计划继续吸引着全国各地的买家。NHR买家估计占20%，GV买家占15%。我们认为，这比全国平均水平低得多。我们在黄金市场的大多数买家似乎在这些方面都有自己的想法。

对于那些不熟悉阿尔加维的买家来说，最初无疑会对房产价格感到惊讶，然而，当这些买家在开始自己的购买之前，对大量的市场活动和经常错过的机会进行评估时，这种惊讶不可避免地会消失。

那么，在阿尔加维的房地产方面会发生什么？

在整个海岸线上，所有的价格水平都存在着真正的库存不足。我们可以清楚地看到，需求继续增加，所以我们对市场的近中期预测是，价值将继续增加。新的地方规划法（PDM）将在今年得到确认，我们预计它们将使建造新房或重建旧房变得更加困难。

有大量来自大型基金的投资希望在该地区进行投资和开发。我们非常自豪地说，QP出售了Marriott's W Residences Algarve的90%的股份，该项目由Nozul开发，在度假村完成建设之前。还有许多其他令人兴奋的项目即将推出。Vilamoura World、Conrad Algarve、Vale do Lobo、The Keys（现更名为One Green Way）等等，都是最近被收购的项目，并且正在重新开发和重新推出。现在的趋势是五星级的，所有的设备和口哨，市场将欣然吸收这些。对我们所有人来说，这都是令人激动的时刻。

NHR和GV的好处，优秀的和可负担的医疗保健系统，个人和投资方面的安全，气候，生活方式和便利的交通使这个地方很难被打败。葡萄牙已经真正进入了全球地图。它是一个坚实的投资和潮流。

我们的建议。

开发商不应延迟将新的股票推向市场。购房者，现在就买，否则下次来的时候要付更多的钱!

在我们的总经理Jules Hamel和销售总监Jamie Robinson的带领下，我们由23名志同道合的人组成的多语种、不断壮大的团队，具有很高的素质和丰富的经验，可以帮助您实现您的预期结果。我们期待着您的来电。

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